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调控下严控房贷 中小开发商向民间借高利贷

发布时间:2011-05-10  来源:  

  厦门的曾先生近日到安溪开发一个商业项目,尽管手上有上千万的资金,但仍不够。他因此向自己的家族张口借钱,开出年息30%的“价码”,不过仍没筹到多少钱。曾先生的姐姐拿出自己的一些存款借给他,但是说:“这个钱纯粹是友情援助,年息30%现在根本没有竞争力啊。”
 
  记者了解到,受去年以来持续加息、上调存款准金率等货币“紧缩”政策影响,银行信贷额度持续吃紧。央行年内第四次上调存款准备金率后,大型金融机构存款准备金率达到20.5%的历史高位。由于银行普遍收紧银根,“等额度”、“放款难”的困扰不同程度地影响到企业和个人贷款,急需用钱的中小企业转而求助民间借贷,民间借贷利率因而升高。

  一位民间担保公司的业内人士表示,从民间借贷市场贷款的客户多为中小企业和房地产企业。一般而言,民间借贷主要用于短期周转。根据借款期限长短,有没有抵押物、抵押物的情况,民间借贷的利率波动幅度很大,换算成年利息的话,从20%到100%都有。如果是急用,而且没有可靠的抵押的话,月息7%、8%也未必借得到钱。

  记者采访中了解到,目前厦门多数银行对中小企业贷款还是尽力予以保障,但在收紧银根的情况下,利率上浮幅度不可避免地加大。但即使小企业贷款在基准利率之上上浮40%至70%,依然远远低于民间借贷成本。因此,如果符合银行贷款条件的话,企业还是愿意从银行渠道贷款。

  不过,由于房地产调控政策,一些资质不高的小型房地产开发商,以及高风险、低附加值的企业,被不少银行评定为高风险对象,很难再从银行获得贷款,要解决资金周转只好转向民间借贷。

  除了这些因素外,手续便捷也是寻求民间资金的另一大驱动因素。据了解,银根收紧后,企业从银行申请贷款至少需要审批、放款时间也有不同程度的延长,对于还差几天就可获得大笔订单的企业来说,借助民间借贷能解燃眉之急,支付高额的利息融资还是值得的。

  厦门一家银行负责小企业的相关人士告诉记者,融资本来就是多层次、多渠道的,银行不可能满足所有小企业的融资需求,特别是风险高、经营不稳定的小企业和项目。但是,目前厦门不少银行普遍重视小企业贷款,用专门的部门、专门的额度来满足小企业需求,就会对飙高的民间借贷利率起到一种“平抑”的效果。

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