今年的石狮楼市，除了住宅产品的持续发力，商业的大体量异军突起尤其引人注目。除去商务办公、专业市场外，仅就纯粹与日常生活关联的商业配套，就至少有泰禾广场大商业、
中骏商城、
百德汇峰广场的风情商业街三个大项目。
可以期待的是，随着这些全新业态的引入，石狮传统的商业格局将被颠覆。而对于投资者而言，问题也同步产生：面对集中入市的商业产品，市场是否拥有足够的承销能力？换句话说，以石狮的市场容量，如此体量的商业会不会让市场过于饱和？未来的商业发展趋势将如何？投资者又该怎样选择合适的投资产品？
日前，财政部财政科学研究所所长贾康、亚洲购物中心协会副主席郭增利齐聚泉州，与泰禾集团商业地产总经理朱进康共同论道大泉州未来的商业运营。考虑到石狮当前的商业配套，无论是经营模式或业态组合，都没能超出泉州既有的商业形象。而从两个城市的经济综合实力和消费能力看，泉州的生产总值已经夺得全省14连冠，石狮县域经济实力也多年稳居全省第二，因此，对于泉州未来商业发展趋势的把脉，于石狮市场具有较强的适用性。
“步行街—打锡街”、“丰泽广场—德辉商场”，这是两组颇具同一性的经营模式，也大致能够反映出当前石泉商业发展的现状。那就是，经营模式多为沿街单店（街铺），而业态组合则以传统的“百货+超市”为主。相较于已运营的万达一站式大商业模式，这些传统的商业形态短期内虽不会退出，但其弊端如功能相对单一、休闲娱乐业态缺乏、停车场地不足等，也逐渐凸显，难以满足消费者多层次的体验性购物需求。
因此，在郭增利看来，未来的商业市场主体，将是高端商业、时尚商业和大众消费“三足鼎立”。而起着龙头引领作用的，将是体现城市商业发展高度和形象的高端商业。而高端商业要吸引消费者，必须同步高端服务，比如融入视觉、科技等体验性元素。而这对于开发商实力、后期运营管理和服务能力的要求，显然是住宅市场所难以比拟的。贾康也坦言，在当下的“专业化投资”时代，产品的高端稀缺就意味着价值。对于商业投资者来说，应注意产品的规划科学与否、项目定位是否明确，而这和项目开发商的运营能力直接相关。
对于众多商业项目齐聚是否会让市场过于饱和的问题，泰禾集团副总裁朱进康认为，区域化和差异性是商业项目生存发展的机会。“商业地产有一个‘强者恒强’、‘赢者通吃’的特点。”朱进康坦言，多个商业最终会成为一个大商圈，个别商圈则会起到龙头作用，主导整个商圈的定标，其他商圈转为专业经营市场，因为商业不怕扎堆。然而，如果项目盲目定位或定位不明确的话，便会失去竞争力，不得不产生痛苦的转型。因此，做商业需要抓龙头，招商运营也要有自己的团队，而不应做成纯销售模式。这一点对于投资者而言，无疑也是在选择项目产品时需要考量的。
