泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康先生
福州东二环泰禾广场
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闽南房产网 4月11日讯 拥有18年开发历程的A股上市名企泰禾集团，于去年成功竞得泉州华大片区16号地块，开始进军泉州，引发各方关注及热议，可以说，泰禾集团入驻泉州，是泰禾集团跨出福州，走向福建、走向全国的重要战略布局之一，显然，对于泰禾集团而言，无疑是一次具有里程碑意义的扩张之行。
那么，作为一家有着强大实力及知名度的房企，其进军泉州，将为泉州房地产市场，特别是泉州城市商业格局，将带来什么样的冲击和影响？这家去年在福州创下商业销售神话的上市集团，是否将在泉州创造新的热点？75万平方米恢弘体量的泉州华大泰禾广场，将如何演绎其“精品商业模式”？这家提出“学习万达、超越万达”的上市房企，又将在中国有着怎样的商业布局？
带着一系列的疑问，4月2日上午，本报记者探访泰禾集团福州总部，并与泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康先生，展开了一场2个小时的对话。
进军泉州投70亿元造75万平方米综合体
去年9月，位于泉州城东华大片区的2012-16号地块，举行公开拍卖引发各方关注，众多实力房企参与角逐。经过90轮的激烈竞拍，该地块最终由来自福州的知名房企——泰禾集团，以11.1亿元的价格成功竞得。至此，此前传得沸沸扬扬的泰禾集团进军泉州地产，终于尘埃落定。该地块是泉州城市规划的大型商业中心,地块面积超过10万平方米。短短时间，泰禾集团以超前的速度，对该地块进行前期的定位及规划。
“华大泰禾广场的规模及体量较大，甚至远超过目前泰禾集团在福州的五四北、东二环泰禾广场，投资额将超到70个亿。”泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康接受本报记者采访时介绍，华大泰禾广场项目总建筑面积达到75万平方米，由大型购物中心、国际风情商业街、1万平方米城市广场、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、高端人文住宅等多种业态组成，融合居住、商业、办公、餐饮、文化、娱乐为一体。
踞城市新核，战略布局大型综合体
泰禾集团之所以坚持最后并成功竞得华大片区商业地块，在于这一片区未来强大的发展前景。“从华大片区以及整个东部，我们看到了泉州城市商业未来的发展趋势。”朱进康认为，泉州老城区发展相对成熟，而且可开发的腹地相对有限，未来可供商业发展的空间并不大，相反，未来随着泉州环湾城市开发的不断推进，泉州城市新中心成为未来发展的新领地。“这一点，从福州等城市的商业发展历程上就可以看得出。”他举例说，当年，福州万宝商圈的诞生，区位区域是其中重要的因素之一，万宝商圈刚好处在老城区通往金山等区的交通要道，这个位置的作用异常显著，是福州老城区与城市新区连接地带，来往人流量大，为商业发展提供了人流基础，而有了人流才能创造商流。同样例子，比如，泰禾集团目前正在开发的东二环泰禾广场，正好处在福州东部新城和马尾新城重要位置，这里是福州城市发展的方向，同时，又靠近老城区，因此，拥有地利优势。
反观泰禾集团在泉州全新开发的华大片区，亦是如此，华大泰禾广场项目可谓集“天时、地利、人和”于一身，其真正意义上成为承载老城区、对接新城区的城市商业中心。这个项目刚好处在泉州城市东大门核心位置，从区位来看，这里是泉州城市发展的新热点，324国道即将拓宽改造，打造泉州北迎宾大道，安吉大道、城东大街、北山隧道等大型路网，以及目前已规划的城市轻轨，将这里与泉州老城区、东海片区、台商投资区、洛江新城，以及惠安、泉港等地连成一片，而国道、高速出入口等，更是让这一区域成为城际重要的交通核心枢纽。
值得关注的是，目前泉州城市建设发展迅猛，除了此前已投入开发建设的城东新区之外，9500亩华大片区改造工程，也在顺利进行中，未来这里将成为泉州城市新中心，也将成为泉州城市的繁华所在。
GDP全省第一 凸显巨大消费潜力
而当谈及当初为何把布局的目光率先关注泉州时，泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康谈得更多的则是对泉州经济实力的看好，以及对泉州未来商业发展空间充满信心。
他表示，泉州经济实力雄厚，为商业地产发展提供了强大的支撑基础。可以说，从全省各个市来看，泉州商业潜力及前景被广泛看好。其原因在于两大方面，一是泉州城市人口规模大，整个大泉州地区的人口数量达到800多万，在全省排名第一；二是泉州的经济总量大，GDP连续多年排名全省第一，2012年全市的GDP更是接近5000亿元。从这些数字就可以看出泉州本身所具备的经济实力及消费基础。
与此同时，泉州本身的商业发展现状、城市人均零售消费，与经济发展形成鲜明反差。按照目前的现状，泉州目前的商业发展远落后于省内的福州、厦门，当然，与国内其他一线城市相比，差距更为明显。
