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闽南网11月23日讯 转眼间，龙年第四季度已经走完一半多。临近年底，各大银行的房贷陆续收紧，贷款额度紧张，放款时间也明显加长，使得不少二手房买卖因为贷款问题而搁浅。
行业人士表示，虽然目前各大银行仍然执行基准利率，但是贷款额度都比较紧张，有些银行本月甚至已经明确没有额度。这种状况估计还得持续一个多月，直到明年元旦之后才能缓解。
贷款申请一个月 银行仍然没有放款
10月底，市民刘女士购买了一套总价70万元的二手房。当时，刘女士将首期款30万元交给房东之后，双方办理了过户手续。随后，刘女士向银行递交了贷款申请，并和房东约定银行放款次日，就办理房屋交接手续。
刘女士计划着，等房屋到手后，就立即更换部分家具家电，争取春节前搬进新居过年，她甚至开始利用休息时间跑各大卖场选购新居用品。然而，没想到的是，10月底申请的贷款，直到前几天才获得审批，更让刘女士焦急的是，银行方面对放款时间没有给予准确的答复。
对此房东也急了，几次来电催促余款，称急着用钱才卖房，如今既然银行迟迟没放款，刘女士应该先想办法支付余款。“我去哪里找那么多钱啊，如果有钱，当时就一次性付款了。”刘女士只能找当时委托买房的中介，但中介也颇为无奈。
刘女士的遭遇并非个案。记者走访南新房产、易嘉房产、缔信家业等中介机构了解到，进入第四季度，各大银行贷款额度紧张，使得审批过程、放款时间都拉长许多，因此在近期的二手房交易中，贷款已经成为阻碍买卖顺利进行的一大问题。
银行额度收紧 放款时间明显拉长
易嘉房产总经理梁晓辉表示，二手房放贷紧张的情况，每年年底都会出现，今年亦如此。他介绍，早在前几个月，在申请贷款相关手续齐全的前提下，买卖交易从签完合同到申请贷款，再到放款，前后一个月时间即可，但是目前即便是银行已经通过审批，等放款也需要一个月时间，甚至更长。
缔信家业总经理饶于勇也表示，第四季度之后，各大银行虽然仍然可以申请购房按揭贷款，但是审批时间、放款时间明显拉长。原先多数情况下，抵押办完当天就可以放款，而现在放款时间变得无法确定，只能等待。据了解，相对来说，年底四大银行额度更是有限，中介机构只能改成找商业性银行申请，但尽管如此，放款时间仍然无法确定。
银行额度有限，使得放款时间长，是年底二手房贷款难的一大原因。同时不可否认的是，在此环境背景下，随着年底一手房推盘量的增加，不少开发商帮助客户申请银行贷款的情况随之增多，这使得二手房贷款难度进一步加大。
多位中介行业人士称，开发商在申请贷款时都是整批一起申请，总体数额大，相比之下二手房买卖具有个体性、单一性，申请贷款的数额也比较小，在银行额度有限的情况下，前者将先拿走额度，而后者将变得更难获得审批，“二手房就像散户，只能等银行有额度了再放款”。
第四季度贷款难二手房交易影响较大
据了解，多数购房者都得通过贷款，才能实现购房的梦想，而房贷难度的增加，无疑使得二手房交易受到一定程度的影响。记者在采访中了解到，第四季度由于贷款难，直接影响了二手房买卖交易。
“首先，业主不愿意贷款的情况有所增加。”缔信家业总经理饶于勇介绍，当前卖房的不少业主都急着用钱，无法接受长时间等待，本来从签完合同到放款一个月时间尚可接受，而今银行放款时间长，且无法确定，让许多业主难以接受。因此，有些房源即便是碰到合适的买家，也会因为付款方式无法达成共识，而使得交易搁浅。
其次，即便是买卖双方协商同意可以按揭贷款，但是也会因为贷款迟迟未能审批或无法放款，而使得买卖中途戛然而止。“银行额度紧张，房贷难度加大，对二手房交易直接产生影响。”无疑，近期二手房市场成交较为平淡，其中一大原因便和贷款难有关。
行业人士表示，每年年底银行贷款额度都会有所收紧，因此进入第四季度之后，二手房交易的成交量也受到直接影响，尤其是最后两个月，成交量会明显低于前几个月。这种情况将要等到明年元旦过后才会有所缓解。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
