3月以来，厦门楼市成交持续放量，日均100多套的热销背后则是部分房企适度增加楼盘附加值，再辅之以优惠促销的结果，高性价比成为突围楼市的重要砝码。这其中，一股“精装房热”正席卷厦门楼市。
业内人士表示，在楼市同区域竞争激烈，产品同质化的现状下，除了地段、户型设计、价格之外，“精营销”正成为房企突围五月楼市的差异化营销的重要手段。不过近段频频爆出国内品牌房企如万科、中海地产等精装房质量问题，购房者在购房时仍需理性置业。
【市场】精装潮来袭 超二十个项目面市
去年下半年以来，随着政策调控的深入，厦门楼市成交一度陷于萎缩，为促进成交走量，开发商开始使出浑身解数促销，以性价比力图取胜市场，这其中，不少楼盘通过精装修打造附加值，形成产品差异化，促使不少购房者进场买单。
受此影响，今年年初以来，市场精装修房开始逐步增多，并有愈演愈烈之势。据不完全统计，当前市场上精装修项目超过二十个楼盘，遍及岛内外。在岛内，不仅云顶至尊、海峡国际社区、万科湖心岛、当代天境、君临宝邸、鑫塔水尚、联发滨海名居、新景翡翠苑、半山御景等在售楼盘皆为精装修楼盘，另外，建发·中央湾区、国贸·润园、厦禾·裕景、新景·华府国际等精装修房即将于下半年逐步面市，随着厦门岛内精装修房政策的颁布，未来岛内毛坯房将绝迹。在岛外，“精装修”更成为产品营销的有效利器，万科金域华府、中骏天峰、华润橡树湾、中航城国际社区、美地雅登、拉德芳斯、金都海尚国际、巴里香泉等精装修房风起云涌。
记者了解到，岛内的高端项目，如建发·中央湾区、国贸·润园、厦禾·裕景、新景·华府国际等因为位于岛内优质地段，精装修成为体现产品高端附加值的核心。通过地段诉求、园林打造、建筑标准，加上高端室内装修品质，构成了好楼盘的综合感观，从而促进楼盘销售。与岛内项目精装区别的是，以综合性价比比拼产品同质化，岛外项目差异化经营的“精装修”目的更加凸显。
【分析】精装毛坯价 “精营销”成蔓延之势
3月25日，厦门老牌房企特房集团首次试水精装房项目——美地雅登三期5#楼西梯共98套房源，主力户型为81~86㎡经典两房，带厦门户口起价为6980元/平方米，当天所有房源一经推出便全部售罄，一时传为楼市佳话。据悉，借势之前的精装高性价比优势，该项目第二波精装修房源——7期“美居”5月顺势推出，涵盖了31~88平方米的多种实用经典户型，起价6800元/平方米。记者了解到，项目未开盘，已经出现多组客户预定的局面。
同片区的宝嘉拉德芳斯，项目定位精装修房，在3月首推1#楼B单元，户型为80㎡两房两厅一卫，115㎡三房两厅两卫，由于具备明显的价格优势，同样受到购房者青睐。同样于近段推出精装房的华润橡树湾，凭借9999元/㎡起的价格，与之前持续销售不佳的情况相比，近段期间走量明显。位于杏林湾区域的中航城国际社区从去年第四季推出以来，项目以精装房成为产品最大亮点，并上演楼市最经典持续热销场景。
业内人士表示，在当前楼市抢客战之下，通过差异化营销，加大产品附加值赢得购房者青睐，成为多数开发商思考的话题，而通过“精装修”提升楼盘的品质和价值，进而提升性价比，已成为越来越多开发商的共识，精装产品正成蔓延之势。
【观察】理性选择 开发商做好品质是关键
即便在当前楼市竞争较为激烈情况下，“精装房毛坯价”仍撩动着购房者的心，但在精装修房大行其道之时，近段期间，国内一线品牌房企却频陷“装修质量门”。
今年2月，万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”，外界称之为“毒地板”。随后，深圳万科第五园项目六期又出现了大面积的装修问题：柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍……4月，福州万科金域华府也被爆出交房“质量”事件，让不少业主寒心。
不久前，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。同样，西安中海地产中海铂宫多家业主也反映，他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。下雨天多家中海铂宫别墅地下室几乎成了“养鱼池”。
据不完全统计，近段时间先后出现“精装房质量问题”的开发商除了万科外，还有星河湾、中海地产等国内知名开发商。
有业内表示，由于在当前精装标准参差不齐的情况下，特别是当前精装修房国标并未出台情况下，购房者更应在购房时理性选择，不要只看价格，开发商在看重精装房溢价能力的同时，做好品质才是成功的关键。对于大型房企而言，只有把业主权益摆在首位，也方能于竞争日益激烈的楼市中立于不败。（本网记者 陈振伟）
