央行“9.30”房贷新政，至今将近两月，石狮楼市有何影响?综合各楼盘成交情况、记者走访银行的情况看，触动比较大的，主要仍以改善型需求为主，而其一个很重要的前提是，楼盘适时在价格方面让利。目前，银行利率方面仍坚持首套三成首付、1.05—1.1倍基准利率的政策。不过，银行方面透露，下个月或年底前，利率有望回归基准。
房贷额度足 年底利率或调回基准
事实上，和其他城市稍有不同，即使在周边一些二三线城市房贷额度紧张、审批从严的时候，石狮市场上，这个问题其实也不大。而这主要跟本地的信贷申请量有关。目前已近四季度末，据建行石狮分行住金个贷部刘经理介绍，购房者基本无需担心房贷额度的问题。自然地，在申请按揭购房时，也不用苦苦“等贷”。
正是基于石狮的地方实际，刘经理坦言，其实利率从基准利率的1.05倍调回基准，对购房者入市的触动并不是太大。而“9.30”新政对石狮市场比较有影响的，主要是首套贷款还完再买仍算首套的规定，这着实促进了一部分改善型需求的入市。“毕竟二套房要六成首付，现在如果还完原来第一套的，再买也只需要三成首付，压力还是差了不少。”刘经理说，尤其是早几年买的，当时贷款总额度基本也就在三四十万元，以其经济实力提前还完并不奇怪。
不过，虽然利率方面的微调影响不太大，但据银行业内的消息，年底前还是有望调回基准。以商贷50万、贷20年、等额本息计算，基准利率的话，还款总额为898223.63元，月供3742.6元。而按目前的1.05倍基准利率计算，还款总额为921555.53元，月供3839.81元，利率回归基准后多少还是能省些的。
外部环境回暖 以价换量短期成效大
“9.30”新政确实从外部环境和舆论造势方面，给了市场予信心，这在北京、厦门等一二线城市影响尤其大。对于石狮市场，新政也降低了改善型需求的入市门槛，而这时候让整个市场成交活跃度回升的，是部分楼盘借机“以价换量”，促进了短期成交的回暖。
银行申贷项目的情况，和房管登记交易中心的备案情况一致。不包括前期成交、迟滞备案的情况，近期成交最为活跃的是龙喜华城 等几个在价格上让利的楼盘。南洋国际近两周备案量飙升到排行榜前两位，也是同样的道理。无论是抵扣总房款，还是借力“双11”推特价房，这些营销方式的实质，都是在以价促走量。
时至年终，部分单盘的优惠幅度有所收窄，但在外部市场大幅度回暖前，考虑到实际库存，这样的走量方式仍将在部分楼盘身上继续下去。
