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兰州各银行已按新基准利率放贷 是时候买房了

发布时间:2014-11-26  来源:西部商报  

  在“9·30”住房金融政策落地一个多月后,央行降息的靴子又不期而至,各类利好消息刺激楼市。降息了,您会买房吗?也成为近期市场普遍关注的话题。叠加的政策会给兰州市带来怎样的变化,又会有怎样的反映呢?记者就此进行了调查。

 

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  新房市场 询问房价的人增多

 

  秦先生年初就相中了安宁的一套房子,一直拿不定主意。当看到央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,觉得该出手了,“按照贷款额度50万元,贷20年等额本息还款方式计算,每个月利息也能减少117元,对刚性购房者也是好事。”

 

  像秦先生一样,银行降息的靴子落地后,很多刚性需求购房者开始计算,买了房能少掏不少钱了。

 

  “银行利率下调后,这两天询问房价的人很多,但利率都是根据央行政策执行的,只是每个合作银行会根据客户自身的征信记录,给出不同的贷款政策。”碧桂园售楼处一位置业顾问告诉记者,根据他们对市场的判断,央行降息后,后期陆续会有一大部分购房者入市。

 

  绿地智慧金融城置业顾问小杨同样相信,此次降息政策覆盖面广,有需求的购房者积极性还是会明显提高。“现在房价处于低位中,也是最佳的购房时机,说不定明年会小幅上涨。”小杨介绍,绿地新区楼盘每平方米4200元左右。

 

  记者采访中,也有一些楼盘表示,仅这几天时间,从购房者看,降息带给市场的利好还没有显现出来,不过大家最关心的还是房价会下跌还是上涨。

 

  兰州顶尖房地产营销有限公司总经理朱芩峰认为,央行降息,对改善型需求的购房者和投资性购房者来说,每月可少掏数百元,而对开发企业的利好则是很明显的。近两年,由于贷款渠道狭窄,企业尤其是中小微企业解决融资压力加大,而降息可以缓解房企资金链压力,直接融资及间接融资通道畅通,也可以推动企业在未来加快项目开工和建设进度。

 

  不过,他认为,由于目前兰州供给量加大,库存去化周期约在20个月左右,这就决定了兰州房价在近一年内还是会继续下行,不会因为一些金融政策而上涨的。

 

  兰州交通大学房地产研究所所长刘义也表示,央行降息后对开发商的作用在后期会更明显,供求关系决定市场,供给量大,价格一定会保持平稳或下行的。

 

  二手房 进店量带看量增加

 

  今年年初,兰州二手房市场一直处于低迷状态,10月份,国家统计局统计数据中,兰州二手房价格同环比双降,且降幅扩大,销售量同样不温不火。

 

  “央行降息后,这几天进店人数增多,”火车站玛雅房屋一位工作人员告诉记者,二手房价格变化不大,但销量的确不如意,近几个月,每个月的成交量也就是一两套,观望者较多,这两天要求看房的人多了,房源也很多。

 

  这一说法在兰州市房地产交易中心得到了印证。“这几天的咨询量和过户量也相应增多。”兰州市房地产交易中心大厅一位工作人员称,大厅设立了56个窗口,每天办理过户、测绘的人很多,政策影响也有一部分因素。

 

  玛雅房屋甘肃分公司总经理罗大成说,从各家门店反馈来的信息看,每天的带看量在增加,说明大政策给市场带来的反映会越来越好。他表示,和过去的情况一样,此次降息发出了一个强烈的信号,表明房地产市场很可能很快就会触底反弹,组合政策带来经济预期改善,同样带给实体经济信贷需求回升。与新房相比,二手房价格一直较为稳定,且都是在个人手中,市场优质房源多,在9月份兰州限购放开后,多数售房者的心态发生了变化,对一些地段好的房源议价空间明显降低,价格相比还有了小幅上涨。

 

  银行房贷 各银行已按新的基准利率放贷

 

  据央行公告,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,对于房贷来说,基本都是五年期贷款,此次调整以后基准利率由6.55%下调至6.15%,公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。

 

  在“9·30”住房金融新政后,邮储银行根据客户信用评级,在市场首家推出了八五折优惠利率,也有部分银行按照基准利率执行房贷。昨日,记者从兰州多家银行了解到,已按央行系统中对基准利率进行调整,而对于贷款者来说,只是调整了基准利率,上浮5%~10%依然没有变化,也有一些大型楼盘如海亮、碧桂园、恒大山水城等,有签约银行,利率则各不相同。如建行对签约的楼盘客户执行基准利率,其他客户根据不同信用记录,上浮5%~10%;招商银行在基准基础上上浮5%~10%;交通银行执行基准利率。

 

  一家国有银行房贷部的工作人员告诉记者,对于目前已经开始还贷的房贷,要等到明年1月才能按照新的利率情况还月供。但是对于正在交易之中的贷款案子,无论是刚面签、已批贷还是已过户的单子,只要还没有放款,都会执行新的基准利率,有折扣的以新基准利率为基础。

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