截止8月21日,2013年石狮共进行了10次土拍,迎来6大新房企世茂、万科、恒大、泰禾、阳光城、汇丰,土地市场热度已然超乎想象,加剧了石狮楼市的发展;目前,泉州楼市版图不断蔓延,发展逐步走向成熟,知名实力房企聚集,产品线日趋多样化,区域开发速度渐快,整个大泉州楼市发展优势凸显,引来的是开发商野心的扩张。
首先,中骏布局整个大泉州,以泉州市区、南安、石狮、晋江等数十个楼盘称霸业内;世茂地产,晋江项目世茂御龙湾大卖,转战石狮市场拿下总建190万平的地块,将是石狮最为壮观的一个项目;万科不甘示弱,跻身石狮占得一席之地;东海湾持续开发东海片区,一家独大,到底东海开发的项目还有多少不得而知;在泉州,诸如此类的房企大佬不在少数,随着市场的热度,不断扩张市场,搅热市场。
房企内外包抄 市场版图外扩
其次,泉州市区的发展也吸引了更多房企的到来,有福建本土房企,也有全国十强房企。
其一,据石狮阳光城项目相关负责人介绍,阳光城进驻晋江、泉州市区早已在计划之中;其二,9月17日泉州将竞拍北峰一地块,基于竞拍条件等缘由,传言或是万科为最大的竞争者;其三,马来西亚IOI集团也属意泉州,或将择址台商投资区建综合体;其四,恒大石狮已拿地,泉州市区“4000”亩肥土又将花落谁家?
最后,从目前整个市场情况来看,泉州楼市版图外延,中心区域发展愈发成熟。如,台商投资区虽然拥有“湾、海、江、湖、湿地、山地、公园”一线生态资源,但目前这里的开发量偏少,业态单一,主要还是以住宅为主,缺少核心的商业业态,距离走向繁华城市形态还有相当长的一段路途。在此等现实情况之下,台商投资区更加需要开发,若真如本网预测,马来西亚IOI集团进驻台商,那么台商将会出现首个大型的城市综合,不仅能丰富片区配套,更能改善目前楼市的局势,台商投资区需要的就是这样的一个开头。
同时,8月13日厦门万盛基业集团有限公司以总价4.756亿元,竞得惠安4幅地块,总建32.7956万平,可见房企已将魔爪伸向惠安等区域,听闻未来将有更多的房企会将苗头转向惠安,如万达、宝龙、恒大等。
另一方面,2013年泉州市区的新军也不少,泉州万科城,建发珑璟湾、华大泰禾广场、天峰、东海湾太古广场三期、东海湾御花园、上实海上海、西藏城投、中骏广场、南益广场等等,新品颇多,满足了市场的需求量,还间接带动了所在区域的发展;同时,恒大、阳光城、万科等计划再拿地的消息也在业内盛传,这对泉州中心区域的发展也是一大利好!
看着越来越多的房企来到泉州,整个城市不断的被开发,旧社区拆迁,新楼栋崛起,这是一个城市面貌变更所必须经历的。然而,在泉州这样的一个城市,真的能负荷的下这么多的高楼大厦,市民的需求量或者购买力的生命力,是否如开发商眼中的那么旺盛呢?