闽南网3月15日讯 在一线城市风靡已久的大平层户型，如今在泉州等二、三线城市崛起，成为豪宅市场一支全新的力量，日渐引领市场。今年以来，继此前已大力推盘的万达公馆等项目大平层产品之后，中骏置业旗下项目、世茂集团晋江项目等，纷纷抢占这一高端市场，以出类拔萃的产品优势，吸引了高端购房者的目光。可以说，大平层产品，不仅拼地段，拼品质，而且也拼产品本身的居住享受及周边配套等附属价值。
越来越多大平层产品的入市，使得高端住宅市场不再以别墅、类别墅产品一枝独秀，相反，随着这些动辄数百万元一套的大户型出现，大平层开始成为泉州豪宅的新贵。可以预见，一场高端住宅争夺战，将在泉州楼市拉开序幕。
大平层增多抢占泉州豪宅市场
近期以来，泉州市区、晋江等地高端楼盘，纷纷开展各种形式的客户活动。3月10日，位于泉州市中心的万达公馆，开启了一场别开生面的奢装风格品鉴会，为新品推售造势，数百位客户到场。据介绍，此次万达公馆的奢装楼王认筹中推出的产品，为面积300平方米的纯大户平层豪宅。
与此同时，3月11日，世茂御龙湾现场开展了一场浪漫的法式盛宴。活动当晚，该项目A5大平层现场揭开神秘面纱。据介绍，世茂御龙湾的3期满堂红，将打造晋江高端的平层大宅产品。此次公开的A5大平层，将以大尺度、大气度、大规格的奢侈品级豪装吸引眼球，仅22席，价格在500万元以上。
除此之外，中骏置业在泉州开发的项目，也力推大平层户型，以抢占高端市场。中骏置业泉州公司副总经理张钦增告诉记者，中骏置业泉州旗下项目，均规划有部分的大平层产品，以满足高端客户居住需求。据介绍，目前中骏雍景台力推200多平方米及300多平方米的大平层户型。而目前即将开盘的中骏天峰，其大平层户型也持续受到关注。据介绍，天峰是中骏置业目前在泉州开发的唯一一个“天”字系列项目，也是中骏置业目前在泉州最顶级的楼盘，该项目除了120m2~169m2的三房、四房主力户型之外，另有两幢大平层产品，值得期待。
瞄准高端市场 满足享受型居住需求
行业人士分析指出，所谓的大平层户型，即区别于普通住宅产品及别墅、类别墅产品而言，其最大的特点就是面积大、居住功能完善的平层住宅。从目前泉州楼市开发的现状来看，除了个别项目打造纯大平层之外，大多数大平层户型分布于高层或多层住宅的整幢或高层部分。
“大平层产品，不只是单纯的户型面积大，其更多体现在产品本身的居住功能及附加值上面。”汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监陈香农如是认为。
而中骏置业泉州公司张钦增也认为，相比面积180平方米以下的大户型而言，大平层户型的总价更高，瞄准的是高端市场，因此各个楼盘打造大平层，均围绕户型功能布局、产品人性化，以及居住豪华舒适等方面进行提升。比如，从内外配套而言，大平层产品拥有高端会所，以及周边的公园、城市景观等市政配套；从产品规划而言，大平层产品参照别墅等豪宅的居住功能布局，在内部空间上，从舒适度的层面满足高端人群需求，同时270度、360度的观景大阳台、大露台等，能让购房者感受无遮挡的城市景观、社区园林景观等居住享受。
当然，目前泉州已有不少楼盘通过“精装”这一高端配置举措，实现大平层户型本身的价值增值，通过前沿的设计理念、高档的装修水平，以及居家智能化等高科技运用，提升大平层产品本身的价值，同时真正满足高端购房者的居住需求。
市场进一步细分 未来需求前景看好
可以说，原本在一线城市风靡的大平层，在泉州楼市兴起的现象，无疑是豪宅市场需求细分的一大表现。而从泉州本身房地产市场的需求来看，刚刚兴起的大平层，有其本身的市场消费空间。按照行业人士的看法，泉州经济实力强，特别是民营企业发达，这为房地产市场，特别是高端住宅市场，提供了强有力的消费基础。
这一点，从去年楼市整体的消费趋势中，就体现得较为明显。根据泉州市区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区）一手住宅成交户型的统计情况来看，去年全年一手住宅成交10211套，其中，面积在150平方米以上的大户型产品，占了总成交量的12%，也就是说，成交量在1200套以上。这说明市场有一定的需求。
不过，行业人士同时坦言，市场本身是有需求，但不宜太多。大平层产品虽然以其自身的产品价值、差异化优势，吸引一部分高端人士的关注，但是，市场的整体推盘压力仍然存在，比如，大户型无法使用公积金购房，限贷政策下多次置业者无法从银行获得购房贷款等，都成为制约市场需求的因素。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
