刚刚过去的2014年，楼市可谓在一片低迷声中度过。不过，日前绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园等领军房企纷纷公布2014年销售业绩单，成绩单上依旧一路飘红。可见，整体下行的楼市趋势并未对其造成明显的不利影响。对此，不少业内人士认为，全面下行的市场环境促使房地产行业加速整合，行业集中度急速提升，实力雄厚的大牌房企实现逆势增长，中小企业则前景堪忧，地产寡头时代正在来临。
强者愈强 地产巨头成绩依旧斐然
绿地1月4日公布的数据显示：房地产主业全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%。
一天之后，万科公布2014年销售业绩单：累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。
同一天，碧桂园发布2014年全年业绩：集团共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。
1月7日，大连万达商业地产也发布了上市后首份业绩快报：去年万达地产“吸金”1601.5亿元，同比增长两成。在2014年房地产市场低迷的态势下，万达商业地产仍然保持着强劲的增速。
受宏观经济不景气与调控政策的影响，2014年多数房企走得颇有些艰难曲折。但新年伊始，各大房企公布的一张张年销售成绩单上，“增长”“增速”等字眼依旧是关键词。不难看出，在房地产市场容量缩减的同时，大型房企仍然可以保持平稳较快的业绩增长率。
日前中国指数研究院发布的《2014年中国房地产销售额百亿企业榜》显示出同样的趋势。报告指出，2014年，优秀的百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额总计2.8万亿元，市场份额已近40%。
“在房地产‘黄金时代’，一些资金小、效率低下的小型开发商，仅靠买卖土地或者个别项目，‘弯下腰就能捡到黄金’。”业内人士指出，随着市场竞争的加剧，这些规模小、效益差的房企将会加速失去生存空间。这也就意味着，资金雄厚、管理完善、运作灵活的大型寡头适者生存、强者愈强，小型房企则前景更加堪忧。
由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》同样指出，在市场萎缩和巨头鲸吞的双重压力下，众多中小型房企无可避免地被挤出或兼并，房地产市场的寡头格局正在形成。
名企当道 大牌将主导楼市格局
将视线拉回漳州。近几年，在漳州房产市场上，万达、万科、碧桂园、建发、融信、中骏、海投、国贸、明发等一大批大牌开发商早已在漳州集结，部分实力房企更是直接转战县域市场，玩起了“圈地运动”。从目前漳州市面房源的主要供应渠道来看，大牌开发商旗下产品绝对是市场的主力。
以近期漳州市面上较为活跃的开发商为例，万科在推出了多波装修住宅产品后，今年将推出位于1号地块、独具特色的社区商业——万科里;融信与厦门海投合作的一品江山，以别墅等高端产品主攻改善型人群;国贸地产进军漳州市区的首个项目国贸润园自亮相以来多次热销;建发集团在碧湖的综合体项目以及漳州城投的碧湖新地块预计将于今年启动……纵观目前漳州在售楼盘，一半以上均为外来的实力房企。而这其中，万科、万达、碧桂园等隶属第一梯队的房企名字赫赫在列。在这些地产巨匠的带领下，漳州市面上多类型产品齐头并进，产品类型愈加细分，高品质房源领跑市场。
“品牌开发商，尤其是第一梯队的地产名企，拥有更强大的资金实力和精细的管理能力，他们在市场低迷时也拥有更好的抵御风险的能力。”业内人士杨先生认为，对于普通购房者而言，购买品牌开发商旗下产品，有更大的升值潜力，其项目出现延期甚至烂尾，以及偷工减料、以次充好的可能性都较小。这样的产品自然是极具竞争力的。尤其是在地产寡头时代来临之际，房地产名企主导市场的可能性也随之增大。
