政策的利好，让观望中的购房者重新燃起购买欲望，新一轮的置业热潮正在掀起。“一步到位”改善购房群体，依然是这拨置业热潮的主力。
而在这拨购房热潮中，得房率成为楼市比拼的重点。买一套约120平方米的户型，使用率达到5房2厅，这样的“神户型”备受追捧。目前，漳州市场上得房率较高的洋房叠拼产品，售价在百万以上，面向中高端客群。其中，万科城、悦珑庄等房企的高得房率户型，一直是市场上受追捧的产品。尽管其售价过万，不过由于使用面积超高，在得房率上有非常突出的表现。
洋房叠拼总价过百万
在品质、得房率、低密程度等舒适度关键细节上，洋房叠拼的户型受到热捧。买一套约120平方米的户型，使用率达到5房2厅，这样的“神户型”受到众多购房者的关注。
海都记者走访市场了解到，花园洋房主要有两种在售产品，其中近郊楼盘推出的以叠加洋房和联排别墅居多，这类产品同属低密度住宅，但容积率更低，居住舒适程度更高，也更彰显居住者的品位。
这种花园别墅的价格自然也更高，定位更趋于高端人群。海都记者从悦珑庄售楼部了解到，带有花园草坪和车库的独院式五层叠加洋房，强调充分享有私家花园或内庭院，叠加洋房的户型面积在150~280㎡不等，得房率超过100%。目前悦珑庄叠加洋房和联排别墅在售，均价1万元左右。
另一种花园洋房则是位于中心城区的多层建筑。由于地段相对较好，这类洋房往往一房难求。以漳州万科城为例，配以电梯的低密度物业，相对普通住宅而言，这类洋房景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，户型和普通住宅户型相仿，有120平方米左右的复式，使用面积却可以达到160平方米，带装修，性价比高，单价达到1.2万元/平方米，总价也在130万~150万左右。
“神复式是万科的拳头产品，很受购房者欢迎，去年推出后多次创下开盘日光。新一批的叠加洋房预计4~5月份推出。”浩瀚置业邱经理告诉记者，对比市场上同类产品，洋房叠拼的赠送面积大，介于高层与别墅之间的售价，成为希望“一步到位”进行改善的中产阶级的首选。
高得房率户型受追捧
2014年7月开始，楼市新规对开发商的规划设计进行规范，高赠送被禁止，楼市将越来越规范，今后买房寸平寸金，所有的面积都要购房者掏出真金白银购买。这也意味着，早期报批的高赠送率的房源，卖一套少一套，将越来越稀缺。
但对购房者来说，赠送面积仍然是难以抗拒的诱惑，“高赠送空间”正在成为绝版，不少购房者也急于抢搭“超大赠送面积”的“末班车”。从楼盘形态来看，一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。因而，市场在售的多层洋房，就以高得房率自居，受到不少改善型置业购房者的关注。
得房率一般是指套内建筑面积与销售面积之比。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积=套内建筑面积+公摊面积。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
在不少购房者看来，得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变牺牲配套从而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求。得房率不再是购房者的第一考虑要素，叠加洋房和联排别墅正是满足了以上的综合性需求，为高品质生活打下基础，才获得越来越多购房者的关注。
【热点项目推荐】
漳州万科城
售价：约130万~150万 户型：约110~120㎡复式
点评：这是漳州迄今第一个115㎡实现5房功能的极致户型，它打破了传统120㎡以下户型多3房的格局，115㎡的面积里不只收入了5个房间，其客厅还能做到5.4米超大面宽，就连入户花园也不再是一个狭长的走道，而是和客厅等宽的露台;他的收纳力更是超过普通户型的50%，就连楼梯都拥有隐藏的储物间设计。在二楼，超级主卧更设计了独立的衣帽间、宽阔的阳光卫浴和专属的景观阳台，在一楼还有两个生活阳台。
悦珑庄
售价：约170万起 户型：约157~280㎡复式
点评：悦珑庄一套前庭后院的叠拼别墅，赠送面积可使用最高达480㎡，背靠景山公园坡地设计，售价170万起，性价比极高。户型面积涵盖150㎡、250㎡和280㎡三种，叠拼别墅匠心打造的前庭后院，实现独立管理，保证了独门独户的私密性，同时又兼具了有天有地的开敞，能够享受到不受打扰的私密。项目规划3万㎡的商业配套，打造漳州首2000平方米高端精英会所，会所内设有儿童活动乐园、咖啡厅、影音室、棋牌独立淋浴房和更衣室等，后院配有露天景观游泳池。
大唐世家
售价：90万~100万 户型：100~130㎡别墅洋房
点评：大唐世家三期已全面启动VIP认筹登记，存3000元最高可享8万钜惠。户型涵盖130㎡联排别墅，送前庭后院大露台，可变身6房2厅3卫;100~105㎡花园洋房，7层带电梯，首层送花园，顶层2个大露台全赠送，社区容积率仅1.99，低密度。别墅、洋房有多个露台、阳台、凸窗，可以通过它们与自然充分接触。项目东侧的圣王大道即将通车，北环城路将扩容为城市一级主干道。
