二手房交易低迷，市区一些中介酝酿关店或转行——
市场不景气，部分小中介转让经
在国家宏观调控的背景之下，楼市观望气氛较为浓厚，持续几个月，二手房市场成交量相对低迷，让各房产中介公司备受考验。近日，记者走访市场时了解到，目前泉州市区已有个别中介门店被迫关门，另有多家正在酝酿转让和改行。业内人士表示，部分中介门店关门或转行的现象，或将在下半年进一步呈现出来。
交易低迷 部分中介酝酿退市
自己开店之前，小伙子陈宁（化名）是泉州一家中介门店负责人，在这个行业摸爬滚打了四年多。去年上半年，见市场行情好，多位同行自立门户，已经轻车熟路的陈宁也有些心动。他计划着，在二手房活跃的板块开家门店，再请一两个经纪人开展业务，按照近两年的形势，用不了多长时间就可以开分店。
去年十月份，陈宁辞职，并在西湖片区开了家中介门店。起初业务量还不错，店里也请了三四个经纪人。然而计划赶不上变化，随着国家政策的出台，银行银根的紧缩，今年春节过后至今，市场不温不火，成交量下滑不少。“一个月就做了一单买卖一单租赁，开销却很大。”最近陈宁有些力不从心，虽然员工都还在，但是他觉得自己有些撑不下去，打算下半年再看两个月，实在不行只能关门大吉。
陈宁遭遇的尴尬并非个例，甚至有些中介已经悄然关门。记者走访市场时发现，市区不少中介门店门可罗雀，小型中介店堂内更是仅剩下一两名经纪人。而在刺桐路周边、泉秀街以及西湖片区等几个中介门店较为集中的路段和区域，已有个别小型中介门店关门大吉，还有一家中介已转让出去卖食杂，门面上挂着的电话号码为空号。
能支撑多久 关键是抗压能力
业内人士介绍，相比今年，2009年和2010年泉州楼市形势很好，房产中介的成交量很可观，几乎可以用热火朝天来形容。正因为这样，不少经纪人便自立门户开起中介门店，都想占有这个市场的份额。据不完全统计，2010年至2011年年初，不到一年时间，泉州市区增开的中介门店至少50家。
然而，随着楼市政策的收紧，以及银行放贷政策的调整，市场陷入低迷状态，成交量萎缩不少。“今年春节后至今，别说小中介了，就是大型中介公司的压力也很大。”市区一大型中介门店负责人王先生说，当前成交量较少，再加上贷款难获批，业务就无法开展，在这样的市场情况下，大型中介因信息量较大、客户群体较多尚可坚持，而小中介就不容易支撑下去。
对此说法，庄氏房产总经理助理魏国火表示认同。“夫妻店或个体小中介，在遭遇考验时抗压能力比较薄弱。”魏国火称，多数小型中介有着客户群体较小、信息流通速度较缓慢等劣势，在市场不景气的情况下，这些劣势表现得尤为明显。此外，团队作战在房产中介行业中很重要，仅凭两三个人兼顾各环节并相互支撑，一来服务跟不上，二来容易产生疲态。
中介退市现象 下半年或将更严重
“下半年关门的中介门店会更多。”一中介公司负责人表示，小型中介运营成本较低，在上半年“大考”中已经苦撑，随着七月和八月传统淡季到来，若政策仍然没有松动，将有更多小门店退出市场。该负责人透露，目前仅丰泽区就有四五家个体中介在着手转让工作。
多数业内人士认为，上半年尽管楼市政策多变，但也消化了一大部分刚性需求购房者。依照当前形势来看，下半年楼市政策应该还会持续，而刚性需求渐少，这对中介行业的考验将更加严峻，所以小中介关门潮可能会在未来几个月变成普遍现象。
当然，在市场相对饱和的情况下，优胜劣汰也是正常现象。从某一角度来说，通过“洗牌”剔除不正当竞争，也有利于整个行业的健康发展。“这个市场就是这样，每隔一段时间就洗牌一次，在洗牌中越来越规范。”缔信家业房产太平洋店刘志伟店长的表述简练而准确。
