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2月楼市成交量环比见涨 短期回升还是需求释放?

发布时间:2012-03-02  来源:  

统计范围:市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区 海峡都市报、泉州房友网联合发布 统计时间:2012年2月份

核心提示

  节后以来,各地楼市可谓动作频频,购房政策微调、降价刺激消费等举措,不胜枚举。而在刚需购房政策微调信号之下,不少地方出现人气回暖的迹象。

  刚刚过去一个月,对于泉州楼市而言,无疑也是值得关注的月份,虽然为农历新年后的第一个月,但楼市整体成交却表现不俗。根据泉州楼市周报统计数据显示,上个月泉州五区一手住宅成交量为400套,与1月份相比,环比上涨7成以上。

  虽然与高峰期相比,这一成交数据并不理想,但是环比上涨的态势,依然引发各方讨论。成交量上涨是市场短期回升,抑或是市场需求开始释放的前兆?这一话题成为当前关注的热点。

【住宅成交】 环比上涨了73.91%

  进入今年2月份,泉州楼市开始有了小幅度回暖的趋势,无论从现场的看房人气来说,还是从成交量来说,都有了一定的上升。从近一两周的成交数据来看,2月份的成交套数明显比1月份来得多。根据泉州楼市周报统计数据来看,2月1日至2月29日,泉州五区一手住宅共成交400套,相比于上个月的230套,上涨了73.91%。

  统计数据显示,2月份,五区住宅成交量为400套,其中,洛江区区成交量较高,达到170套,丰泽区次之,成交量为169套,鲤城区排名第三,成交量为34套,而新加入统计的台商投资区,本月成交量26套,清濛经济开发区本月仅成交1套。

  可以说,2月份的成交套数,也是近半年以来,泉州五区一手房成交最好的一个月,月成交400套的数据,比于去年11月份都来的理想,虽然与高峰期相比,成交量不算理想,但是相信在接下来一段时间,随着3月份多个新盘的集齐亮相,相比会引来新一轮的成交高峰。

  行业人士称,随着市场成交数据的回升,开发商也欲在3月份加速推盘的节奏,同时,购房者买房信心的逐渐升温,也是一种良好的信号,将有助于下个月数据的再次上涨。

【成交房源】 中小户型比例上升

  从市场整体来看,2月份的成交量较为理想,这也是近几个月来,成交数据较为理想的一个月。特别是春节过后,中小户型产品抢滩市场,始终也占据了较高的购房比例,成为近阶段泉州楼市最受关注的户型之一。其中,特别是90平方米以下的中小户型,本月的成交比例达到了47%,与上个月相比,有较大幅度的上升。同时,中小户型成交占高比例的局面,成为楼市成交走势的一大看点。

  本月,随着中小户型成交比例的上升,90平方米以下户型成为最受关注的户型。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示,本月成交的户型当中,90平方米以下的户型,占47%;90~120平方米户型占11%;120平方米~150平方米的户型,占27%;150平方米以上的户型,则占据15%。从成交备案的楼盘来看,本月中小户型成交的楼盘,主要集中在吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心,当然,阳新花园城、阳江花苑、冠亚·凯旋门等楼盘的中小户型产品,也有一定量的成交。

【市场观察】 刚性需求 楼盘重点挖掘客源

  值得关注的是,根据泉州楼市周报2月份的统计数据显示,本月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心,成交的套数分别为56套、40套和39套。而排名四至十位的楼盘分别为阳新花园城、泉州浦西万达广场、阳江花苑、南益·鲤景湾、宏益·江山丽园、冠亚·凯旋门、海景国际花园和湖景豪园。

  从成交量较高的楼盘来看,吉源雅苑、东海湾和中骏·财富中心均为近段时间刚需户型的主力挑选楼盘,开发商之所以可以获得较好的销售数据,主要也是取决于刚性需求客群买房需求的上升,而中小户型房源,正好迎合这一波的需求,因此销售较理想。

  业内人士分析,虽然本月成交量有所回升,但是泉州楼市与去年同期相比,较为的平淡,不过刚需楼盘会成为市场关注的热点,特别是部分推出优惠的项目,或将获得更多的市场份额。“刚性需求客户,将成为主打居住型楼盘今年挖掘的重点。”不少行业人士如是认为。(本网记者 张宗伟 谢佳锦)

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