海都网－海峡都市报讯 商品房销售“一房一价”执行已一个月有余。国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》中，对一手房明码标价做出了详细规定，而中介服务机构销售二手房的明码标价同样参照规定执行，这意味着二手房出售也要明码标价。
近日，记者走访漳州售楼处及二手房中介市场了解到，商品房明码标价在一手房市场的规范性较强，目前漳州市物价局已经明文要求各开发企业学习相关规定，对不遵照明码标价规定的企业，每发现一起，将开出5000元罚单。
但规定中要求遵照执行的二手房中介服务机构，却被众多业内人士认为执行难。存在一定议价空间的二手房市场，之所以难以执行“一房一价”，在业内人士看来，二手房房价本身就是房东和购房者之间的博弈过程，“二手房交易中，中介只是将房东的报价传达给购房者，中介对价格至多只有建议权，而没有决定权。”
二手房价格 定价主动权在房东
记者走访了漳州市胜利西路、瑞京路等中介机构发现，几乎所有的中介机构，在门店内都没有显示相关的二手房明码标价信息。大部分中介机构的老板对于二手房实行明码标价一事并不知情，位于漳州市胜利西路的鸿发房产中介黄亦忠告诉记者，他们并未收到二手房“一房一价”的相关通知，也不知道参照何种标准执行。
在漳州大大小小400多家中介服务机构中，大部分中介机构实行联网经营，每日对房源和售价信息进行更新，每家中介机构都有若干房源信息，这些房源信息来自各家中介机构，同一套房源可能同时在2~3家中介挂牌出售，信息表上有房源的具体位置、出售价格、面积大小和装修情况，并在最后一栏标明了联网号。
鼎诚房产中介陈维亮告诉记者，和前几年相比，房产中介已经不可能在买卖房屋的过程中，隐瞒房屋的真实价格，因为所有的房屋中介机构都是联网的，房源和价格信息全部是公开的，房东在一家房屋中介挂牌出售，就意味着所有中介都可以看到这套房源的相关信息。而房东往往不会只在一家中介挂牌，而是会同时选择几家中介机构挂牌。
记者在采访中发现，多数二手房业内人士认为，“一房一价”对于二手房市场来说，并不具备可行性。他们认为，二手房市场的价格是波动的，不像一手房市场，哪栋哪个楼层卖什么价格可以标得很清楚，二手房的价格，往往房东今天一个电话，就可以要求加价出售，卖不卖的主导权掌握在房东手里。
议价空间大 明码标价难度很大
存在一定议价空间的二手房市场，之所以难以执行一房一价，在业内人士看来，二手房房价本身就是房东和购房者之间的博弈过程，“一套房子，中介只参与将房东的报价传达给购房者，中介对价格至多只有建议权，而没有决定权。”
“房东对于挂牌出售的二手房价格从来只增不减。”因而在二手房的议价空间里，房东往往占据主导权，房屋的价格也往往是房东说了算，“因为他不用担心房子卖不出去。”
业内人士陈先生告诉记者，对于二手房市场来说，房东的挂牌价具有随意性和变动性，而且挂牌价往往高于实际成交价格。这是问题的关键所在，如果实行明码标价，按照房东的挂牌价出售，对于购房者来说就很不公平。强制执行，对二手房市场可能造成一定的冲击。
很多人可能不理解，二手房并非挂牌多少就卖多少。“二手房涉及年限和税费问题，每套的标准都不一样。”在二手房中介市场，房东的挂牌价出来之后，购房者如果对房屋感兴趣，在中介的牵线搭桥之后，双方开始进行议价谈判，在这个议价环节当中，隐形的税费就会被拿到桌面上公开来谈。如果一套房子，在房东和购房者商量之后，购房者愿意为房东承担一定的税费，房东也会考虑以低于挂牌价进行出售。但是具体价格是多少，则由房东和购房者经过协商之后达成的意向决定。
二手房成交难以规避议价环节，明码标价如果强制执行，可能导致的情况是，中介根据房东的要求拿出挂牌价，而这个挂牌价与实际成交的价格并不匹配，如此一来，明码标价就没有实际意义。
