在南安楼市，买房赠面积早已不是一个新鲜的话题。开发商为了吸引客户、促成交，常常把赠送面积当成营销“法宝”，屡试不爽。随着住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（下简称“新规”）自2014年7月1日起实施以来，这个“法宝”也将随之丧失“法力”。
新规一经落地，立即引发了各大媒体的关注，新规更是频频见诸报端。不仅如此，新规对于各地楼市的影响也被频繁提及。那么，此项新规在南安的回应如何？是否也将掀起一次搭乘旧规“末班车”的热潮？
新规 飘窗露台地下室也要算面积了
早在2013年，新规就已经发布了，但是2014年7月1日起，新规才正式开始实施。相较于旧规，新规更加完善，不仅对原先不明确的内容作出了详细的界定，还针对原先未提及的部分作出了界定。
从新规中可以看出，本次主要对11项技术内容作出了修订。修订的主要技术内容包括增加建筑物架空层的面积计算规定，取消深基础架空层；取消有永久性顶盖的面积计算规定，增加无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；删除原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求等。
然而，最受关注的还是建筑面积的计算问题。
2005版《规范》中明确，开发商在户型设计中“偷面积”得来的飘窗、阳台、地下室等不计入建筑面积。新规则明确指出，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。地下室或半地下室的面积则应按照其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。
更改了计算方式，也就是说，今后想在层高上做文章，越来越难。比如地下室，即便层高低于2.2米也要算作一半面积，这样的层高显然过于压抑，对客户的吸引力也就不会很大。顶楼的阁楼净高必须低于1.2米才不算面积，这样的层高显然也背离了客户对阁楼的期望值。
楼市 南安未现赠送面积购房热
新规一经出台，就引发了市场的广泛关注。“送飘窗”“送阳台”甚至“送房间”等在南安楼市屡见不鲜的营销噱头，恐难再见。随着新规的落地，赠送面积也将成为历史。
对于购房者而言，关于取消全免费赠送面积的问题，大家看法不一。
来自梅山镇的小吴在溪美一家幼儿培训机构工作，她想在2014年年内买房子。她告诉记者，自己和爱人刚结婚两年，目前积蓄有限，所以想买一套两房的小户型。一听说新规出台，不再赠送全面积，小吴有些犯愁。
“如果以后买房都不赠送面积了，就买不到实惠的房子了吧。”小吴如此感慨道。当记者告知此前报批在售的项目仍有面积赠送时，她表示“那要尽快买了”。
与小吴不同，王先生认为，世界上没有“免费的午餐”，他对于买房赠面积原本就没有太多的期待。“羊毛出在羊身上，就算赠送了面积，其实还是买房的人来买单。对于赠送面积的事情，我并不在意。”王先生说。
家住日昇新城的林先生则对赠送面积心存疑虑，“赠送的面积是否会造成户型结构的不合理？会不会存在安全隐患？总之，我觉得，大家统一按新规来实施比较规范”。
对于楼市是否会出现短期的赠送面积购房热现象，南安市住房和城乡建设局房管科科长陈志鹏表示，南安楼市以刚需为主，购房者的购房心理趋于理性，而且房价历来都比较平稳也比较低，所以购房者不会去争抢有赠送面积的房源。“应该仍以产品的品质为主要的选择标准”。
对此，一位房地产业内人士表示，南安目前已审批及在售的项目并不受新规影响，会按照往常的步伐正常销售，新规只对7月1日后报批的新项目有影响。所以，短期内，新规对南安楼市的影响较为有限。
声音 赠送面积只是一种营销手段
近年来，随着房地产行业的发展，行业的规范化成了大势所趋。
对于此次新规的实施，从宏观角度上看，似乎对于建筑开发和房地产的影响都是利好。
南安市建筑设计院院长陈文取表示，新规出台后，建筑设计有了一个统一的标准和参照，会促使行业走向规范化。
陈志鹏也表示，新规的实施，是对旧规没作出规定或规定不明确的地方作出了更加翔实的规定，防止开发商钻法律的漏洞，打擦边球，促使建筑面积的计算更加规范化。“这样一来，开发商为了取得竞争优势，会将更多的精力投入在提升楼盘的品质上。”
中骏愉景湾项目销售经理杨宽也表示，新规的实施使赠送面积成为历史，开发商也失去了一种营销手段，但是对于时下竞争日益激烈的房地产销售市场，营销手段会不断走向多元化。“从现在的市场来看，购房者更多的还是看重品质和品牌。”杨宽说。
事实上，对于房地产市场还处于粗放型阶段的南安楼市而言，新规的实施，对于未来南安楼市的规范化发展、楼盘品质的提升有着积极的牵引作用。
不仅如此，业内人士也表示，新规出台后，楼市的买卖成交也将趋于规范化。由于购房者在购房和使用房产时，需要缴纳一定的税费和相关的物业管理费等。在买卖二手房时，也同样存在一些费用的收取问题。这些费用如何收取，都依据住宅的面积为计算标准。那么，在新规出台后，不再有赠送面积的问题，楼市的买卖成交市场变得更加一清二楚了。
