城，就要“熟”了。多年的城市运营和高起点的城市规划，让华大片区这一曾经的“城乡接合部”焕发新颜：四通八达的交通路网、拔地而起的高楼大厦、康体文教设施的全方位布局，愈发“城熟”的华大9500亩改造工程成为泉州城市向东发展的强力引擎。
城市面貌的日新月异离开不实力房企的扎根耕耘，从2009年底华大片区1号地块顺利出让算起，华大片区的地产开发便呈星火燎原之势，中超集团、润柏地产、泰禾地产等多家实力房企先后拿地，楼市开发带动了整个区域的快速繁华。
2012年8月底开盘的润柏大都会打响了华大片区楼市的“头炮”。后市，备受瞩目的中超水木春天、润柏大都会2期、海峡国际广场也将于2012年年底或者2013年年初开盘，“多点开花”将取代“独角戏”，助推华大片区楼市的平稳健康发展。
实力房企扎根 助力板块成熟
华大片区改造项目范围包括城东街道、华大街道8个社区，东起沈海高速公路泉州段，西至仕公岭立交桥，南抵国道324线火烧桥东侧，北至沈海高速西福出入口，总用地面积约9500亩。
项目分为5个地块进行规划和开发，本着优化华侨大学功能配套的理念，项目重在做足华侨大学地域人文特点，作为泉州的东大门，片区将以“城市客厅”的高标准进行改造。
目前除了正在平整的5号地，其余4个地块都已经“名花有主”。新近发生的土地交易记录来自福州泰禾，在2012年9月18日举行的土地拍卖会上，经过90轮竞价，上市房企福州泰禾“脱颖而出”以11.1亿元顺利将华大片区3号地收入囊中。目前泰禾地产正积极筹备该地块的开发和规划工作，项目预计将于2013年正式对外公开。
业内人士分析，泰禾的到来将携手目前中超集团和润柏地产，一起助力板块的成熟和人居环境的改善。
即将多盘齐放
中小户型为主
作为集办公科研、酒店、大型商业、服务、居住、休闲配套等为一体的城市综合开发项目，华大片区改造，被喻作泉州中心城市向东发展开发战略的引擎。
而作为板块成熟的推动力，该片区的地产开发也从2010年左右便如火如荼地进行，先期入驻的中超水木春天和润柏大都会如今都已经到了“春华秋实”的收获阶段。而从即将开盘的两个项目——中超水木春天和润柏大都会来看，其产品线主要集中在“自住投资两相宜”的中小户型上。
福建中超实业有限公司副总经理田丰华告诉记者，酝酿已久的中超·水木春天将于12月公开，并于2013年元月中旬左右正式开盘。 目前项目一期主推的是紧邻华大学生街的A区3#楼和5#楼，户型主要以36㎡的单身公寓和72-117㎡的两房三房为主。中超水木春天将客群主要瞄准首次置业的刚需客户，因此在产品的定位上更加注重性价比，“届时开盘将会有震撼低价。”田副总经理透露道。
而与水木春天仅一街之隔的润柏大都会作为“第一个吃螃蟹的人”，则尽享了华大片区的“价值洼地”收益，其项目一期于2012年8月25日正式开盘，取得了良好的销售业绩。项目将于近期加推二期新品，主要是5#楼40-72㎡的LOFT复式户型。
不仅是住宅类，商业产品的“成熟”放量也将成为下一阶段的亮点。作为该片区最早的大体量商业项目——海峡国际广场将于近期推出5.8米的SOHO自由铺，目前一期产品正火热预约中。
板块价值凸显
热销将成风潮
徐徐舒展开来的“环泉州湾城市建设”的瑰丽画卷为华大片区的改造建设带来了千载难逢的发展机遇。作为泉州东进的桥头堡，在未来几年内，这一片区将在整合华侨大学深厚人文底蕴的基础上，结合自身优越的区位条件，以高起点的城市规划为动能，致力于打造泉州新的“城市会客厅”。
“政府的规划先行让我们对于板块的未来更有信心。”福建中超实业有限公司副总经理田丰华表示，“各项文体设施、交通路网都在这几年从图纸走进现实，规划落地，板块的区位价值愈发凸显。”
田副总经理的“信心满满”也落实到了地产开发的实际行动中：从12月开始，包括中超水木春天、润柏大都会2期、海峡国际广场等多个楼盘将在一个月左右的时间内密集推盘，片区的楼市开发将真正地“热闹”起来。
板块价值凸显，楼盘平价入市。业内人士分析：“12月，华大片区将成为整个泉州楼市的新焦点，热闹的推盘景象有望演化成为一股新的热销风潮。”
