日前，南安市住房和城乡建设局公布了2014年上半年南安楼市的“成绩单”。各项数据显示，2014年1-6月，南安市共成交商品房5804套（间），同比增长0.38%，平均成交单价为5703元/㎡，同比增长8.26%。其中，成交商品住宅4174套，同比增长5.75%。
数据 房地产税收增速明显
据南安市住房和城乡建设局相关数据显示，2014年1-6月，南安市共完成房地产开发投资约31.4135亿元，同比增长16.7%。上半年共创房地产税收64544万元，同比增长23.23%，占第三产业税收37.43%，占地税总收入30.7%，增幅明显。除此之外，上半年南安多项房地产经济运行指标有微幅上涨。
数据显示，1-6月，南安市共成交商品房5804套（间），同比增加22套，与2013年基本持平；成交面积为58.76万㎡，同比增长5.95%；成交金额为335145.36万元，同比增长14.69%；平均成交单价为5703元/㎡，同比增长8.26%。其中，成交商品住宅4174套，同比增长5.75%；成交面积为47.57万㎡，同比增长4.09%；成交金额为239070.45万元，同比增长10.24%；平均成交单价为5025元/㎡，同比增长5.90%。
与此同时，另有几个指标出现明显回落。如新开工面积35.2万平方米，同比下降47%；批准预售面积38.76万平方米，同比下降40.92%。共成交存量房538套（间），同比下降38.86%。其中，成交存量住宅361套，同比下降36.78%。
总体来看，上半年，南安楼市呈现“两大上升、三大下降”的特点。即房地产开发投资和房地产税收同比较大幅度增长；新批准预售面积、房屋新开工面积和二手住房交易量同比呈现较大幅度下降。
分析 老盘新盘齐放量添活力
开发投资上升、市场供应量的增加是2014年上半年多项指标增长的主要原因。
对此，南安住房和城乡建设局房管科相关负责人表示，1-6月，南安市房地产开发投资同比增长16.7%，一是由于2013年不少存量楼盘加大了建设力度，二是一些2013年完成规划设计并通过评审的项目在2014年得到全面开发。市场在良性循环和新盘入市的推动下，整体供应量增加。
据了解，2013年，南安市区存量楼盘如南安碧桂园、世纪豪庭、罗马家园二期、永昌状元第、日昇新城二期、西溪半岛二期等项目以及官桥镇的建源世纪家园、诗山镇的富贵世家、霞美镇的中骏四季康城、水头镇的华封花园等乡镇楼盘，在今年（2014年）上半年加大了建设力度，也同时向市场供应了新产品，使得整体供应量增大，促成楼市成交。
另外，今年（2014年）上半年，2013年完成规划设计并通过评审的多个新楼盘，也得到了全面开发和建设。其中，全新项目万星（南安）城市广场、创力悦湾、龙润湾美和位于省新镇的创力悦城、海西新天地等楼盘，都为上半年的楼市注入了活力，推动了相关房地产经济指标的增长。
值得注意的是，去年（2013年），受当时年初国家宏观调控政策的影响，市场释放出了“个人转让住房需征收20%所得税”的政策信号，导致2013年全年南安二手房的交易量大幅上涨，同比增长55.74%。2014年上半年，在政策效应逐渐减弱的情况下，二手房交易恢复到正常水平，去年（2013年）同比的高增长直接导致了今年（2014）同比的高回落。
趋势 全年房价总体或保持平稳
面对楼市大环境中浓重的观望情绪，此前不少地方的楼盘传来降价的消息，泉州个别楼盘也出现了“明增暗降”的局面。在这种情况下，一贯不走“寻常路”的南安楼市，下半年房价或将继续维稳，并延续上半年的节奏小幅上涨。
南安市住房和城乡建设局房管科相关负责人表示，这既离不开南安楼市以刚需为主的市场特殊性，也离不开近年来南安市对新建商品住房价格的监督和把控。在新建商品住房价格调控中，主管部门会根据不同地段等级、套型结构以及上一年（季、月）度平均交易价格等因素，按同质可比的原则，确定每个楼盘商品住房价格控制目标，从而实现以个控确保面控，确保了住房价格的合理平稳。
目前，南安多个楼盘新项目正处于持续开发阶段，它们都有计划在下半年推出部分产品，这也促使了下半年楼市或将有一个可观的成交数据。据了解，创力悦湾、龙润湾美、万星（南安）城市广场等项目，都计划在今年第三季度和第四季度推出新产品。在新盘入市的引导下，南安房地产下半年会比较活跃，全年商品房的销售总量也有望出现小幅增加。
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