公摊(应分摊的公共建筑面积),这个买房中不得不严肃考量的问题,往往在购房时被大家所忽视。不少市民在预售时被告知的公摊,往往跟交房时的数据相差巨大,以至于市民本以为花低价买的房子,其实并没有少花钱。
公摊低10％相当于打九折
公摊相对低了,市民则可能获得较多优惠。市民所购买房子的建筑面积是套内建筑面积和公摊面积之和,之所以部分市民在购买房子之后,感觉自己的房子缩水,最根本的原因就是公摊面积占据了建筑面积的一部分。
据一房产销售经理介绍,现在市民在购房时,公摊是都会考虑的问题,“毕竟现在房价这么高,公摊少一个平方米,就是多得几千元钱”。
所以,现在开发商也在努力降低公摊面积。据该销售经理介绍,淄博新区在售房屋,一般的公摊率在25%左右,而他们则是15%左右,这样市民在购房时,就可以多得10%的套内面积,相当于9折购房优惠。
据了解,紫园、黄金国际、民泰、东岳国际也都在保证房子品质的基础上,为购房者降低公摊率。
购买小户型更要算公摊
在房价越来越高的今天,想要一步到位购置可供全家人居住的大户型难度是比较大的,越来越多的人开始倾向于选择小户型作为过渡,但在购买过程中,有市民发现,有时候小户型的面积并没有宣传的那么大。
市民李先生前年买了一套80多平方米的房子,入住时,却感觉房子并没有想象中的大。
“咱自己也没法算,房产商说多少就多少吧,相信应该没多大问题!”对于如何计算公摊面积、哪些设施计入公摊等问题,大多数市民也并不了解。
对小户型而言,比价格更重要的是面积。由于建筑面积本身就不大,一旦公摊过高,小户型可以使用的套内面积就越发得小,居住起来自然也就不那么舒适。
标准不一,购房要视自身需求
市民盼望公摊信息更透明
记者在采访中了解到,现在关于公摊面积的信息,多数市民希望会在购房合同中充分体现,因为这样一来,他们买房就会更加清楚自己为公摊花了多少钱。但在买卖双方的合同中,多数房产商不希望明确规定出来。
一房产销售经理介绍说,现在楼盘在开盘之前,房管局要进行测绘,这期间要提供规划部门的图纸和房子公摊面积等信息,测绘之后才能取得预售许可证,所以楼房的公摊不会出现大的误差。
但也有房产专家表示,虽然相关法律法规要求房产开发公司向购房者公布具体公摊面积,但多数情况下,普通消费者很难了解到公摊的具体情况,公摊面积也是最容易出现纠纷的地方。
“最好将公摊面积在买卖双方合同中予以体现,这样一来,购房者就能明明白白消费。”一名销售经理说,在合同中写明套内面积,让市民一算就知道公摊面积,而且市民在看房时,还可以现场测量房子面积。“这样一来,公摊数据就实现了透明化,购房者也会更加放心”。
私占公摊面积营利最高可罚20万元
公摊面积的主要作用是直接为小区业主的居住服务的公共空间,一旦公用建筑面积分摊后,虽然不划分各套商品房摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
如果开发商或者物业公司未经业委会同意,私自将小区公共部分出租或出售用来营利,小区的业委会可在取得规划图纸、购房合同、违规使用照片等证据之后,向住建委物业办投诉,他们会根据《物业管理条例》第五十八条、第六十五条、第六十六条等相关规定进行劝改或处罚,最高处以20万元的罚款。
多知道点儿
哪些面积计入公摊
所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行；无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。
什么是得房率
得房率这个词因为没有固定的解释,所以各个地方解释的版本都不一样,主要有两个:一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
