海都网—海峡都市报讯 随着鲤城区政府加快江南新区基础建设，其中包括泉州七中江南校区和泉州市中医联合医院成功奠基，江南片区的教育和医疗配套得到进一步落实。同时，站前大桥预计于今年10月完工。利好消息不断涌现，江南片区逐渐被大多数购房者认可，知名度不断提升。
今年下半年，江南片区将是一片房地产开发的热土，南益·鲤景湾已经率先在该片区推出一期的房源，购房者对此片区的潜在价值越来越认可。随后，新天·城市广场、海西汽配城二期，卓辉·金色外滩及福隆星城二期等项目也将集中放量，带动江南片区陆续开发建设，势必拉动整个片区商业的升级。
打造宜居新城 配套日渐完善
今年以来，鲤城区政府加快鲤城新区的改造建设步伐，特别是在市政配套上，更是迅速完善各项设施。记者在采访中了解到，泉州七中江南校区于5月15日成功奠基，紧接着7月3日，江南片区综合医院泉州市中医联合医院奠基仪式成功举行。这不仅使江南片区的基础设施更加完善，也使许多置业江南片区的购房者增添了信心。
据了解，江南新区的区域条件日趋成熟，除了配套方面，交通也有新的规划。省道308线、繁荣大道、301线市政道路、南环路、笋江路、池峰路、常泰路、江滨景观大道……可以说，交通路网贯穿了江南新区的东西南北。而同时，泉州大桥、顺济新桥、正在建设中的站前大桥和规划中的延陵大桥，使江南新区的交通更加完善，与周边的连接更加紧密。
不少行业人士指出，政府欲把江南片区打造成一个宜居的新城，整体规划布局也十分合理。从新规划图上可看出，江南片区交通便利，配套完善，规划有公园、医院、学校、商场、酒店等，生活非常便利。
多个楼盘推出助力片区商业兴起
另一方面，记者在采访中了解到，江南片区将有多个商业项目酝酿陆续推出。其中以新天·城市广场、海西汽配城、南益·鲤景湾等楼盘为主。
新宇（泉州）置业有限公司销售部杨经理告诉记者，新天·城市广场作为江南片区目前唯一的城市综合体项目，8万多平方米的商业、超高层国际公寓、风情别墅、百亩湿地公园等成为项目最大的亮点。杨经理谈道，该项目拥有多种业态组成，集休闲购物、餐饮、娱乐、教育、生态、居住等功能于一体，目前项目正在紧锣密鼓招商当中。
同样，位于该片区的海西汽配城——作为福建海西规模最大的汽车汽配展销市场，目前一期销售已经接近尾声。除此之外，南益地产开发的南益·鲤景湾还拥有6万多平方米的商业，这样的一个商业体量势必带动整个江南片区商业的升级。而卓辉·金色外滩项目也是集住宅与商业一体的项目，目前项目正在规划当中。
看好未来价值 新区商业升值空间大
据了解，目前江南片区在泉州人心目中的接受度还比较低，“过江是个槛，排斥跨江置业”的思想成为阻碍泉州人前往该片区置业的一个心理因素。不少行业人士指出，主要是泉州人对该片区城乡接合部的印象，但是随着鲤城区今年以来的一系列基础配套建设，越来越多的人将目光瞄到江南新区，特别是未来潜在的商业升值空间。
随着海西汽配城专业市场和南益·鲤景湾一期住宅的推出，新天·城市广场、卓辉·金色外滩等项目的高起点规划，整个江南片区作为鲤城区城市名片的价值将逐步显现。以目前江南片区的商业业态来说，不管是兴贤路附近的商业，还是福隆星城周边的商业，基本以沿街的底商为主，商业业态处于初级阶段，这也使更多的投资客看好江南片区商业的未来发展，商业价值也随着后期的几个项目陆续推出而逐渐显现。
在采访中投资客吴先生称，对江南片区来说，商业处于初级阶段，可为性较强，同时，随着政府对该片区的高起点规划，自己对投资该片区的商业比较有信心。
□市场分析
临街底商 商业较初级
记者走访该片区目前的几个主要商业项目发现，虽然江南片区的人气较足，但是主要以工业厂区为主，人员整体素质较低，而之前存在的商业，也主要以兴贤路与福隆星城为主的沿街商铺，没有大型的商场或者大型的综合体项目，使整体的商业处于初级阶段。据了解，兴贤路商业主要以自发形成的沿街商铺为主，包括低端的餐饮、娱乐、建材、夜市等商业形态，主要服务于周边工业产区的工人。福隆星城周边的商业，也是以沿街的商铺为主，主要经营建材、五金、汽配、电器等。
不少行业人士指出，江南片区目前存在的商业都较为初级，只能基本满足生活收入较一般的群体，对收入较高的群体，片区里没有大型的商业项目可以支撑这一部分的消费力。而江南片区目前还存在许多村庄，本地居民的生活方式还需要较长一段时间的引导，存在的一系列问题也不容小视。
商业价值 能否真正实现？
以目前的情况来说，江南片区的商业必须在基础配套的带动下，去拉动整个片区的发展和人气的聚集，才能形成一定的规模。虽然目前该片区已经陆续有商业项目推出，但是后续的运营成为了关键，能否真正成功运营并发展下去，还有待市场的进一步考察。
记者在采访中了解到，接下去陆续要开始的几个楼盘，从推出到建成至少需要三年时间，这段时间市政配套能否完善，也是江南片区商业能否真正形成的关键所在。江南片区商业的价值能否真正体现，与上述的几点息息相关。不仅如此，未来居住人员的素质能否大幅度提升，也是此片区商业价值能否实现的重要原因之一。
不少行业人士指出，招商的成功与否，也是该片区商业能否真正运营的关键因素，一批好的商家不仅能带动整个片区的消费力，而且能带动整个片区的商业发展。只有商业发展起来了，才能真正实现价值所在。(本网记者 谢佳锦)
