11月21日晚间，中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
业界人士分析，在限购解除、限贷放松之后，央行的降息政策对市场具有明显托底作用，有望进一步加快市场回暖节奏，筑底回升将是未来一段时间楼市的发展方向。
楼市转入市场调节期
“此次降息无疑给房地产投资增加了又一个重量级砝码，对整个楼市而言积极作用明显。”泉州南新房地产代理有限公司总监陈慷慨说，“这一政策相当于给现在的购房贷款打了9.6折，将会进一步刺激刚需购买力，这对楼市销售量上升、开发商信心增强都是积极信号。”
从总体上看，一段时间以来，楼市利好政策陆续推出，在政策层面进行了三次调整。今年(2014年)8月上旬，福建省住建厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施;在全省范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。可以看到，这一文件出台，意味着我省楼市限购取消。此外，国内其他城市也接连推出类似取消楼市限购的政策，业界认为，这是今年(2014年)楼市的第一波政策利好。 在各地取消限购不到一个月，楼市便迎来第二个利好消息，国内多家银行在各个城市开始下调首套房贷款利率。比如招商银行广州分行首套房利率从上浮5%降为基准利率，工商银行广州分行首套房利率从上浮5%调整为上浮2%-5%……在泉州，一些银行也开始对首套房贷款利率进行回调。
“上周末央行宣布降息，是今年(2014年)第三次给泉州楼市打了一剂‘强心剂’，也可以看作楼市政策利好进入收尾阶段。”陈慷慨认为，虽然政策对房地产销售起到了刺激作用，但是未来房价回调的可能性不大，“降息后楼市将涨价”的传言并不符合楼市的销售现状和经营手法，“楼市将逐渐转入市场调节期，一手房、二手房市场都将利用各自手段，借着此前的政策推动，在楼市存量房源去化等方面有所动作。”
一手房市场着眼存量去化
“泉州星光耀广场 ，以老带新，老客户可获得1万元的车位抵用券”、“泉州万科城 以老带新，按照介绍成交户型给予一年的物业费抵用，如介绍成交80㎡户型即送80㎡一年的物业管理费”、“金利来御景嘉园 ，凡介绍新客户成交下定住宅产品，介绍人即可获奖励3000元至5000元不等”……在各层面楼市利好政策的刺激下，两三个月以来，泉州市各楼盘推出不少关于“老带新”的优惠活动，“存量房去化”成为降息政策出台后，房地产商更加关注的话题。
根据泉州市住建局官网统计信息显示，今年(2014年)6-8月期间，每月登记备案的成交套数仅有四五百套，9月备案成交套数达到800多套，10月则上升到1000多套。业界人士分析指出，由于此前楼市低迷，存量房一直是令房地产开发商头疼的问题，虽然积极政策陆续出台，但一般有一定的滞后性，接下来一段时间，是一手房市场消化存量房的较好时机。
据了解，泉州市一些大型楼盘开始通过延期推出下期楼盘，着手存量房去量化工作。比如一些大型房地产开发商在一期楼盘销售接近尾声时，没有像往常一样马上向市场推出二期楼盘，而是将二期开盘时间延后一两个月，并继续举办一些优惠活动，尽量在降息政策利好影响促动下，销售此前存量房源。中小楼盘在降息政策出台后，则主要推动原有客户办理房贷手续，回笼资金。此外，像物业类购房优惠、特价房精装房优惠、网上售房等促销和让利措施也会持续推出，保持消费者对一手房市场的关注。
二手房现刚需回暖行情
两个月来，二手房市场出现刚需回暖行情，今年(2014年)10月份一些房地产代理公司的二手房销售额环比上升约10%。采访中，泉州市不少房地产代理公司表示，限购令解除、首套房贷款基准利率回调，包括此次降息政策出台后，很多客户来电咨询相关政策信息，对一些刚需型住房、小户型住房均产生了较高的关注度。
据了解，在桥南和洛江片区，均价在7000元/平方米-8000元/平方米的刚性需求型住房和改善型住房，目前关注度和销售量都不错;在市区，不少消费者主要咨询关于小户型住房、享受投资型住房的相关资讯。不过，业界人士认为，虽然看房热情被激起，但众多购房者观望情绪依旧存在。
刚需房关注度提高，主要还是由于利好政策更多影响有刚需的购房人心理层面，担心未来房价提高的心态使得不少人开始看房;而对改善型住房或投资型住房有需求的消费者，目前则主要仍以咨询和观望房价行情、走势为主。南新房产市场专员雷子艺分析说：“楼市已经出现企稳升温的走势，虽然不断有利好政策出台，还是难以呈现‘暖上加暖’的现象，而且优惠政策真正落地尚需一段时间，加上年底并非买房、看房旺季，本次降息近期对二手房市场的推动作用可能没有想像中大。”
多家银行已下调首套房贷利率
央行降息政策公布后，连日来，泉州市多家银行陆续下调首套住房贷款利率，二套住宅贷款利率也发生调整，此外，个人住房公积金贷款也根据政策发生变化。
根据11月24日泉州市各银行公布的房贷利率情况，工商银行、建设银行、泉州银行、邮储银行、中信银行等，首套住房五年以上贷款利率6.15%，为降息政策发布后的相应基准利率，二套住宅五年以上贷款利率6.77%，为基准利率的1.1倍。此外，泉州市公积金首套住房五年以上贷款利率为4.25%，二套住宅利率是其1.1倍。
在信贷额度紧张、购房资金成本较高的背景下，降息确实对楼市有着不小的刺激作用，我市一些银行下调首套房贷基准利率，也会使房地产市场出现不同程度的回暖现象。但业界人士认为，由于部分银行落实降息政策会有一定滞后性，以及年底信贷额度较为紧张，让不少人还是更加期待未来央行能够推出降低存款准备金率的政策，而在目前的政策和市场环境下，楼市销量较大幅度的回升预计要2015年才可能出现。
