所谓的一、二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房每平方米的成交单价高于兴建中的一手房。今年8月份以来，国内一线城市纷纷出现一、二手房价格倒挂的现象，席卷了北京、上海、广州、深圳等一线城市，并且有向二线城市蔓延的趋势。
一线城市频现“倒挂”现象
根据最新的机构统计数据，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。例如北京学府树家园的二手房售价为每平方米34500元，而在7月底预售的一期新项目售价则为每平方米33083元，差价达到一千多元。而深圳的倒挂现象更是令人咋舌，如招商雍景湾以3.5万元每平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到每平方米5万元，足足相差1.5万元。
谈起这种现象，泉州不少业内人士都表示，这是一种市场回调的征兆。“由于政策调控导致销量减少、库存增大，市场出现了一定程度的危机，不少开发商急于回收资金，所以要适时调整价格。”东禾21世纪不动产的市场部经理陈慷慨分析原因时说道。他表示，只要价格有所松动，市场就有降温的可能。
但是，在一手房市场迫于政策和市场压力而降温的同时，同样的，在一线城市受到限购无法换房的影响，二手房主惜售心态也愈发强烈，定价居高不下，这就造成了一线楼市的“倒挂”景观。随着调控效果的不断显现，不少业内人士都认为，这种一二手房价格倒挂的现象很可能继续蔓延，而市场则有望回调。
泉州一、二手房差价“hold住”
针对这一现象，记者从市区多处房产中介公司了解到，目前泉州市场上并没有出现一、二手房倒挂的情况，两者之间始终保持一定的差价。以市区为例，同一地段、配套相当的一、二手房差价在两千元左右，一手房均价大约每平方米9000元，二手房则在7000至7500元之间。
南新房产泉州丰泽区置圣房产中介店长杨强表示，泉州的二手房市场与一手房市场相似，都以刚性需求为主，如果是地段、配套、交通等因素相接近的前提下，选择二手房的原因多半是出于价格的优势。因为同一区域一、二手房的价格还是存在一定的差距。例如，桥南片区二手房的均价在五千多元每平方米，但是开盘不久的一手房，如中骏·南湾半岛和百捷·中央公园均价都超过八千元，这之间还是存在着较大的差距。
而相比较倒挂现象愈演愈烈的一线城市，泉州的二手房市场始终跟随着一手市场波动。中国房产信息集团泉州机构总经理余新江表示，一手市场是二手市场的风向标，在泉州地区，二手房市场始终是跟随一手房市场的行情在不断调整的。同一片区，如果一手房价格整体上涨，那么二手房主自然也会将售价调高，价格在不断变动，但是差价却基本保持不变。
泉州发生“倒挂”几率低
人有时总是喜欢想得长远一些。在明确泉州市场目前的状况后，我们不禁还要问一句，泉州未来会出现一、二手房价格倒挂吗？可能性有多大呢？中国房产信息集团泉州机构余总给我们分析了两种成立的可能性。
第一种可能性是市场过火。例如，一个楼盘的二期开盘后瞬间被抢购一空，而这个区位的需求还远远不能满足，那么这时这个楼盘一期的二手房价格可能就会高于刚开盘的一手房价格。还有一种可能性是市场受到打压低迷。一手房较大幅度降价，二手房却依然坚挺，也会出现倒挂现象。
但是，从目前泉州的整体市场来看，我们有理由相信这两种可能性发生的几率太小。东禾21世纪不动产的陈经理认为，泉州的房地产毕竟基数不大，供需关系也在一个相对合理的范围内，市场发展比较理性，泡沫较少，因此倒挂现象不太可能出现。
每个城市的地产都有自己前进的轨迹和特性，目前泉州的房地产处于发展的初级阶段，二手房价格与一手房价格还是存在很强的跟随关系，相信在一段较长的时间内，二者之间会“hold住”在一个相对稳定的价格区间。
