近期看房客多为首次置业的年轻人
核心提示
转眼间2月已经结束，对于二手楼市买卖业务而言，“市场回暖”，或成为过去一个月的主题词。
日前，记者通过走访市场发现，对于刚刚过去的2月份，各大中介的买卖成交数据普遍唱好。甚至有成绩好的中介表示，相比去年年底，二手房的看房量翻了一倍，成交量也增加了不少，半个月来平均每天可以签一单。可以说，就2月份成交情况而言，泉州二手楼市迎来了“小阳春”。
对此现象，多数中介机构认为，当前释放出来的购房者，多为去年下半年就开始压抑着的刚需，如果调控政策没有新的动向，真正的市场回暖或将出现在下半年。也有业内人士认为，此次回暖将持续到清明节前，当前出手的还是以结婚、上学等刚需为主。
进入2月份 成交量明显上升
“去年年底，出现过两个月没开张的窘相，2月份单月却成交了一单买卖，带看量也明显增加，基本上两三天就会带一组客户看房。”说到近期市场情况，泉州市区一经纪人有些兴奋。节后的成绩，不仅让他对自己从事的行业重新恢复了信心，还让他庆幸去年年底没有和几个同事辞职转行。
据了解，成交量上升、带看量增加并非个例。目前，泉州相关部门暂未发布2月份二手房成交数据，但是记者走访市场时，多家中介公司都反映，进入2月份以来，不仅租赁业务保持年后传统旺季的好成绩，买卖成交数据也颇为喜人。
“和去年下半年相比，2月份的成交量可以说是大幅度上升。”易嘉房产反映，年后买卖成交量大幅上升，放量较明显的集中于丰泽区和鲤城区的西湖片区，也有少量成交来自于桥南片区。丹厦房产也称，尽管泉州回暖现象不如福州、厦门，但是和去年年底相比，确实可以说是迎来了“小阳春”。
随后，记者从庄氏房产获悉，该公司2月份成交数据显示，整个月放量很大，尽管多数时日天气不好，影响了看房量，但是与去年年底相比，近期看房量还是翻了一倍，而成交量也明显上升，尤其是2月下旬，平均每天都有成交。缔信家业太平洋店刘店长也表示，他们店节后的看房客比年前增加了一倍，买卖成交也翻了一番。另据各大中介机构反映，相比新房的开发商，二手房房东个体性更强，买卖价格很难一概而论，但整体情况来看，基本保持平稳的状态，少数有微跌成交的情况。
市场动态
总价七八十万房源 最受青睐
购房者庄先生最近都在看房，刚工作三四年的他，买房是为了年底结婚。庄先生说，他从去年看房看到现在，迟迟没有出手的原因是，总希望房价能再降一些，但是从泉州目前情况来看，像一线城市那样大幅度下调已没有可能，所以准备这两个月出手。
和庄先生一样，计划近期入市的购房者并非少数。2月份以来，本报《房产专刊》二手房版“经纪人荐房”栏目，来电咨询房源的读者和去年相比，多了50%左右，而且多数读者的购房意愿较为强烈，并自己所需求的房源也比较明确。记者初步了解，来电读者中，多为买房结婚或为了孩子上学落户而购房的群体。
采访中，不少二手房中介机构也表示，节后买房的客户多为刚需的首次置业者，少量因家庭人口增加等原因，而需要购置中大户型房产的改善型需求置业者。据庄氏房产副总经理魏国火介绍，从2月份的成交数据来看，2000年建成，单价较低，总价70万元到80万元的房源需求最多，从户型需求来看，两房、小三房最为走俏，可见刚需房源依然是市场关注的热点。
易嘉房产总经理梁晓辉表示，在2月的二手房成交市场，刚需的首次置业者成为市场的主力，大约占了七八成左右，剩下的是部分改善型需求，这两部分群体比较倾向于购买于60万到80万左右的房源。“从某种意义上而言，这部分改善性需求购房者也属于刚需，他们有的原有一套单身公寓，现在结婚了不够住必须买房，还有的是原来是小两房，现在孩子出生或父母同住，无法满足家庭住房需求而买房。”
买家意向
上半年 刚需族仍为主角
2月份成交的回暖，是否意味着二手楼市迎来了春天？易嘉房产总经理梁晓辉分析，2月份出手购房的群体，多数都是去年年底以来压抑着的刚需，他们历经几个月的观望和压抑之后，如今价格微降、银行贷款环境有所放松，再加上不少刚需族的需求已迫在眉睫，如孩子今年9月份要上学，必须尽快落实户口问题，或上半年要结婚得解决住房问题等，因此使得2月份成交回暖。
梁晓辉认为，随着一部分急切买房的刚性需求在2月份得到释放，符合刚性需求的有效房源也会随之减少，接下来的市场将比2月份冷清许多。“如果没有新的政策变化，估计要到清明节过后才会再次回暖。”但同时梁晓辉认为，上半年的二手楼市中，刚需族仍然是主角，受关注的也会是60万元到80万元的总价低的房源。
庄氏房产副总经理魏国火则认为，从目前释放出来的情况来看，当前泉州二手楼市仅仅是恢复去年同期的成交量，如果国家政策没有变化，上半年应该会保持这种状态。“如果是短时间大量释放，那么释放过后必然有个缓冲期，成交量也会出现忽涨忽跌的情景，然而泉州并非如此。”魏国火分析，目前泉州二手房市场释放出来的量，虽然比去年年底多，但还是处于一个比较温和，中心市区向外围逐步放量的状态，因此接下来的几个月里，成交量将趋于平稳。
对于下半年，中介机构较为乐观。魏国火认为，下半年，无论是市场行情，还是国家政策，都将更为明朗，届时将有更多刚需族入市，并有部分现有住房无法满足住宅条件的购房者出手。从房源角度来说，单价万元以上、总价100多万元的房源，将于下半年得到关注并逐步释放。
后市预测
大量准现房入市 暂对二手楼市影响小
3月份之后，随着数个新盘的部分房源相继交房，泉州楼市准现房数量将越来越多。大量实景呈现的准现房入市，对二手房市场是否产生一定的影响？“会有部分购房者改为购买新房，但是对二手房市场影响不大。”对于记者抛出的话题，多数业内人士都表示不担心。
丹厦房产泉州区域副总经理李志明分析，和新片区准现房相比，多数地处中心市区的二手房拥有周边配套较完善、教育资源丰富、可以马上入住或出租等优势。另外从居住环境而言，准现房还需要装修，即便是入住了，在半年到一年的时间内，也会受到邻居装修的种种困扰。
庄氏房产魏国火认为，一方面，泉州市区新盘量少，选择性很小，对二手房市场的影响也相对来说更小一些；另一方面，多数有意购买二手房的群体，对地段的要求比较高，因此为了生活方便或孩子上学方便的购房群体，仍会选择购买大量房源都集中于中心市区的房产。
