对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗?实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平方米的房子，可能套内面积只有80平方米;如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平方米了。
在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平方米的钱，房间里只有70平方米大?近日，多家权威媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗?
公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至是约定俗成的做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。
《新华每日电讯》撰文指出，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为，国家应该出台相关的规范，设立得房率下限。
什么是公摊面积
公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
房子有几种面积
1.使用面积
第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分
2.套内面积
第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分
3.建筑面积
第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入
【解读】
取消公摊面积收费是趋势
在其他条件都同等的情况下，一个小区的公共区域的配置越高，房价越高;如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，这样的担心是多余的，小区品质可以通过收取物业费来保障。
探索按套内建筑面积计价
《新华每日电讯》撰文指出，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。在重庆房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。
早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。专家认为这种方式值得推广。
取消公摊不会推高房价
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势:“以前绿化以及安全都是要开发商来做，那开发商为了承担这部分成本,有需要购房者来支付一些公共设施费用的要求。但是从长远来看，从国外的成功经验来看，这部分工作更多的是由政府来做。中国未来发展开放型社区，就不存在购房者来支付公共面积费用的可能性了。
【背景】
公摊面积问题积弊已久
有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。早在八年前，《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报道。
在市场销售过程中，大概得房率应该在75%~85%之间。从这点来看的话，应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的，避免出现个别区域得房率仅50%左右这么畸形的情况。
专家表示:“公摊面积大的原因有两方面，一方面是建筑本身建造的问题，另外一方面是公摊部分被开发商用做其它用途是比较普遍，最常见的就是车位用途，还有其他公共设施等，在购房合同里面如果没有明确表述的话，一些开发商就借此达到变相推高房价的目的。
