闽南网10月19日讯 近期，漳州多个刚需楼盘酝酿开盘上市，引发各方关注。这是继双节期间推出中高端楼盘之后，楼市出现的一大变化。这些楼盘放量，将很大程度上改善近一段时期以来的价格“断层”，增加单价3000~5000元价格区间的房源供应量，调整价格及户型的供应比例。行业人士指出，这将有利于平抑近期中高端楼盘密集上市冲高的房价，促成整体价格回落。
从本次推出的刚需盘来看，入市楼盘仍然集中在东西部两端，而中心城区新盘项目屈指可数，随着中心城区地块供应逐渐饱和，可售房源多以三房以上户型为主，未来很长一段时间，漳州楼市将形成“两头多，中间少”的供应布局。
多个新盘入市 可供选择产品增多
继中高端项目抢滩金九及国庆节假期上市之后，近期即将开盘的刚需楼盘逐渐增多，包括正得·格林兰庭、夏商·书香名苑、水仙都市、锦鸿·西欧御景、蓝湾国际、中森·阳光美地等楼盘，这些项目预计将于10月底至11月初陆续上市。
正得·格林兰庭营销总监吴刚介绍，在今年8月首发的正得·格林兰庭，预计将于11月10日左右推售第二批房源，共计60多套，产品涵盖80~120平方米左右的三种户型。位于江滨板块的正得·格林兰庭，平均售价比西部片区高出300~500元不等。
锦鸿·西欧御景营销总监白云介绍，预计将在10月底11月初推售今年二期一组团，共计约4栋108套房源，户型面积涵盖80~98平方米的三房和76平方米的两房产品。锦鸿·西欧御景位于城西板块北斗片区，今年5月份首开以3字头低价入市引发抢购。针对今年后续产品的推售，仍将主打价格牌，采用薄利多销。
除了几个老盘新货项目外，即将在月底上市的两个新盘项目分别位于城北和城西板块。即将于10月20日开盘的水仙都市，位于市区城北板块，将面向刚需人群，推出180多套住宅产品。酝酿已久的夏商·书香名苑，也将在10月20日开放售楼部，首次推出1#、3#、5#楼，户型涵盖77~130平方米的两房、三房和四房。
适合刚需 单价处在5000元以下
从即将推售的几个刚需楼盘来看，项目所处区域位于东西部两端，售价区间在3000~5000元左右。尤其集中在城西板块，几个刚需新盘的上市，将使得市区整体供应格局有所调整，购房者等待已久的5字头以下房源将逐步释放，成交市场或将迎来新一轮刚需释放潮。
今年第二季度期间，城西板块几个新盘项目集中推量入市，释放了今年首波刚需置业潮。由于城西板块刚需产品占据较大比重，西部板块的集中推售对市区全局有较大的影响。
目前，刚需盘集中上市的西部板块，除了永鸿·国际城、悠乐社区持续推量之外，其他项目的新货推量处于蓄客调整期。由于城西板块一直以来都是漳州市区的价格洼地，聚集了大量首次置业的刚需人群，因此，目前的销售价格尽管相较年初有所提高，但总体行情仍较为稳定。据了解，即将酝酿出货的几个刚需盘，价格区间在3000~5000元不等。
“中心城区楼盘很少，所以相对而言周边板块的售价区间，更容易被购房者接受。”业内人士如是认为。
从推售的户型来看，所推售的房源户型仍以中小户型为主，70多平方米两房、90多平方米的三房等过渡性产品将增多。由于所处区域板块集中供应，可供购房者选择的高性价比楼盘较多。
产品更丰富 改变价格断层现象
今年上半年开售的大部分项目，占据市场主导的“5”字头房源，市场认同度高，购买力旺盛，是众多项目畅销的“行情价”。但随着这部分房源销售一空，新房价格出现“断层”的迹象非常明显，价格分化的格局，往中高端项目迈进的楼盘增多。
9月份获批预售的6个新房项目，5个住宅项目的销售价格均达到6000元/平方米以上，中心城区新房预售均价有3个新房项目达到7000元/平方米以上，预售均价最高达到8600元/平方米。而这部分新盘项目在今年上半年的售价，有2个项目以“5”字头价格畅销。
截至9月底，新房预售的几个刚需盘，销售价格在5000元/㎡出头。此轮刚需盘集中入市，将有利于平抑因中高端项目集中入市而冲高的价格市场。从目前的价格分布来看，外围楼盘的销售均价在3000~5000元/平方米的项目，将有利于吸引刚需购房者入市。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
