“金九银十”成色不足，但今年11月厦门房产商的推盘热情却没有降温，据业内人士统计，11月份厦门将有20余楼盘开盘或加推，与“金九银十”推盘量基本持平。2012年眼看接近尾声，在最后两个月厦门楼市能否上演“最后的疯狂”？
产品 岛外为主 类型更多样
从厦门11月即将入市的楼盘看，主要集中在岛外区域，预计将有21个项目开盘或加推，占推盘总量的81%。其中，集美区最多，共有10个项目加推，占推盘总量的38%；翔安区其次，有6个项目加推；同安区和海沧区均为2个，而岛内片区预计仅有4个项目开盘或加推，分别为思明区1个，湖里区3个。
值得一提的是，11月份厦门拟推盘面市的楼盘中将有四个是纯新盘。其中，湖里区纯新盘大唐·五缘YOHO和集美区纯新盘大学城艺术街，开盘均首推商铺，而龙湖地产在厦门的首个项目龙湖·嘉屿城，拟于11月底或12月初推出一期80-140平方米2-4房，98套180-200平方米联排别墅产品。目前，大唐·五缘YOHO商铺已开始预约，并推出了存五万抵十万的优惠活动，吸引不少关注五缘湾商业配套发展的客群。
另外，从产品结构上看，市场需求长期以80-90㎡两房、小三房（刚需产品）与120-144㎡大三房、四房（改善型产品）为主。在经历年初的“刚需托市”后，第三季度开始，厦门各类型产品成交结构趋向均衡，楼市正由此前的刚需驱动型，转变为刚需为主，改善型需求协同，共同拉动的均衡发展模式。这点，从11月份拟推出的新房房源也可以看出，刚需产品的比例相比之前有所下火，而不少楼盘则开始主打别墅、商铺、高端住宅，相比上半年，年底的厦门楼市提供给购房者的选择无疑更加多样化。
市场 热潮已过 或将平淡收尾
尽管9月住宅成交创下今年以来单月最高位的2809套，但进入十月，厦门楼市成交速度明显放缓。纵观10月份的厦门楼市，“中秋、国庆双节”首周和第二周均取得了不错的成交量。不过，10.15-10.21住宅成交并不理想，仅成交660套，环比下跌47.33%。而上周（10.22-10.28）厦门新房更是持续下滑，仅成交346套，环比跌47.58%。值得一提的是，在10月的销售数据中，翔安区打破集美长期“独占鳌头”局面，实现单周“区域住宅成交”销量的三连冠。在目前市场改善性产品增多的趋势中，翔安区依旧主打低总价小户产品，多迎合刚需客群的需求，取得如此佳绩自然也在情理之中。
而其中释放的信息也颇值得玩味，市场表现无疑与开发商的态度密不可分。这点，从上半年开发商的“以价换量”就可以看出端倪。也正是由于上半年厦门楼市销售情况总体向好，下半年开发商也回收了部分资金。据悉，厦门多数开发商尤其是国企基本已经完成今年全年的销售目标。事实上，从第三季度开始，开发商的优惠力度已经开始收窄，价格甚至还有所微涨。从开发商的“观望”态度来看，整个市场在最后两个月的表现应该相对温和。
