3月17日，福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，简称“闽七条”。“闽七条”一经推出，随即引起开发商和购房者的广泛关注。记者走访发现，政策虽未落地，已对南安楼市产生巨大影响。
【新政】公积金首贷首付降至20%
3月17日，为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”)基础上，福建推出7条稳定住房消费支持刚性住房需求的意见。
“闽七条”出台，购房可享利好，其中包括首改房范围扩大，放宽首套房、首改房认定标准。除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
其次，取消对境外个人、境外机构的购房限制;再次，贷款首付比例更低，房贷利率也将降低，加大使用住房公积金购房支持力度。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上的，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
事实上，今年两会政府工作报告中已明确提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”。这次新政不仅强调了未来地方货币化安置的比重，提出由开发商提供“团购”优惠，更鼓励地方政府给予个人购房适度的财政补贴、原则上不再开建公租房，这对于去化存量房库存、缓解供需矛盾等方面具有重要的意义和影响。
业内人士指出，新政加大了货币金融的支持力度，进一步降低购房门槛。目前，政策在南安落地虽然尚需时间，但对市场信心特别是刚需置业群体信心的提振作用非常显著。
【开发商】政策效应或5月前后显现
南安各开发商表示，新政的推出，对南安楼市一定会有利好，也会在一定程度上加速南安楼市回暖。因目前政策还未落地，不少开发商预测，南安楼市回暖或在5月。
近日，记者走访万星国际广场时发现，该项目已经完成招商，综合体的建设也颇具雏形。记者从该项目销售经理严城处了解到，项目的商铺在预约阶段，效果很好，已经预约达50套。
就“闽七条”新政，严城表示，像南安这种县级市，政策的落地时间往往比大城市要晚，新政对南安的影响或出现在5月前后。届时，南安楼市不仅有新政带动，还将迎来“五一”节点。“项目的10号楼和11号楼正在销售中，商铺和8号楼都处于预约认筹阶段，商铺预计在4月中旬开盘，住宅为了迎合节点将在5月开盘。”
业内人士表示，新政一定会对南安楼市产生利好，尤其是公积金首贷政策，可以有效刺激公积金客户的购房消费。由于南安众多楼盘的户型都不是很大，购房者利用公积金贷款，首付将更少，减轻了负担。
对此问题，创力地产的营销经理李伯顺表示，政策前期的影响力已经显现出来，会带动一部分客户预约看房。“公积金客户占到南安整体客户的40%左右，公积金的松绑对拉动楼市的销售有着极大的利好作用。”李伯顺认为，如果公积金松绑，将会推出楼市销售的小高潮，楼市或将在5月有所回暖。就此，该项目策划经理柯灿望表示，项目将在5月策划一些大型活动，乘着新政东风，拉动销售。
【购房者】出手意愿明显加强
新政一出，购房者十分欣喜，因购房的首付压力有所减轻。近日，记者走访楼盘时，向正在看房的购房者了解情况。
市民余小姐表示，房地产利好政策一波接着一波，让像她一般本处于观望之中的购房者更乐于出手买房，对市场的前景更加看好。
公积金客户李先生见到记者便询问“闽七条”何时落地。李先生表示，自己恰好符合公积金首贷的政策，只要“闽七条”在南安落地，他便出手买房。
乘着“闽七条”、央行降息等政策利好的东风，外来打工的小林的购房意愿有所加强，只希望房价能多下降一些。
相较于小林，同为打工者的小刘提出了自己的疑惑：“公积金买房首贷的首付是降低了，但房子的总价没有下降，会不会导致后续的还款压力更大?”就此，业内人士表示，购房者可依据自身的具体情况确定贷款方式，以确保自己能承担按揭压力。
