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厦门楼市年关大冲刺 11月份20余楼盘推新房源

发布时间:2013-03-31  来源:  

  “金九银十”成色不足,但今年11月厦门房产商的推盘热情却没有降温,据业内人士统计,11月份厦门将有20余楼盘开盘或加推,与“金九银十”推盘量基本持平。2012年眼看接近尾声,在最后两个月厦门楼市能否上演“最后的疯狂”?

  产品  岛外为主 类型更多样

  从厦门11月即将入市的楼盘看,主要集中在岛外区域,预计将有21个项目开盘或加推,占推盘总量的81%。其中,集美区最多,共有10个项目加推,占推盘总量的38%;翔安区其次,有6个项目加推;同安区和海沧区均为2个,而岛内片区预计仅有4个项目开盘或加推,分别为思明区1个,湖里区3个。

  值得一提的是,11月份厦门拟推盘面市的楼盘中将有四个是纯新盘。其中,湖里区纯新盘大唐·五缘YOHO和集美区纯新盘大学城艺术街,开盘均首推商铺,而龙湖地产在厦门的首个项目龙湖·嘉屿城,拟于11月底或12月初推出一期80-140平方米2-4房,98套180-200平方米联排别墅产品。目前,大唐·五缘YOHO商铺已开始预约,并推出了存五万抵十万的优惠活动,吸引不少关注五缘湾商业配套发展的客群。

  另外,从产品结构上看,市场需求长期以80-90㎡两房、小三房(刚需产品)与120-144㎡大三房、四房(改善型产品)为主。在经历年初的“刚需托市”后,第三季度开始,厦门各类型产品成交结构趋向均衡,楼市正由此前的刚需驱动型,转变为刚需为主,改善型需求协同,共同拉动的均衡发展模式。这点,从11月份拟推出的新房房源也可以看出,刚需产品的比例相比之前有所下火,而不少楼盘则开始主打别墅、商铺、高端住宅,相比上半年,年底的厦门楼市提供给购房者的选择无疑更加多样化。

  市场  热潮已过 或将平淡收尾

  尽管9月住宅成交创下今年以来单月最高位的2809套,但进入十月,厦门楼市成交速度明显放缓。纵观10月份的厦门楼市,“中秋、国庆双节”首周和第二周均取得了不错的成交量。不过,10.15-10.21住宅成交并不理想,仅成交660套,环比下跌47.33%。而上周(10.22-10.28)厦门新房更是持续下滑,仅成交346套,环比跌47.58%。值得一提的是,在10月的销售数据中,翔安区打破集美长期“独占鳌头”局面,实现单周“区域住宅成交”销量的三连冠。在目前市场改善性产品增多的趋势中,翔安区依旧主打低总价小户产品,多迎合刚需客群的需求,取得如此佳绩自然也在情理之中。

  而其中释放的信息也颇值得玩味,市场表现无疑与开发商的态度密不可分。这点,从上半年开发商的“以价换量”就可以看出端倪。也正是由于上半年厦门楼市销售情况总体向好,下半年开发商也回收了部分资金。据悉,厦门多数开发商尤其是国企基本已经完成今年全年的销售目标。事实上,从第三季度开始,开发商的优惠力度已经开始收窄,价格甚至还有所微涨。从开发商的“观望”态度来看,整个市场在最后两个月的表现应该相对温和。

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