岁末将至，在楼市调控政策相继在南安落地、各大楼盘纷纷打响岁末冲刺战的情况下，南安二手房市场似乎没能搭上年底冲量的末班车，反而遭遇了今年最严酷的市场“严冬”。
近日，记者走访南安市房地产管理处了解到，2014年1-10月，全市成交二手房住宅598套，同比下降29.65%;成交面积为7.5万平方米，同比下降34.04%;成交金额为20034.21万元，同比下降36.57%;平均成交单价为2671元/平方米，同比下降3.82%。
市场观望情绪浓郁，成交量下降明显，如何咬紧牙关挺过“寒冬”，是目前南安二手房行业的当务之急。
二手房交易进入“冰冻期”
二手房成交量的萎缩对房屋中介的影响十分明显。记者走访南安多家房屋中介了解到，受到一、二线城市房地产市场低迷的影响，二手房交易量急剧下降，许多房产中介将面临生存大关。
近日，记者来到位于南安市区新华街的远东房产中介有限公司，只见3名正在办公的工作人员，并未见有人前来咨询看房，略显冷清。
据该中介公司的负责人洪小料透露，今年上半年的二手房交易量还不错，到了下半年，交易量明显下降，“每天电话咨询加上来访咨询的人数不足10人，而且成交率很低。以10月为例，成交量仅为1-2套。”
随后，记者又走访了同在新华街的禾正房产中介。走进该公司，记者只看到负责人陈小熙，也未见咨询来访者。陈小熙告诉记者，本来计划今年在南安多开一家分店，但由于今年二手房市场十分冷淡，开新店的计划暂被搁置。
“目前，每天来咨询的人数仅有3-5人，成交量更是寥寥。”陈小熙告诉记者，往年优质房源一经推出，便会被立即抢购，但是，今年，优质房源也出现了滞销的现象。
“最近，我们中介二手房交易量很不理想，每天上门咨询的只有七八个人，截至目前，本月的成交量仅有2套。”泉州信德置业有限公司房产经纪人李清贵坦言。
从今年下半年开始，二手房市场持续出现低迷，形同“冬眠”，成交量下降严重。就中介本身的生存问题，各家中介纷纷表示，当前的市场环境历史上也曾出现过，在被动接受困境的同时，中介公司也在努力维持现有的优势，将客户和资源的流失控制在最低限度内。
二手学区房成交走势平稳
教育一直是适龄儿童家长关注的焦点，父母为了让孩子接受更好的教育，不惜花重金购置具有优质教育资源的房产。正是缘于这种特殊因素，即使是在楼市的低迷期，二手房市场上的学区房，其成交量仍旧保持相对稳定。
“好的学区房会比较好卖。”洪小料说，今年9月，南安市教育局重新规划了教育片区，相应片区就读相应的学校，所以好的学校片区内的二手房极其受欢迎。“在我们二手房的成交比例中，二手学区房占到总成交量的一半以上。”
对此，陈小熙也表示，二手学区房的咨询量比较多。“就我们店而言，挂牌出售的学区房有70-80套，成交量也占到总体成交量的30%左右。”他补充道，在二手学区房的买卖交易中，小户型的房源由于总价低、投资风险小而成为最受欢迎的产品。
最近，市民李先生刚购置了一套小户型的二手学区房。李先生表示，孩子明年就要上小学了，为了得到更好的教育资源，就将购房目标锁定在学区房。二手房是现房，不用等交房工期，比较方便，因此就果断地入手了。
在二手房市场低迷，但二手学区房热度不减的情况下，业内人士提醒广大购房者，在购买学区房时，要首先确定该楼盘是否属于学区房。其次，要仔细了解当地的入学政策。此外，在购买学区房时，家长还要根据自身的家庭条件，来决定选购什么样的学区房。选择价格相当的房子，要在承受能力范围内。不仅如此，家长还要考虑孩子自身的情况，选择的学校要适合孩子的发展，不要盲目追求名校，要冷静对待。师资力量以及学习环境等，都是家长考察的因素。
房贷利率上调致市民持币观望
目前，不论是一手房还是二手房市场，都面临着不容乐观的成交量，承受着不小的库存去化压力。“从最近的南安楼市反应来看，购房者比较理性，多数购房者仍然持币观望，看房周期变长。”李清贵表示。
记者走访南安多家房产中介时也发现，大多数工作人员都十分清闲，看房或者咨询的客户很少。洪小料坦言，下半年以来，二手房的成交量不理想，跟购房者持币观望的情绪是分不开的。“往年也出现过疲软期，几个月后就会好转，不管怎么疲软，价格是不会下跌的。今年的行情却有所不同，比较复杂。”洪小料忍不住叹了口气。
一般而言，大多数的购房者都抱着买涨不买跌的心态。“最近市场情况不好，许多购房者都表示要持续观望一段时间，期待二手房的房价有所下跌，或是政府推出优惠新政。”陈小熙表示。
市民苏先生最近有购买二手房的意向，他表示，自己家住在溪美街道，现在居住的房子是50多平方米的，如今从二人世界变至三口之家，房子就略显拥挤，想在市区买一套大一点的二手房。“最近走了很多家房产中介，也看中了几套房源，但是由于市场不景气，想过段时间再出手购买，看看价格会不会下降。”苏先生说道。
与苏先生一样，市民廖女士也觉得不着急居住，可以再多看几家房源，货比三家再出手。“也许到明年，二手房的价格就会有所下降，我还是再等等看吧。”廖女士表示。
购房者的观望情绪不仅使房产中介遇冷，更使得许多卖房者遭遇尴尬。“原来溪美街道这个地段，二手房能卖到4500多元/平方米，现在标价4000多元/平方米，还是无人问津。”手上有二手房要转卖的周女士说，现在的二手房市场已形成“有价无市”的现象，销售成了问题。
谈及二手房销售走量差的其他原因，李清贵与陈小熙均表示，目前银行信贷政策也是导致购房者观望的原因。“上个月，二手房的贷款利率上幅到6.5%，也使许多购买二手房的购房者望而却步，持续观望。”李清贵说。
据了解，在二手房税率方面，90平方米以上144平方米以下，交房未满5年的住宅，在二手房交易中的税率是8.5%;交房满5年，二手房交易中的税率是3%。陈小熙坦言：“南安很多楼盘交房都不满5年，高税率也是购房者持续观望的原因。”
