楼盘放量多，年终被视为买房良机
闽南网11月23日讯 进入11月下旬以来，楼市走向令人关注。随着年底开发商冲量入市产品增多，购房者普遍期待更多物美价廉的房源。
值得关注的是，9月份以后中高端楼盘集中入市供应，成交整体回暖，抬升了区域板块的价格，随着价格市场的走高，11月份以后整体市场价升量跌，供求市场陷入阶段性“胶着”。
随着年底的到来，更多的购房者关心明年房价会不会涨？是年底入市还是明年再买？随着年底楼市优惠力度再度释放，购房意向度明显升温。从目前各大售楼部的接待量来看，新盘售楼部平均每日的接待量约为10~20组不等，看房人数增多，并随着在售楼盘优惠力度的加强，成交意向度明显提高。
讲述人：陈先生
购房意向：南北通透小三房
购房用途：婚房
心理价位：首付15万元以内，5000元/㎡左右
陈先生的婚期定在明年，今年底他打算努力筑一个属于他自己的爱巢。陈先生说，陆陆续续看房看了一年的时间，原来打算在年初很多楼盘促销的时候就把房子买下来，无奈凑不足首付作罢。9月份之后，听闻市场上的房价有变动，他的心理非常忐忑，感觉赚钱的速度跟不上房价上涨的速度，再错过时机几年来工作的心血都要白费了。他和未婚妻商量一定要在年底买房，“不管怎么样，买了才安心”。
陈先生意向买个小三房，价位大概在5000元左右，首付在15万元以内，陆续看房看了一年多，不是价格太高，就是地段不好，难以取舍。“至少有个小三房，以后省得换房，现在大家都希望能买个一步到位的，但是市场上小三房的房源不多，有的楼盘户型设计得不通透。哪里有小三房户型，价位又适中的楼盘？”
看盘指南：目前在售市场5字头，且户型较小的房源不多，推荐三盘可以看看。位于龙文区迎宾大道与水仙大街交会处的荣昌·东方广场，均价4600元/㎡，目前在售户型三房面积约在120㎡。10月份刚刚开盘的城北板块桃林路的水仙都市，均价4800元/㎡，有85㎡的小三房。位于江滨板块的正得格林兰庭，均价5300~5400元/㎡，三房户型面积约在120㎡左右。
讲述人：林先生
购房意向：就读优质小学地段的小户型
购房用途：孩子教育
心理价位：首付20万元，6000元/㎡
林先生的儿子今年4岁，现在在一家私立幼儿园上学，很快就要到了上小学的年龄了，林先生想为儿子创造好一点的学习环境，打算买一套学区房。“漳州的好学校只有市实验小学、市龙师附小、市二实小、芗城第一实验小学和第二实验小学，僧多粥少，很多适龄儿童的家长削尖脑袋都想往这些学校挤。”
有好的学校配套，房价也不便宜。林先生目前跟父母居住在一起，自己名下尚没有房产，如果再买一套也算首套，以目前学区房的价格来说，买一套小户型在他可承受的范围内。“不管怎么样，为了孩子自己苦点累点也可以承受。”
看盘指南：学区房大都位于市中心板块，售价基本在7000元/㎡以上，有很多人也选择购买二手房。不过新房市场也有一部分房源可以挑选，购买冠成国际可就读市实验小学，目前冠成国际还有部分尾盘在售，售价在8800元左右。近期新盘将推的家芗0596，预售备案了700多套房源，可就读芗城二实小。对于大部分学区房的家长来说，由金峰小学更名的漳州师院附属小学，今年秋季将正式开学，是一所新成立的优质校，办学规模可以达到36个班，目前小学周边的楼盘金品花园、永鸿国际城均有房源在售。
讲述人：王小姐
购房意向：配套完善的单身公寓
购房用途：自住
心理价位：首付10万元以内，月供2000元以下
王小姐是江苏人，在漳州做会计工作，未婚，工作几年以来有一些积蓄，考虑到这笔积蓄放在银行里不断缩水，王小姐跟父母商量自己想买套小房子住。“我自己的钱，再加上父母帮我存的一些凑一下可以买一套。不用很大的房子，一方面可以保住不断缩水的积蓄，另一方面自己以后就不用再为房东打工了。”
王小姐觉得买个小房子压力不那么大，也可以逼着自己不乱花钱，以后结婚嫁人也可以将房子租出去，收点租金。算盘打起来利大于弊，觉得要马上行动，就迫不及待地到处看房，鉴于没有什么购房的经验，王小姐问：“哪里的单身公寓生活便利且保值功能好？”
看盘指南：购买单身公寓可选择的空间很大。目前市区在售大量楼盘有单身公寓在售，在交通、生活配套等较为便利的三盘可以参考看看。一个是位于客运中心站对面宜商宜居两用的融都新界，精装小户面积38~66㎡，起价6288元/㎡，均价7800元/㎡，距离万达广场仅5分钟距离，沿着碧湖生态园外围第一排布局，投资和自住的价值潜力都比较看好。其二可以选择位于江滨板块元光南路与江滨路交会处的江滨双玺，户型面积约40㎡，均价7200元/㎡，目前这一地块的单身公寓的租金价格在每月1200~1500元左右。近期在售新盘信和御龙天下62平方米的单身公寓，销售势头不错，均价7200元/㎡左右。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强 文/图）
