海都网—海峡都市报讯 泉州二手房中介市场，下半年将更加热闹。
7月27日，丹厦房产泉州总部、圣湖店、田安店正式开业。从某个角度而言，丹厦房产的三店齐开，揭开了厦门房产中介进驻泉州二手房市场的序幕。据业内知情人士透露，除丹厦之外，另有一两家厦门大型品牌中介把目光投向泉州，或许不日就有实质行动。
与此同时，泉州房产中介也没有停止扩张脚步。易嘉房产、莊氏房产等多家中介，门店开张的场景将在下半年继续上演。而南新房产更是加快扩张步伐，并开始谋划走出去的战略，预计年底进驻晋江市区，明年年底则重点开拓厦门市场。
品牌中介 看好泉州市场
厦门丹厦房产进驻泉州二手房市场密谋已久，占有厦门大量市场份额的他们，早在今年年初就已进驻福州，并拟定扩张到泉州、漳州、龙岩等城市的计划。上个月月初，丹厦房产多位管理层正式来到泉州，选址、装修、招人、找房源直至本次三店同时开张，预示着其公司在泉州的工作全面铺开。
除了丹厦房产外，另有来自厦门的大型品牌中介酝酿进驻泉州。业内知情人士透露，目前还有一家厦门的房产中介派人到泉州驻点，据了解，已经完成市场调查工作，不日或将有实质行动。此外，还有一家厦门房产中介在酝酿进驻泉州二手房市场。
当然，已经占有一定市场份额的泉州房产中介也没闲着。据初步了解，易嘉房产、莊氏房产等多家中介今年新开多家门店，开店计划将持续到年底，而南新房产更是在上半年完成了市区26家门店布点的同时，计划于年底进驻晋江市区，并谋划明年年底“走出去”开拓厦门市场。
“这一两年，不管市场情况如何，本地大型房产中介都会按照计划进行布点扩张，此外还应该有好几家来自厦门或福州的中介抢占泉州市场。”多位业内人士表示，扩张以占领更多市场，是多数大型中介公司的战略部署，而且泉州整体经济实力有目共睹，目前又是省内三大城市中唯一没有限购的城市，二手房交易市场具有很大潜力，各大中介因而看好泉州市场。
逆市扩张 体现中介实力
其实，受政策影响，今年上半年，泉州二手房市场始终处于低迷状态，成交量相比去年同期更是萎缩不少。那么，在不容乐观的市场情况下，厦门的品牌中介为何进驻泉州市场？泉州品牌中介又为何加快扩张步伐，甚至在巩固本地市场的同时，还谋划着走出去？
“当前市场低迷，个别小中介酝酿着转让，此时接手店铺经营的成本较低。”丹厦房产泉州总部运营总监李国阳，如此解释选择这个时机进驻泉州市场的原因。李国阳认为，品牌中介走的是持续发展路线，市场波动对其影响并不大，而且丹厦房产目前在厦门已有70多家门店，每月成交量达500万至600万元，可以作为跨城市扩张的坚强后盾。
除此之外，丹厦房产自从2003年6月成立以来，队伍不断发展壮大，而厦门总公司管理层已经相对饱和，中层及基层员工很少有提升自我的空间。走出厦门扩张到省内各大城市，既是丹厦房产的战略性计划，同时也不失为一种给员工提升空间的好办法。
泉州南新房产总经理李之仁则表示，品牌没有淡季和旺季之分，而且市场不景气时，更能体现中介公司的实力。他认为，中介爆发的时期已经过去，现在的市场注重长远发展、稳步发展，而扩张门店、巩固市场、储备人才都是稳步发展的基础，至于进驻晋江和厦门，是公司多年前就已定下的发展计划。
提升服务质量 方能赢得青睐
今年春节以来，尽管成交低迷，但泉州二手房市场并不消极，本土多家房产中介纷纷扩张，很是热闹。目前，以丹厦为首的外来中介正式进驻泉州市场，注定这个市场在下半年将变得更加活跃。
据介绍，下半年，丹厦房产将在泉州各大片区布点，预计共开张10家门店。南新房产将于今年完成中心市区布点，开设27家门店，年底则进驻晋江和洛江，明年年底进驻厦门。易嘉房产、莊氏房产等多家中介，也将于下半年增开多家门店。
值得一提的是，除了忙着扩张之外，各大品牌中介还很重视服务质量的提升。南新房产总经理李之仁表示，今年南新定位为“服务年”，不仅加强员工的培训、品牌的经营，而且加强了服务质量的提升。与此同时，南新坚持一贯的不赚差价不炒楼，以及佣金不打折等原则，推出咨询活动进社区等一系列服务市民的活动。
丹厦房产泉州总部运营总监李国阳也表示，厦门限购之后，抑制了不少改善型和投资型需求的购房者，此次丹厦进驻泉州将采取资源共享的方法，把泉州的房源信息以及地域特点传递到厦门，以吸引更多投资客把目光投向泉州，从而促使泉州二手房市场更加活跃。
中介日趋品牌化
从整个行业而言，业内人士表示，丹厦进驻泉州也好，南新酝酿走进厦门也罢，各大品牌中介的扩张和积极的竞争，对整个行业来说都是利好消息，不仅能起到推动行业发展和进一步规范的作用，而且促进泉州二手房中介品牌化发展。
南新房产李之仁称，南新房产正在实现“品牌化”扩张，这两年完成泉州、晋江、厦门等城市布局，而更高更远的愿景是扩张到全国市场。“近两年市场情况也许比较严峻，但是未来市场值得期待。”在李之仁看来，唯有注重品牌经营和保证服务质量，才能长久占领市场。
另有业内人士认为，这几年来，随着南新房产、骊特房产、东禾21世纪不动产等一批具有品牌价值的房产中介在泉州的发展，“品牌”房产中介已经普遍成为泉州二手房市场中，买卖双方信任和青睐的交易渠道。丹厦房产或者其他外来品牌中介的进驻，将加剧泉州房产中介品牌化发展。
小中介将被逐步淘汰
熟悉泉州二手房市场的市民都知道，在2003年之前，泉州房产中介可谓鱼龙混杂，夫妻店、单人店甚至于黑中介比比皆是，几乎没有品牌价值可言。房产中介经纪人，更是被市民用各种贬义词来形容。
近年来，经过多次优胜劣汰的市场洗礼之后，小中介或无牌无照的黑中介被逐步淘汰，不正当竞争行为也被慢慢剔除。业内人士认为，上半年泉州已有几家小型中介关门或转行，下半年在市场更加严峻、品牌中介加速扩张的双重压力下，小中介的经营压力将更大，一些不规范的无牌无照黑中介则将被淘汰出局。
“这几年来，六成以上市民买卖二手房时都委托品牌中介，可见这已经成为一种趋势。”业内人士表示，随着二手房市场的规范发展，品牌中介必然是这个市场的主流，所以大型中介在不断提高服务水平的同时，更应注重自身品牌的树立，并在扩张规模及探索发展模式上进行改革和创新，以更好地服务购房者。（本网报记者 潇璇 佳锦 文/图）
