统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间：2012年5月10日至5月16日
闽南网5月18日讯 进入5月中旬以来，泉州楼市成交呈现小幅回落。根据泉州楼市周报统计数据显示，5月10日至5月16日，泉州市区五区一手住宅成交188套，比上周268套的成交高峰，出现回落。
而成交现状在市场上同样表现出来。记者走访多个楼盘，开发商人士表示，五一过后，楼市整体趋稳，作为开发商而言，近期正在酝酿未来一段时间的推盘计划。这也是造成近期楼市现象的重要原因。
不过，值得关注的是，从近期成交户型来看，中小户型明显占上风，刚需依然是当前楼市主力。
【成交量】 五一过后 单周成交有所回落
根据“泉州楼市周报”统计数据显示，本期（5月10日至16日）泉州市区五区一手商品住宅共成交188套，相比上一周的268套，下降了29.85%，单周成交有小幅度的回落。不过，与此前三个星期的成交数据来看，180多套的成交量，并不算最低。
业内人士认为，五一过后，单周成交有所回落，但市场未来的走势，依然被看好。值得关注的是，本周的成交排行受到了不少行业人士和购房者的共同关注，丰泽区楼盘问鼎了成交前两名，这也是4月份下半月之后，丰泽区连续数周蝉联成交榜首位置。
与此同时，近段时间以来，以东海湾、中骏·财富中心为主的丰泽区项目保持了强劲的成交量，这与楼盘自身的营销有很大的关系。行业人士认为，在近一两周时间，丰泽区依然有可能会保持成交排行榜头把交椅的位置，特别是在五一期间，丰泽区不少楼盘都举办了大型的客户专场活动，特别是对新客户的优惠和对老客户的维护，也让5月份第二周的成交数据趋于稳定。
【商业地产】 成交量涨 未来市场走势看好
值得关注的是，在住宅市场整体趋于平稳的态势之下，商业地产则受到关注，成交量有所上升。从成交数据来看，4月份非住宅产品的成交出现明显涨幅，而进入5月份以来，商业地产的成交，依然受到关注。
根据泉州楼市周报统计数据显示，5月10日至5月16日，泉州市区五区非住宅产品成交38套，环比出现上涨，其中，丰泽区有所下降，而鲤城区及洛江区两地则出现上升。根据备案情况来看，成交的非住宅产品中，商铺占了较大比例，南俊路北拓商铺、洛江双阳商铺成交明显。
值得关注的是，未来一段时间，商业地产的成交或将有所放量。本月底，位于泉州城东—洛江片区、以商铺及商务写字楼产品为主导的尚东国际即将开盘，而继该项目之后，中骏·世界城、富临·万商汇等新商业地产项目将随之推出。与此同时，此前已开始蓄客的润柏·大都会、澜湖郡等，也有望面市。可以说，这些项目陆续推盘，将促进商业地产整体升温。
【成交户型】 刚需房源受宠 大户型成交现回落
上周，中小户型占据了较高的成交比例，无疑成为行业人士持续关注的亮点之一。而本周120平方米以下的中小户型，成交比例占51%，超过五成，而120平方米至150平方米的户型，也较受市场所关注，占总成交量的41%。从成交备案的楼盘来看，本月中小户型成交的楼盘，主要集中在卓辉·金色外滩、中骏·雍景台、左岸英郡等楼盘，当然，东海湾、力标·新时代等楼盘的中小户型产品，也有一定量的成交。
而与中小户型产品成交相反的是，150平方米以上的大户型产品，近期成交量有所回落。从本期及上一期的统计情况来看，150平方米以上的户型，均只有8%左右，这与此前维持在13%~17%的成交量相比，出现下降趋势。
行业人士分析指出，从近期的成交走势可以看出，刚性需求客户正在不断释放，这也印证了此前的预测走势，即在调控影响之下，刚性需求客户成为市场消费的主力军。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦）
