住宅产权不是说有70年吗？怎么2012年才开发的楼盘，产权却只到2065年？日前，有购房者反映其购买的市区某楼盘，在最终签订商品房买卖合同时，才发现自己的房子土地使用权年限竟无端“缩水”了近20年。这是咋回事？
据该购房者反映，其最终签订的买卖合同上，开发商方面并没有在“土地使用权出让年限”上标明起始年份。然而，购房者自己清楚，其购买的房源所在项目是2012年才开发建设的，而合同上的土地使用产权则写明到2065年，折算下来的产权只有53年，对照土地法规定的“住宅用地出让年限不超过70年”，缩水竟达到17年。
据住建部门调查核实，该项目的规划许可证、施工许可证及预售许可证等手续都合法齐全，依据相关法律法规具备合同备案条件，目前已有部分合同申请备案。因为项目还未完全竣工的缘故，项目的初始登记和产权分户登记证还未办理。
“是开发商囤地太久了吗？那为什么还让直接开发呢？”该购房者想知道的是，如果确是如此，是否有办法对开发商的囤地行为进行约束，以减少消费者的损失。
对此，国土部门解释，根据土地法的相关规定，住宅用地不超过70年的土地使用权，其使用年限是从批准之日开始算起的。该项目于1995年经市政府批准，使用年限从1995年起至2065年止，使用年限为70年。只是因为项目未及时开发建设，于2012年才开发出售，导致购房者的实际产权使用年限减少。
按照国家关于“城镇国有土地使用权出让和转让”的暂行条例，通过转让方式取得土地的使用权，其使用年限为(土地使用权出让合同规定的使用年限——原土地使用者已使用的年限)。消费者购买商品房时，就发生了土地转让行为，合同双方所享有的权利和承担的义务，即都受法律保护和《商品房买卖合同》的约束。
因此，消费者在购房时，应仔细阅读合同上关于土地审批的信息(包含土地使用年限)等条款，确保自己对合同无异议后再行签订《商品房买卖合同》。
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去年7月后囤地满两年
将被无偿收回
拿了地不开发，而选择囤地坐等升值。市民经常可以看到这样的情景：偌大一块地上长期就立着一块开发公司或开发项目的牌子，任其杂草丛生。正如上文购房者提出的，对于这样肆意闲置土地并导致购房者最终土地产权缩水的现象，难道就没有约束办法了吗？
有！去年国土资源部就出台了《闲置土地处置办法》，明文规定开发商如果让土地闲置满两年，就将被无偿收回，重新安排使用。新规已从2012年7月1日起正式生效！
《办法》中明确指出，未动工开发满一年的，由市、县国土部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，由国土部门报批后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。因此，这两年新拿地的开发商们可得注意了，再让土地闲置两年，就要被无偿收回使用权了！
