惠安世纪大道片区下半年或将迎来推盘高峰
闽南网6月29日讯 今年下半年，惠安世纪大道片区将有多个新盘集结推出，这其中包括天山广场、鑫宏·世纪星城、科山·欧景帝苑二期、金钳·世纪峻园等项目。而目前已经在售的项目禹洲城市广场和盛世锦都，也将有新品房源亮相市场。
可以说，今年下半年，在众多楼盘集结推盘之下，惠安世纪大道片区楼市呈现一片热闹景象，而楼盘之间的竞争也将趋于白热化。不少行业人士认为，抢占销售节点、加快工程进度、比拼价格，将成为各个开发商考虑的重点。一场贴身肉搏战，或将在下半年上演。
加快建设速度 抢拼上市
关键词 进度
加快工程进度，尽快取得预售资格，已经成为不少开发商加快出货的重要举措。对下半年将要推出的四个新楼盘进行比较，天山广场目前的工程进度为地下室一层已经基本完工。该项目负责人何经理告诉记者，天山广场项目公开至今，受到了不少惠安客户的青睐，所以在工程进度上，也是日夜赶工，争取在今年10月推出市场。
同样受到关注的鑫宏·世纪星城项目目前的工程进度为首批推出的3号楼进入打桩阶段。鑫宏·世纪星城项目经理洪萍水告诉记者，鑫宏·世纪星城售楼处3月份正式公开，短短3个月的时间，来访的客户已经超过了2000组，主要也是得力于位于项目旁边的达利世纪五星级酒店今年第四季度有望正式开业。洪经理还谈到，为了满足大多数购房者的需求，开发商在工程进度上也会加紧，一期3号楼争取在今年11月份推出，但是主要还是看接下来的天气，如果遇上台风天，那么推盘的时间将有可能会推后。
科山·欧景帝苑作为2010年惠安最热销的楼盘之一，二期9号楼的推出也受到了不少购房者的关注。记者在采访中了解到，科山·欧景帝苑二期9号楼也进入了打桩阶段，预计今年10月份达到预售标准。而金钳·世纪峻园一期也进入了打桩阶段，售楼部自2月份公开后，也受到了不少购房者的关注，项目也是今年下半年惠安世纪大道片区市场的有力争夺者。
行业人士称，这四个新项目目前的工程进度都相差无几，开发商首先拼的是工程速度，在进度差不多的情况下，谁能用最快的时间达到预售的标准，抢先面市，谁或将能赢在起跑线上。
找准市场预期 理性定价
关键词 价格
可以说，惠安世纪大道片区下半年将要推出的几个新盘项目，推出的价格也成为其销售能否顺利的关键所在。
记者在走访市场中发现，天山广场预计销售均价将超过5000元/平方米，鑫宏·世纪星城一期3号楼预计起价5000元/平方米，科山·欧景帝苑二期9号楼预计价格在5000元/平方米左右，金钳·世纪峻园销售价格也同样接近于其他三个新盘。据悉，虽然开发商的预期价格较高，也超过了目前惠安所有在售楼盘的均价，但是四个新盘推出的时间较为相近，哪个楼盘先推出，推出的价格能让购房者接受，也将成为接下来其他开盘项目的参照。也不排除开发商为了争抢更多的客户，在价格上有所松动，推出较为优惠的房源刺激市场。如何合理定价已经成为开发商接下来要重点讨论的问题之一。
行业人士认为，这四个项目虽然预期的价格均超过5000元/平方米，但是按照3月份至今的销售来看，泉州市场的回暖没有影响到惠安市场，惠安市场仍然处在不温不火的状态。开发商在定价上，也会参照惠安市场的实际情况，推盘的价格走势也会参照接下来几个月市场的反应度和客户的接受度进行相应的调整。
抓住时机开展营销 抢占份额
关键词 节点
值得关注的是，这四个新项目，推出的时间均在今年10月~12月之间，开发商所要考虑的第三个重点为：如何选择最为合理的推盘时间。
科山·欧景帝苑的项目负责人许经理谈到，本月30日，科山·欧景帝苑二期9号楼将正式开始预约，但是具体的推盘时间还未确定。许经理坦言，虽然2010年科山·欧景帝苑一期推出受到了购房者的追捧，但是主要也是由于当时周边没有同类型的项目竞争。而今年下半年，多个新盘的集结推盘，也造成了很大的销售压力，开发商在推盘节点上，也做了更加充分和细致的准备。
天山广场负责人何经理告诉记者，虽然天山广场项目的位置不可替代，但是今年周边的楼盘较多，推出的时间也相近，对于项目来说还是有一定的冲击。毕竟客户选择性增多，除了价格因素外，推出的时机成为开发商争夺市场的关键所在。
行业人士称，今年惠安世纪大道片区有可能呈现两种情况：一、四个新盘项目和两个已在售楼盘项目均推出新房源，开发商比拼项目品质，比拼价格，比拼服务，面对面地进行竞争。二、开发商错开推盘的时间，选择最为合适的时机入市，巧妙地争取更多的有效客户，从而赢得市场。
□行业交流
集结推盘
楼市面临挑战
可以说，多个楼盘推出时间的相近，对于惠安市场来说，销售势必将面临巨大挑战。以这两年惠安市场的销售量来说，现存的房源总量还足够维持惠安近一两年来的购房需求。但是随着几个项目的先后亮相，惠安楼市供大于求的局面再次来临，也是开发商必须要面对的市场挑战。
我们从接下来要供应的房源量来看，今年下半年，预计将有超过80万平方米的房源集结亮相市场。而今年以来，惠安楼市传出的种种利好消息，也让原本没有受到太多关注的惠安楼市受到了不少行业人士和购房者的关注。特别是一线品牌开发商进驻惠安，让惠安楼市的竞争也进入了高峰期。而近段时间传出的世茂地产、宝龙地产、中骏置业的意向进入惠安市场，也让惠安房地产市场的竞争日趋激烈。
福建聚星投资有限公司常务副总施振荣告诉记者，今年下半年，世纪大道片区的楼市竞争将空前的激烈，开发商面临的销售压力也较大。同时，一线房地产开发商的进驻，也有可能成为惠安楼市下半年的一个最大亮点。施副总同时谈到，惠安房地产市场作为一个很典型的区域市场，与其他周边县市不同的是，惠安人买房的传统观念根深蒂固，买离县中心越近的房源，是目前惠安人买房的首选，想要在很短的时间内靠品牌影响去改变传统的买房习惯，有一定的难度，但是不容置疑的是，惠安楼市的竞争日趋激烈，不少中小开发商也纷纷在品质上多下工夫，以具备一定的市场竞争力，主要也是为了迎接一线开发商的进驻，楼市竞争趋于白热化。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）
