在商业地产多款投资产品中，记者走访泉州多家大型二手中介门店后发现，写字楼产品因购买成本较住宅产品更有优势，租金水平也高于住宅，远高于住宅投资回报。
洛江一写字楼项目营销中心开放，吸引了投资客户前来咨询。（邱用法/摄）
自2010年以来，住宅市场调控展开后，商业地产因不限购不限贷优势，使得流动性资金频频进入商业地产领域。而在商业地产多款投资产品中，记者走访泉州多家大型二手中介门店后发现，写字楼产品因购买成本较住宅产品更有优势，租金水平也高于住宅，远高于住宅投资回报。
然而，目前泉州中心市区高端专业写字楼市场几乎为空白，伴随泉州5个市级总部经济区崛起所引发的强大聚集效应，以及“住宅禁商”政策的大势所趋，周边新兴板块楼市开发的专业写字楼，将满足企业升级换代的强烈需求。未来泉州专业写字楼稀缺性凸显，将成为后期调控的投资新宠。
写字楼产品
受投资者青睐
今年2月,由北京中原联合新浪乐居推出的调查结果明确显示，投资者后调控期的首选投资是商业地产，占比达到38.2%，商业地产依然是2012年中国投资者最受青睐的投资对象。反观泉州本土商业市场，写字楼产品以高性价比优势领跑市场。
多位中介业内人士普遍反映，总体来说，部分写字楼的售价水平低于同一区域高档公寓的价格，而相反租金水平却要高于高档公寓的租金水平，目前投资写字楼市场更为划算。具体来说，泉州商业写字楼投资回报率基本都在5%以上，个别黄金地段高端写字楼甚至达到10%，每平方米租金可达60—100元之间，相比于周边住宅类20—40元每平方米的租金价格，投资回报优势尤其明显。同时，写字楼租期一般都在两年以上，租金收益非常稳定。
南新房产副总经理陈琰楠表示，特别是近两年来住宅市场处于调控的风口浪尖，大大增加了普通住宅类投资的风险，反观商业地产则受政策影响较小，甚至于有相当一部分投资型客户将资金转向商业地产。对于泉州市场来说，近年来商业地产发展迅速，投资前景持续看好，特别是中心地段的写字楼，租金年年看涨，甚至个别地段是一个月一个价，投资回报率节节攀升，远远超过了住宅类的投资回报，更快回收成本。
企业转型
高端写字楼受欢迎
现阶段泉州写字楼主要分为商住性质和企业自用办公大楼出租。然而，伴随几大总部经济区崛起将产生强大的聚集效应，以及“住宅禁商”政策的大势所趋，企业升级换代对高端专业写字楼需求日益迫切，专业写字楼产品升值潜力巨大。
据悉，一方面，今年以来，泉州民营经济吹起“二次创业”风潮，石狮本土品牌总部大批回迁，晋江等市县也大批回迁，泉州出现了总部回迁的浪潮。业内人士普遍表示，“总部经济”回归将引发上下级产业链的聚集，从而掀起第三产业商务办公需求的兴起。
另一方面，住宅禁商是今后城市发展的必然趋势。住宅禁商，即作为居民住宅的楼盘内禁止设立商业营业场所和办公场所。国内多个一线城市及福州、厦门已先后实施这一政策，由此出现了专业写字楼市场供不应求的局面，租金大幅上涨。
在这样的市场形势下，据记者了解，未来高端专业写字楼开发产品将依据城市发展需要，重点集中在周边新兴板块，包括几大城市综合体配套建设的专业写字楼及纯商业地产项目，将有效弥补目前中心市区高端专业写字楼市场的空白。
对此，尚东国际营销总监蒋志文表示，多项利好因素作用下，高端专业写字楼市场迎来更为广阔的发展空间。泉州民营经济发达，企业面临重要的转型阶段，经营模式的转变对办公硬件和软件配套提出了更高的要求，轻松休闲、智能专业的办公环境进一步彰显企业的人文文化与实力，也为商务洽谈提供更为惬意的方式，同时有效刺激企业员工的创造性思维，这些都是传统写字楼无法满足的。
业界
目前是写字楼入市好时机
各项利好因素刺激下，高端专业写字楼市场土壤孕育成熟，此时正是入市好时机。但是，业内人士提醒投资者，纯写字楼对专业性要求很高，从外部条件来说，地段不一定最繁华，但成熟的交通、生活配套是必备的条件；以内部硬件分析，专业的物业管理、智能化系统也将影响高端纯写字楼的升值潜力。
尚东国际营销总监蒋志文表示，目前市面上在售的高端专业写字楼可谓凤毛麟角，稀缺性凸显，此时正是入市的好时机，先买先赚。高端专业写字楼满足经济转型下企业的新兴商务需求，比如即将于本月底开盘的纯商业项目尚东国际，项目规划超4万平方米，倡导“品牌+办公”理念，是目前城东-洛江片区唯一的纯商中心，未来将满足该片区发展一站式商务需求。
“地段不一定要求最繁华，但交通便利是硬件标准。”中骏蓝湾半岛 [动态 价格 户型 地图 楼吧]项目营销总监张钦增告诉记者，除此之外，对高端专业写字楼来说，周边区域也是企业员工的生活圈，因此成熟的生活配套设施是必备的条件，比如商务酒店、餐饮、会所、银行等。另外，写字楼内部的配置，包括专业的物业管理、智能化的级别和档次等，也是客户群辨识写字楼好坏的直接因素。
随着泉州城市经济建设的发展，商务办公环境不再只是作为狭义的办公场所，而是更多地代表企业的软实力。因此，庄氏房产副总经理魏国火认为，泉州城市化进程推动下，各个新兴板块蓬勃发展，规划建设大量现代化标准的专业写字楼，高端专业的写字楼更有利于代表企业门面，也将吸引更多名企入驻。但是，很多新区的配套建设还处在发展阶段，建议投资者购买前仔细分析各项配套的建设进度，做好长线投资的准备。
