闽南网3月15日讯 “国五条”新政对楼市影响几何？新形势之下，刚性需求、改善型需求及商业投资需求等购房者，应该如何选择新盘？
开春伊始，本报《房产周刊》特别策划“2013海都·暖春置业行动”系列活动之“新政新盘新选择”楼市专题，引发各方热议及探讨。本期“行业人士看新政”，我们采访了泉州房地产界多位资深人士，共同探讨改善型户型、刚需户型、商业地产等不同产品的置业投资之道，为购房者买房提供参考。
值得关注的是，本月底，“新政新盘新选择”专题特刊将与大家见面。特刊将从政策解读、楼盘报道、购房者置业新选择等多个层面、多个角度，对泉州开春楼市进行报道，为新政之下置业提供有益参考。
■改善型需求
对比楼盘综合实力
考量楼盘保值增值能力
中骏置业泉州公司副总经理 张钦增
龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理 黄大伟
随着房地产市场成熟及人们居住水平的提升，越来越多的高端产品纷纷崛起，成为房地产备受关注的产品类型。这些先后入市的高端住宅产品，既有别墅、类别墅产品，也有大平层、复式等大户型。
今年春节以来，以满足高端居住需求的高端住宅产品颇为抢眼，泉州市中心及市区沿江一带、城东片区、东海片区、江南新区等板块，以及晋江等周边区域，各个高端实力楼盘纷纷崛起，抢占市场。各大楼盘力推产品的同时，也通过提升自己的产品卖点，吸引购房者的目光。
那么，“国五条”新政对高端住宅市场影响几何？改善型需求的购房人士，能不能出手？该如何选择满足改善居住需求的高端楼盘呢？对此，中骏置业泉州公司副总经理张钦增先生，以及龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理黄大伟先生提出了自身的见解，为买房人提供参考。
中骏置业泉州公司副总经理张钦增认为，政策的出台，在于抑制过分的投机需求，比如，前几年经常看到的买多套投机的现象。相反，对于正常的居住需求，包括改善型需求，都不会有太大的影响。对于高端客户而言，买房时考虑两大方面的问题，一是有没有足够的消费能力，二是楼盘本身是否达到自身预期的价值。因此，对于购房者而言，选择高端住宅时，应理性看待，选择楼盘时应考虑楼盘的综合实力，以及保值、增值能力。
他的观点得到其他行业人士的认同。龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理黄大伟认为，改善型需求对楼盘的选择，更加的理性和挑剔。事实上，作为购房者而言，出于改善需求而购房时，对楼盘本身的品牌实力、品质投入、周边配套，以及未来的物业服务水平等方面的考量，都至关重要。
■刚需置业
比拼高性价比
精装及赠送面积受关注
汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监 陈香农
伴随着地产调控的持续性和常态化，刚性购房需求日渐成为市场消费的主角。近年来，不少开发商纷纷通过提升产品性价比的做法，占领更多的市场份额。
“新政对刚性需求影响最小。”对于当前的房地产调控现状，汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监陈香农如是认为。她说，事实上，从近几年的房地产调控来看，国家出台的政策对刚性购房需求特别是首次置业者没有影响，其中，最为明显的现象就是差别化信贷政策，以及部分城市出台的限购政策。其中，差别化信贷政策对首套房及二套房、多套房的首付款及利率要求，差异明显。
那么，在当前政策之下，面对市场上如此之多的新盘推售，作为急于买房的刚需一族，该如何选择新盘呢？对此，她认为，性价比是考量产品，特别是刚需产品的一大指标。而从目前泉州市场上各个楼盘的做法来看，其中最受关注的当属精装修楼盘的出现，以及通过赠送面积的做法，提升面积的使用率。其中，已有楼盘率先推出了精装修房，从目前的定价来看，其性价比甚为明显，这对于年轻刚需一族来讲，不仅以超值的价格买到带精装修的房子，而且省去了后期一大笔装修费用，无疑大大减轻交房之后的压力。另有多位行业人士表示，赠送面积也是目前不少楼盘提升产品竞争力的方式之一，对于刚需购房者而言，此类增加户型使用率的产品，值得关注。
■商业地产投资
抓住市场机遇三大优势决定投资前景
泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理 林榕晖
作为房地产投资的热点，近年来商业地产持续升温，从原先单一的商铺产品，到SOHO公寓、商铺、商务写字楼、综合体项目等多种投资型产品入市，商业地产开发可谓越来越热。对于当前政策之下的投资环境，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖先生用“时机”一词阐述当前的市场机遇。
他认为，这个时候对于商业地产，特别是商务写字楼而言，是投资一大利好时机。一方面，住宅持续调控，从此前的限贷、限购，到房产转让环节的高额征税，一系列举措直指住宅市场，因此，在住宅投资空间缩小，投资前景不被看好之下，这几年特别明显的一个现象就是住宅投资退烧，投资者纷纷从住宅市场撤场。而与之相反的是，商业地产成为新的投资趋势；另一方面，国内目前第三产业占比小，而未来随着社会服务、保障体系的健全，第三产业必然迎来一个大发展的前景，而这种形势下，对商业地产，特别是商务写字楼产品的需求，将会进一步放大，可以说，从目前二、三线城市来看，目前供需比显然不足。
可以说，从房地产的趋势来看，商业地产的前景和空间看好，当然，回归本土，也绝非任何的商业地产都可以投资、都值得投资，商业地产本身的价值，以及未来的升值潜力，与项目本身所处的地理位置、内外规划、周边的配套资源等三大优势息息相关，而这些方面，也是考量商业地产投资价值的关键所在。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
