二手房交易
闽南房产网讯 自“国五条”出台，上个月二手房市场成交量、过户量骤升。然而，记者从泉州市区各大中介机构了解到，进入4月之后，无论是挂牌量，还是到店咨询的购房者，和上个月相比都有所减少，上门客户以及买卖业务都有回落之势。显然，泉州二手房市场开始由火热逐渐回归平稳。行业人士认为，究其原因，一方面，与3月已释放大量需求有关，另一方面，部分购房者开始选择观望，房东也不着急卖了。
——析因——
观望氛围变浓
双方渐回归理性
对于近两个月的二手房市场，用“三月是火焰、四月是海水”来形容再形象不过。在分析4月逐渐变冷的原因时，行业人士都有一番见解和看法。
泉州丹厦房产运营总监李国阳认为，根据公司统计，3月份成交的群体中，刚需占了70%至80%，他们大多因为担心税费增加、成本提高而迅速出手。而本月初福州、厦门相继出台新政地方细则，其中缴纳差额20%个税的条款，对当地二手房市场的影响并未超过预期，因此泉州不少购房者和房东开始转入观望期，打算等泉州细则出台后再做打算。
易嘉房产梁晓辉则从需求释放的角度，解析市场逐渐回归理性的原因，“上个月市场需求量得以大量释放，必定影响本月的成交量。”其表示，泉州二手房市场需求量一直较为平稳，3月份成交量大幅上涨，释放的是后几个月的需求量，此外4月初正逢清明节，对成交量也有些许影响。
值得一提的是，对于当前正在降温的市场，行业人士纷纷表示反而更踏实了。缔信家业总经理饶于勇表示，随着新政适应期的逐渐减弱，买卖双方变得更加理性，这反而更有利于市场的健康与稳定发展。
——预测——
冷淡期不长
市场整体趋于平稳
从目前情况来看，二手房市场似乎要告别“短暂的幸福”了，但是冰冷期究竟会有多长？
一些行业人士对此较为悲观，认为3月份释放了至少半年的需求量，接下来无论泉州地方细则何时出台，市场都会进入冷淡期，成交量定然持续下滑，而中介机构的生存环境将变得艰难，竞争也将更加激烈。
缔信家业饶于勇则持不同看法，他表示虽然近期会有个冷淡期，但是总体来说，在接下来的几个月里，泉州二手房市场会恢复到原有的平稳期，买卖交易正常进行。“和一二线城市相比，即便是泉州地方细则出台，对市场的影响也不大。”饶于勇分析，相对来说，泉州近几年来房价较为平稳，不少房源现有售价和原值部分的差额不多，因此即便是需要缴纳差额的20%个税，数额也不多，影响也不大。
南新房产陈慷慨也表示，3月份成交量激增，多数因为买卖双方恐慌引起的，实际上若仔细分析可发现，缴纳差额20%个税这一政策，对早期的房改房、集资房等，原值较低的房产影响较大，对近几年建成的商品房则不会带来太大的影响。其预计，今年二手房价格将稳中有升，整体市场将平稳发展。
——延伸关注——
行业人士提醒
买卖合同需明确责任
目前，泉州地方细则何时出台，成为行业人士以及买卖双方共同关注的问题，一些正在交易阶段的购房者更是担心，过户手续尚未办理完，政策就会落地，并使得自己要承担“20%个税”。
对此行业人士提醒，如果交易正在进行，买卖双方可以在合同中明确各方责任，并约定如果过户之前地方政策出台了，税费由买方或是卖方承担。“有些客户在合同中约定，税费金额在约定范围内双方共同承担，超出该金额则终止交易或再协商。”行业人士称，无论税费由谁承担，提前明确责任并进行书面约定，是避免纠纷发生的良策。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
