闽南房产网讯 随着有车族的增多，泉州购房者对车位的需求也在逐步增加。“目前泉州的车位价格如何？”、“车位的产权是什么性质？”、“买车位能否像买房一样进行按揭贷款？”……最近，不少读者致电询问车位问题，其中，“拥有独立产权”和“拥有使用权”的车位有何不同，是最受关注的话题。
车位产权问题引发购房者关注
今年上半年，伴随大江盛世·幸福里、南益·鲤景湾、香缤国际等楼盘的新盘亮相，泉州停车位供应量也随之增加。记者走访了解到，目前，城东—洛江、东海、桥南、南江滨这几大板块的车位供应量比较充足，车位单价多在10万~20万元之间。泉州市中心的车位供应相对比较紧张，价格也比周边几大板块的高出几万元到十几万不等。
“在购买停车位的时候，有的商家告诉我他们的停车位有独立产权，有的商家告诉我他们的停车位只有使用权，这是怎么回事？”在购买停车位的过程中，车位的产权问题引起了不少购房者的注意。记者了解到，目前开发商向购房者介绍车位时，多会提及车位的产权及产权年限，“拥有独立产权”、“只拥有使用权”是目前泉州市场上进行交易的车位的两大类型。
两种车位性质不同
记者了解到，所谓“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。记者从南益·鲤景湾、大江盛世·幸福里、香缤国际等楼盘了解到，目前，泉州市场上该类型的车库产权年限通常是70年。
而所谓“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。但可以根据与开发商的协议约定或征得开发商同意后，将车位进行转租。购买“只拥有使用权”的车位，购房者通常是与开发商签订协议，而不是正式的买卖合同。这类车位的使用期限，主要看购房者与开发商的协议约定，根据《合同法》第214条的规定，通常最长期限不超过20年。
□延伸关注
车位目前无法办理按揭贷款
一个车位动辄十几万，对于工薪族而言，也是不小的压力。车位能像普通的住宅一样办理按揭贷款吗？最近，不少购房者致电本报咨询车位按揭贷款问题。
记者走访了解到，目前，车位无法像住房一样办理按揭贷款。也就是说，购房者无法像买房一样以公积金贷款或商业贷款的方式向银行申请车位贷款。不过，部分银行有推出车位分期业务，购房者可以通过办理这样的业务，分期支付车位的款项。（海峡都市报闽南版记者 林桂平）
