泉州目前的商业办公环境已历经两代，主要分为商住性质小区和企业自用办公大楼出租。伴随泉州产业结构调整及“住宅禁商”政策大势所趋，传统、落后的办公现状难以满足城市和企业的长远发展。记者走访市场发现，第三代办公模式已然出现——涵盖甲级写字楼、星级酒店、SOHO办公、大型购物中心等一站式的高端商务商业办公需求中央商务集群，即将落户泉州市中心。其以产品形式多样化、功能相互辉映、办公环境配套高端为突出特点，将有效弥补目前中心市区高端专业办公市场的空白。
近期，主流板块内的中央商务集群纷纷有所动作，不约而同推出SOHO产品。值得注意的是，不同于以往同类产品，中央商务集群内的SOHO产品属性更加多元化，以国际精品写字楼建筑标准打造、共享全方位的商业商务配套，价值属性将更丰富。
“住宅禁商”大势所趋
传统写字楼亟待转型
现阶段，泉州商业办公已历经两代更迭，主要分布在商住性质小区和企业自用办公大楼。以住宅商用的第一代办公场所，原有设计无法满足办公需求，办公条件较差，企业形象体现差，因环境条件造成的客户流失视为住宅办公一大败笔；第二代办公场所，则多聚集于诸如丰泽街单位自用办公大楼等，面临的问题既有老城区造成的交通不便，员工上下班困难，也有办公环境、建筑档次、停车配套等造成的各种难题。显然，第一、二代办公模式已无法满足泉州数以万计面临升级换代的民营企业。
对此，业内人士表示，伴随几大总部经济区崛起将产生强大的聚集效应，伴随“住宅禁商”政策大势，企业升级换代对高端专业办公环境的需求势必日益迫切，专业楼宇的产品升值潜力巨大，中央商务集群时代即将到来。
据记者了解，一方面，泉州5个市级总部经济区崛起引发了强大的聚集效应，总部回迁浪潮劲起，从而掀起第三产业商务办公需求；另一方面，“住宅禁商”(即居住性住宅无法再注册公司)是今后城市发展的必然趋势，国内多个一线城市及福州、厦门已先后实施这一政策，由此出现了专业办公产品供不应求的局面，租金、成交量价均大幅上涨。
泉州华大泰禾广场投资有限公司总经理饶建华表示，福建区域的几个经济较为发达的城市，如厦门早于2005年就已实施这一政策，福州也于2011年落实，泉州作为福建民营企业最为发达的地区之一，跟随“住宅禁商”政策主流趋势，也是指日可待。
第三代办公需求崛起
更专业、更多样
在这样的市场形势下，传统两代商业办公模式将难以适应城市发展，取而代之的，是未来更高端更专业的商务办公产品。依据城市发展需要，此类产品将集中出现于周边新兴板块，几个占据核心地段优势的综合大盘。
泉州GDP总量连续14年全省第一，企业总数11万多家，个体工商户17万多家，中小企业尤为发达，强劲的区域经济实力为高端商业商务办公需求奠定了基础。随着泉州城市经济建设的发展，商务办公环境不再只是作为狭义的办公场所，而是更多地代表企业的软实力。
也正因此，像中央商务集群这样除甲级写字楼、SOHO办公等商务专属配备外，另拥有星级酒店、大型购物中心等商业服务的一站式综合商业集群更能满足企业日常需求。中央商务集群配备的商业商务双重资源的现代商务中心功能区，将更好地凸显企业形象，极大地满足面临转型阶段的泉州企业商务发展需要。
南益·鲤景湾营销经理陈清泰告诉记者，泉州经济的快速发展，与国内一线城市乃至于国际接轨都离不开专业化、多样性的办公环境，其稀缺性、高端性、专业性将越发凸显。再加上这类产品所在新兴板块如城东—华大板块、南江滨板块等区域，本身的高起点规划、人气辐射范围等，也将进一步促进区域的商业商务发展前景，填补市中心单一、落后的商务缺口。
商务商业功能叠加
入市好时机
可以说，在各项利好因素刺激下，中央商务集群市场土壤孕育成熟，此时正是入市好时机，先买先赚。目前几大主流新兴板块内真正称得上中央商务集群的项目，如滨江商务区内的泉商环球广场、城东-洛江板块的中骏·财富中心以及位于城市中央华大板块的超大规模中央商务集群——华大泰禾广场，都不约而同推出SOHO产品，其可居家可办公、低总价高回报率的产品属性，满足了经济转型下企业更新换代的新兴商务需求。
合适地产总经理何培清表示，一般来说，SOHO产品租金水平还高于一般住宅，投资优势显著。其低于专业写字楼的物业收费水平，却又能同享高端写字楼建筑标准。记者走访市场发现，如南益·鲤景湾近期推出的SOHO产品，250米楼间距，前后无遮挡，多达6部品牌电梯出入；华大泰禾广场鼎级SOHO产品4.2-4.6米面宽，5米挑高，比肩国际写字楼的玻璃幕墙、干挂石材的高档建筑立面，9米入户大堂等奢阔配置，凸显其高端办公环境，为企业挣得面子，为发展赢得机会。
值得注意的是，华大泰禾广场于近期推出的鼎级SOHO产品，相较于泉州以往同类产品，其功能属性更为丰富，品相更加符合国际办公潮流。泉州华大泰禾广场投资有限公司总经理饶建华向记者透露，作为泉州市中心最大规模中央商务集群规划内的鼎级SOHO，坐落于75万㎡华大泰禾广场，以高端办公属性为导向，坐拥白金五星级酒店、大型购物中心、1万㎡城市文化广场等全方位高端配套……整个中央商务集群完全有条件成为泉州商务标杆，直接带动顶级SOHO产品的价值，更能大幅缩短投资回报周期。
另外，业内人士指出，除了品牌、产品、配套、地段等因素外，“后期服务”也将是商业地产的核心价值，未来的商业地产竞争的核心趋势将从硬件设施配套，更趋向“服务”，如泰禾集团近期刚刚推出的“金管家”计划：统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，将最大化确保商业项目长远发展。
