伴随“海西经济圈”的强势发展，特别是泉州产业机构优化升级，单一的商业商务办公模式，已无法满足面临升级换代转型阶段的民营企业。取而代之的是，作为城市综合体核心，涵盖5A甲级写字楼、星级酒店、SOHO公寓、SOHO办公、大型购物中心等一站式高端商务商业办公需求的中央商务集群。以中央商务集群为中心点，画一个圈，即可享受到城市核心地段的多重资源优势，进一步驱动泉州城市的发展。近期，以品牌实力房企打造的中央商务集群，强势进入消费者的视野。可以说，借助现阶段泉州良好的商业发展走势，泉州正迎来中央商务集群时代。
中央商务集群
为城市综合体核心
实际上，中央商务集群是城市综合体的核心，产品类型涵盖5A甲级写字楼、星级酒店、SOHO公寓、SOHO办公、大型购物中心等高端业态，一站式办公需求形成多功能、高效率的商务、商业平台。而中央商务集群除满足自身的多重高端商务业态组合外，占据城市核心中央商务地段，也是该产品概念的重要基准。其核心竞争力在中心地段上，集合城市最核心资源，形成城市中央商务地标。
业内人士表示，中央商务集群通过甲级写字楼、星级酒店、SOHO、大型购物中心等业态进行联动，发挥“1+1>2”的强势效应，有条件成为一个区域顶级商务商业办公的标杆和重要新势力，并借助中央商务群所在的核心板块商业发展潜力，形成与上海陆家嘴、香港中环等一致的商务集群效应。
从近期几大板块项目的动作来看，泉州楼市正逐步迎来中央商务集群时代。各片区内能真正称得上中央商务集群的项目，都是占据了核心地段优势：城东-洛江板块，中央商务集群中骏财富中心尤为显眼；东海板块，伴随新市府搬迁至东海，东海湾、香缤国际等大盘的中央商务集群功能正进一步显现；城东-华大板块，拥有泉州知名院校华侨大学，既连接城东—洛江板块，又与老城区保持五分钟左右车程，由白金五星级酒店、顶级SOHO公寓、顶级SOHO办公等四大高端业态组成的华大泰禾广场中央商务集群正位于其中；另外，南江滨板块等区域的综合体项目表现同样令人期待。
中央商务集群
与城市共发展
由此可见，各板块中央商务集群一站式办公需求的陆续面市，将形成商务服务发达、商业功能齐备的现代商务中心功能区。对于这波中央商务集群的风潮，业内人士表示，中央商务集群是与城市升级共生发展的。具体来说，泉州城市的发展催生了中央商务集群，而中央商务集群的聚集效应，如核动力般驱动泉州城市的高端商务发展。
从大环境来看，一方面，在“海西经济圈”的强势发展背景下，泉州GDP总量连续14年居全省首位，2013年，泉州市拥有上市公司近80家，拥有亿元企业1700多家，企业总数11万多家，个体工商户17万多家，位居全国前列，成为当之无愧的海西领军城市之一；另一方面，近段时间以来，政府加强“总部经济”建设，石狮、晋江等地的本土品牌总部大批回迁，泉州出现了总部回迁的浪潮，“总部经济”回归将引发上下级产业链的聚集，从而掀起新一代商务办公需求的兴起。
然而，从泉州本土现阶段的商业发展来看，单一的商业商务办公模式，已无法满足面临升级换代转型阶段的民营企业。记者走访市场发现，早期不少企业选择在商住结合的小区里或企业金融大厦内办公，功能设计不甚合理，也没有足够的停车空间，鲜有专业规范的纯商业办公环境。但随着企业的发展壮大，不少企业开始寻求更大的发展空间。业内人士表示，中央商务集群超前的聚集效应，能最大化满足企业发展的多功能需要，进而促进城市进一步升级。
中央商务集群
将成楼市商业主流
对于中央商务集群未来的发展趋势，业内人士充满信心，他们均表示，随着泉州城市化进程加快，及产业结构优化升级，雄厚的产业基础将吸引更多的投资企业进驻泉州，也将留驻更多的外来人口，将直接刺激市场对中央商务集群的需求，中央商务集群将成为未来发展主流。
对此，业内人士表示，泉州民营企业发展不断壮大，外来投资企业日渐增多，有着强大的产业发展基础，预计可拉动第三产业企业数十万家，高端商业将迎来爆发式增长，这也将直接刺激外来人才扎根泉州投资商业。因此，全方位多业态的中央商务集群发展潜力十分利好，有条件成为一个区域乃至城市的地标中心。
而一个中央商务集群的长远发展，除品牌和产品本身外，业内人士表示，畅达的交通与商业的发展紧密联系。一个商业商务建筑群的交通路网如何，直接影响了该建筑群的价值如何。如华大泰禾广场中央商务集群，落地于政府正大力规划的9500亩城市综合体改造板块，324国道、城东街、通源街，3条城市主干道环绕，可实现与老城区的无缝对接；安吉路、北山隧道10分钟对接东海行政中心；规划建设的金屿大桥架起城东与台商投资区的便捷通道；距离沈海高速出入口仅500米，沈海高速便捷对接海西各个经济中心；规划的地铁4号线华大站点也近在咫尺，快速辐射整个泉州。
另外，充足的停车位也是一个必备考量，可满足业主和来客的日常需求。华大泰禾广场配备了4500多个停车位，还引进泉州首个智能反向停车系统和中央缴费系统；另外，如润柏·大都会、东海湾等也都配备了齐全的停车位满足中央商务集群的发展需要。
