闽南房产网讯 二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18805950155告诉我们。每周五，本报《房产周刊》推出“经纪人荐房”栏目，邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
房屋档案
■房屋地址：鲤城区学府街
■建筑类型：框架
■建筑面积：78平方米
■户型：两房一厅
■装修情况：普通装修
房源实况：
房源位于鲤城区学府街师院家属楼，位于一层，南北朝向，室内普通装修。家和置业新门店经理周志东介绍，这套房所在的小区，大约是1995年建成的，外墙是马赛克的。户型方面，由于是早期的单位宿舍，基本上没有公摊，实用面积比较大。
从周边环境来说，小区有专人管理，总体来说整洁卫生，此外由于周边有多所小学，教育资源丰富，交通也相对方便。
分析报告：
公摊小，无疑是该套房的最大优点，这使得室内实用面积大，室内功能性强。与此同时，被许多购房者看好的是，小区离各大学校很近，比如泉州一中、外国语中学、科技中学、泉州实验小学分校等都在附近，可谓教育资源丰富。
缺点方面，一是小区至今已建成十多年，相对来说房龄较为老旧，另一点则是该套房所处的楼房沿街，比较吵闹。与此同时，由于房子位于一层，采光、通风都会受到影响。
价格分析：
周志东称，学府路教育资源比较丰富，这一带房源的购房群体，主要为孩子在周边读书，或是在周边学校教书的教师，同时因为是面积较小、户型紧凑等优点，无论是出租还是自住，在市场上都深受欢迎。
根据近期该小区的成交价格，以及房源的实际情况，周志东介绍，目前该套房的市场价格约为55万元至58万元。“如果楼层高一些，装修好一些，价格会更高。”周志东称，除了户型结构之外，楼层和装修情况也是影响二手房售价的原因之一。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
