昨日(6月19日)，记者从民生银行石狮支行获悉，该行日前正式开始受理“回批地”房产抵押融资。据悉，这是石狮作为泉州金改先行区取得的又一个新突破。
“回批地”是指政府为解决被征地农民生产、生活出路，而以土地划拨给村委会集体开发使用、具有特殊的用地补偿性质的集体用地。集体用地限制了其只能在所在村集体的村民内流转，很难作为抵押品在银行等金融机构融资。而事实上，回批性质的集体用地及房产有相当一部分分布在市区主干道两侧，有些甚至坐落在商贸繁华路段，商业价值甚高，这类房产的租金收益无异于国用性质用地的房产，但由于产权的性质所限，流转率低，资产闲置问题严重，预估这些房产价值在100亿元以上。如何盘活变现这部分资产，向实体经济输送更多的新鲜血液，一直是人们关注的问题。石狮启动金改以来，市政府牵头由石狮市金融办、人民银行石狮支行具体负责，积极协商房管、国土、法院、银行等各个相关部门，使得这个老大难问题有了较为妥善的解决办法。
民生银行石狮支行行长张毅斌告诉记者，许多“回批地”均坐落在街道两侧，当年这些街道或许还很偏僻，但现在已是城区的主干道了。比如八七路、九二路、南洋路、子芳路、濠江路等，在这些街道两侧都有不少“回批地”，这些“回批地”兴建均是5至7层楼不等的房产，一楼就是沿街的商业旺铺，租金收入甚高。“对于银行来说，这类房产是很优质的抵押物，所以风险相对较小。”
据悉，民生银行这次推出的“回批地”房产抵押融资含金量颇高：一是一次抵押，3年无忧。抵押一次，额度可3年循环使用，随借随还，额度有保障；二是手续简便，审批快手续简便，只须提供借款人和抵押人基础资料、贷款用途证明等，审批最快两天；三是抵押成数高，可全额抵押，即抵押房产评估价值100万元，最高也可贷100万元。
