闽南网10月19日讯 剩下不到半个月时间，传统的“金九银十”旺季就过去了，今年虽然不像去年那般惨淡，可是也没出现火爆的景象。相反，由于许多房东期望值较高，提高了报价，而买方的心理价位又有限，因此市场上观望情绪比较浓厚。
行业人士表示，在这样的市场情况下，买卖双方无疑进入了新一轮博弈，只有急卖房或急买房的一方做出让步，才能促使交易顺利完成。可以说，市场重现僵持状态。
业主提高报价价格谈不拢买卖不成
前阵子，市民许亮（化名）到一家中介登记，打算出售国际星城一套三居室。早在登记前，他打听得知，该小区近期市场成交价为每平方米1.1万至1.2万元，因此决定挂牌价定在每平方米1.3万元。随后，数位客户到场看房，其中一位女士还通过经纪人和许亮见了面。
在谈判中，该女士购房诚意高，表示对房源满意，但是价格接受不了，“市场价最多就是1.2万，这套房每平方米贵了一千元，一百平方米就多了十万元。”许亮则认为，房子可看小区中庭，视野好，况且室内仅装修费就花了三四十万元，没这个价格肯定不卖的。最终，因价格无法达成一致，几次谈判无果，交易陷入僵持，买方随后放弃了交易。
无独有偶。市民张先生于9月初看中了一套学区房，面积70多平方米，房东要价每平方米9500元。张先生对房子挺满意，打算后年让孩子上学落户使用，但是认为价格太高了。和房东见面了好几次，房东都不愿意降，交易一直僵持着没进展。
记者从南新房产、骊特房产、东禾21不动产等中介机构了解到，目前在二手房交易中，像许亮这样定价，或像张先生如此遭遇的情况比较普遍，房东不肯让步、买方接受不了，而导致交易到了后期还中止的情况时常发生。“业主价格咬得比较死，价格很难谈。”东禾21不动产运营副总监万小飞如是说。
看房量较高 卖方期望值“水涨船高”
房东期望值较高，是行业人士对当前市场的普遍反应。
多位行业人士提到，回顾这两个月以来的市场可发现，经过七八月份成交上涨的市场之后，性价比高的优质房源消化了不少，而9月中下旬开始，成交量有所回落。不过值得关注的是，尽管如此，仍有不少购房者忙于看房，使得整体看房量并不小。
“看房量大，无疑增加了房东的信心，一些房东便开始适当地抬高价格。”骊特房产总经理游健文，在分析近期房东期望值增加的原因时认为，二手房买卖具有个体性，看房量的增加，以及前阵子一些媒体对下半年楼市乐观的报道，都使得房东在提高心理预期的同时提高报价。
东禾21不动产运营副总监万小飞也认为，当前房东在价格方面不肯退让，是因为他们对市场的预期较高。另一方面，目前卖房的业主多为中长期投资者，心理承受能力强，甚至有些业主抱着卖不出去就放着或者转为出租的心态，因此在谈判时的态度较为强硬。
当然，房东期望值增加，和七八月份连续的高成交量也有一定关系。行业人士称，前几个月市场呈现出较高的态势，较高的成交量让业主信心更足，因此尝试着提高报价，而另一方面，高价房源的入市，将使得其小区的成交价格微涨，如此循环，使得市场成交价些许提高。
议价空间变小买卖双方进入新一轮博弈
一方面，房东期望值较高，不仅提高了报价，且不愿意多做让步；另一方面，购房者接受能力有限，认为实际价格可以更低一些。无疑，这样的状况颇为尴尬，也往往因为如此，常有已经进入后期的交易，因为价格谈不拢而戛然而止。
“买卖双方已经进入了新一轮的博弈。”南新房产市场部经理陈慷慨表示，尤其是一些学区房或抢手的中小户型房源，房东不愁卖，也不着急，买方则价格高而接受不了，交易往往容易陷入僵持，尽管中介经纪人两边协调也无果。另外，资源稀缺的景观大户型房源，价格也很难谈下来。
无疑，议价难度大，已成为当前市场的一个现象。行业人士表示，目前普遍的议价空间，已从年初的5%至10%降到了3%左右，有些装修高档的优质房源，房东甚至不愿意做丝毫让步，买卖双方往往因为价格上谈不拢，而使得交易中止。这种情况，从整体市场的角度而言，则影响了成交量。
行业人士称，目前二手房市场陷入了僵持，最终可能因为购房者急买，愿意接受报价而促成交易。当然，若成交量持续回落，加上年底的临近，着急售房套现的房东会慢慢发现出售难的问题，从而调整心态并降低报价，预计11月份市场僵持状态会得到缓解。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
