年关将近，继“闽八条”和央行敲定“认贷不认房”的政策后，短短几个月来，对于楼市而言的第3个利好政策悄然而至。
自11月22日起，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点。
贷款基准利率的下调，意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将有所下调。购房者可省下一笔利息开支，减轻压力。
日前，记者走访了解到，南安各大银行已纷纷响应贷款基准利率下调的政策。对于南安楼市而言，这无疑是注入了一剂“强心针”。
【新政】贷款基准利率下调0.4个百分点
21日晚间，央行宣布自22日开始，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。本次下调，采取非对称方式下调贷款和存款基准利率。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。一年至五年的贷款基准利率则分别下调至6%。新政针对住房公积金贷款基准利率也作出了调整，由此前的4.5%降至4.25%。 央行通知一经发布，就已下发到各基层网点。据了解，在南安，中国建设银行南安支行、中国农业银行南安市支行、中国工商银行南安支行、中国银行南安支行等各大银行纷纷响应。
记者从某银行一名多年从业人员处获悉，为了响应央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的政策，该银行从22日起开始执行。由于执行时间较短，还未出现大批量客户前来办理房贷业务。“就此政策而言，对于南安房企绝对有利好趋势，尤其是对于刚性需求的购房者。”
【购房者】房贷相当于打9.4折
央行降息的消息一出，不少有房贷在身的市民第一反应就是每月还贷的数额会有所减少。
据了解，此次央行降息是自2012年7月以来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的购房者，均可节省一笔利息支出。如5年以上的贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折。
记者算了一笔账，以贷款100万元、20年期为例，按照调整前的基准利率6.55%，月供为7483.2元，20年总利息达到65.77万元;按照调整后的基准利率6.15%，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，降息之后，月供减少234元，总利息节省了4万多元。
家住霞美镇的吴先生今年(2014年)刚结婚，婚房迟迟未买。吴先生表示，自己和妻子的收入都不高，虽然已经攒够首付，但是之后的银行按揭压力也很大，考虑到此，他才迟迟未下决定。最近，吴先生听说央行降息的消息，很兴奋。“现在，我已经和妻子商量确定要买婚房了。降贷了，我们以后每月的还款压力会相对小一些。”吴先生说道。
楼市的不景气，一批观望情绪浓厚的购房者仍对降息的影响存有疑虑。许多开发商都表示，来看房的人很多，但是在成交方面，许多购房者都处在观望期，不仅是货比三家，还要价比三家。 相比于吴先生，公务员廖女士则表示，央行虽然降贷，但对于她这种公积金贷款的购房者来讲，优惠力度没有商业贷款多。现在，她并不着急入住，所以想继续观望一阵子，看看房价方面是否有所下降。
个体户王先生也听闻了降贷的消息，但他表示，自己每个月的收入比较高，按揭贷款买房的压力不是很大。目前困扰他买房的主要因素是首付问题，每月还款可以应对，但因资金周转问题，无法一下子拿出一大笔首付资金，所以今年(2014年)的买房计划不得不拖到明年(2015年)了。
在央行降贷、购房者购房成本降低的同时，业内人士提醒广大购房者，要理性购房，结合自身的实际需求和能力选购，切忌盲目跟风购房。
【开发商】楼市成交量未明显上升
近日，记者走访南安多家楼盘。开发商纷纷表示，央行的降息政策对楼盘有一定的利好作用，但是在成交量上还未出现显著的影响。
“房子属于大宗商品，购房者在购买时都比较谨慎，一般要综合考虑诸多因素，降贷只是一个促进因素。”世纪豪庭代理公司——厦门印山宏房地产代理有限公司营销总监贾明认为，限制大多数购房者的主要因素在于首付，所以此次降息对项目的影响很小。
无独有偶，罗马家园项目的销售主管杨燕华也表示，此次央行的降息政策对项目的影响很小，“可能会促进一些目前正处于观望期的客户，但就目前的成交数据来看，影响不大”。
记者来到中骏愉景湾项目售楼处，据该项目相关销售人员池宜杰表示，此次央行降息促使购房成本相对降低，对于目前处于观望期的客户吸引力较大。但是，短时期内，不会出现销售井喷的现象，但利好作用毋庸置疑。
对此，业内人士也表示，目前南安楼市依旧是刚需为主，房产投资的客户很少，在价格方面波动也不会很大。本次央行降息，会对南安楼市产生一定的利好推动，但楼市是否能够快速回暖，还有待进一步观察。
