统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区 海峡都市报、泉州房友网联合发布 统计时间：2012年2月份
核心提示
节后以来，各地楼市可谓动作频频，购房政策微调、降价刺激消费等举措，不胜枚举。而在刚需购房政策微调信号之下，不少地方出现人气回暖的迹象。
刚刚过去一个月，对于泉州楼市而言，无疑也是值得关注的月份，虽然为农历新年后的第一个月，但楼市整体成交却表现不俗。根据泉州楼市周报统计数据显示，上个月泉州五区一手住宅成交量为400套，与1月份相比，环比上涨7成以上。
虽然与高峰期相比，这一成交数据并不理想，但是环比上涨的态势，依然引发各方讨论。成交量上涨是市场短期回升，抑或是市场需求开始释放的前兆？这一话题成为当前关注的热点。
【住宅成交】 环比上涨了73.91%
进入今年2月份，泉州楼市开始有了小幅度回暖的趋势，无论从现场的看房人气来说，还是从成交量来说，都有了一定的上升。从近一两周的成交数据来看，2月份的成交套数明显比1月份来得多。根据泉州楼市周报统计数据来看，2月1日至2月29日，泉州五区一手住宅共成交400套，相比于上个月的230套，上涨了73.91%。
统计数据显示，2月份，五区住宅成交量为400套，其中，洛江区区成交量较高，达到170套，丰泽区次之，成交量为169套，鲤城区排名第三，成交量为34套，而新加入统计的台商投资区，本月成交量26套，清濛经济开发区本月仅成交1套。
可以说，2月份的成交套数，也是近半年以来，泉州五区一手房成交最好的一个月，月成交400套的数据，比于去年11月份都来的理想，虽然与高峰期相比，成交量不算理想，但是相信在接下来一段时间，随着3月份多个新盘的集齐亮相，相比会引来新一轮的成交高峰。
行业人士称，随着市场成交数据的回升，开发商也欲在3月份加速推盘的节奏，同时，购房者买房信心的逐渐升温，也是一种良好的信号，将有助于下个月数据的再次上涨。
【成交房源】 中小户型比例上升
从市场整体来看，2月份的成交量较为理想，这也是近几个月来，成交数据较为理想的一个月。特别是春节过后，中小户型产品抢滩市场，始终也占据了较高的购房比例，成为近阶段泉州楼市最受关注的户型之一。其中，特别是90平方米以下的中小户型，本月的成交比例达到了47%，与上个月相比，有较大幅度的上升。同时，中小户型成交占高比例的局面，成为楼市成交走势的一大看点。
本月，随着中小户型成交比例的上升，90平方米以下户型成为最受关注的户型。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，本月成交的户型当中，90平方米以下的户型，占47%；90~120平方米户型占11%；120平方米~150平方米的户型，占27%；150平方米以上的户型，则占据15%。从成交备案的楼盘来看，本月中小户型成交的楼盘，主要集中在吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心，当然，阳新花园城、阳江花苑、冠亚·凯旋门等楼盘的中小户型产品，也有一定量的成交。
【市场观察】 刚性需求 楼盘重点挖掘客源
值得关注的是，根据泉州楼市周报2月份的统计数据显示，本月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心，成交的套数分别为56套、40套和39套。而排名四至十位的楼盘分别为阳新花园城、泉州浦西万达广场、阳江花苑、南益·鲤景湾、宏益·江山丽园、冠亚·凯旋门、海景国际花园和湖景豪园。
从成交量较高的楼盘来看，吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心均为近段时间刚需户型的主力挑选楼盘，开发商之所以可以获得较好的销售数据，主要也是取决于刚性需求客群买房需求的上升，而中小户型房源，正好迎合这一波的需求，因此销售较理想。
业内人士分析，虽然本月成交量有所回升，但是泉州楼市与去年同期相比，较为的平淡，不过刚需楼盘会成为市场关注的热点，特别是部分推出优惠的项目，或将获得更多的市场份额。“刚性需求客户，将成为主打居住型楼盘今年挖掘的重点。”不少行业人士如是认为。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）
