闽南房产网讯 9月11日，为期4天的首届“9·8房地产交易会”（简称“房交会”）与第十七届中国国际投资投洽会同期圆满落幕，作为投洽会的重要配套活动，在厦门国际会展中心H厅举行的首届“9·8房交会”汇集了近30个高品质楼盘，引起数万名来宾和市民的强烈关注。今年厦门参展楼盘中，以外来房企居多，如阳光城集团、龙湖地产、中航地产、万科地产、中海地产、恒亿集团等，除了产品展示外，更重在展示企业品牌，而本地房企，以加推新品为主。参展效果如何，后市将有哪些新品将入市，记者采访了惠元集团、龙湖地产等参展开发商。
记者逛展，处处感受到今年九·八地产的“新”，除了展位布置上的不断创新外，楼盘在与购房者的互动上也紧跟时代潮流，微博、微信等新媒体已无处不在，互动十分热络。参展的楼盘也丰富许多，除了厦漳泉的楼盘展示外，海外房产也扎堆亮相。此外，九·八期间，全国的经济学专家、地产开发商齐聚厦门，论道中国经济走势，畅谈厦门楼市走向。
参展楼盘花样多 房交会人气旺
在房交会现场，不少购房者对厦门及周边城市的楼盘感兴趣，无论是自住还是投资，选择的产品类型都很丰富。为了吸引购房者的关注，这些展位都煞费苦心出新招，如阳光城集团的展位展出了著名的“大黄鸭”，它身长六七米，鲜艳的黄色好显眼，加微信可送与大黄鸭的拍立得合影一张，引得男女老少争相合影；和谐天下展位布置得很有浓郁的阿拉伯特色，现场热辣的舞蹈表演更是吸引了爆棚的人气。除此之外，不少展位还玩博饼，让购房者除了看房外，还满载而归。
海外房产展 市民围观占多数
在房地产展厅里走一圈，不难发现，今年来投洽会上展示的海外房产还真不少，美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、新加坡、马来西亚等国家都来推介房子了，随处可见洋美女拿着一叠到欧美去买房的宣传单在发放，但是市民以看热闹居多，掏钱的少。
借九·八造势 多盘为推新品做准备
惠元（厦门）房地产发展有限公司营销总监石佳霖告诉记者，展会开始的这几日，惠元集团和谐天下的展位就人流不断，驻足人群除了被展区阿拉伯如宫殿般的布置所吸引外，意向客户有数十组。石佳霖介绍说，和谐天下二期产品自今年6月22日开盘以来，已销售过半，而进入9月，借助九·八的契机，为楼盘三期新品年底入市蓄客造势。和谐天下在售产品为368~498㎡的带私家泳池阿拉伯油王空中别墅，颇受企业主的青睐，由于设计理念超前，石佳霖透露接下来项目将走出福建，到澳门、新加坡、马来西亚等国家、地区做项目推介。
依托庞大参展客群 房企盼影响力提升
龙湖地产首次参展，携项目新品龙湖·嘉誉亮相，龙湖地产厦门公司营销总监魏科说，很看好九·八投洽会的这个国际化平台，参展人群覆盖国内外十多个国家，这对提升项目的品牌大有好处，加之项目将于9月份推出别墅产品“颐和墅”，参加这次展会的人群和项目很契合。对于金九银十的后市，魏科持“谨慎乐观”的态度，他认为目前的厦门房地产市场有些浮躁，政府应在控制和引导房价、解决土地供应等方面为购房者和开发商提供更多选择。
【专家论道】
城市魅力、需求旺盛 厦门房价短期难降
邱晓华：经济学家、紫金矿业副董事长
作为闽商论坛首席经济学家，邱晓华对于时下热门的房价和楼市，也说出自己的判断。他直言，房价短期内很难降，自己也要争取在厦门买房。“厦门是一个宜居城市，在全国也很少能再找到一个厦门。这样一个资源相对有限、人们都很向往的地方，我想，它的房价短时间内是很难降下来的。”“主要是供不应求。”邱晓华说，厦门不仅是厦门人的厦门，也是福建人的厦门，更是全国人的厦门，甚至是世界人的厦门，未来这个地方有好的创业环境、就业环境、生活环境，会有越来越多的人被厦门所吸引，“我想来（厦门）的人会更多，这样房价就很难降”。
邱晓华认为，房地产发展空间还没有结束，仍很庞大，中国的工业化、城镇化还没完成，人口还处于增长阶段，预计未来十几年还有大的成长空间。保障房供给增长，从统计数据上或许可以带来平均房价的下调，但是目前商品房投资往下走的趋势很明显，未来一段时间，库存的商品房一旦销售完，而新的房没建起来，必然出现商品房供不应求，使得房价反弹。这个时间不会远，就在今年下半年到2014年。
新城镇化 地产开发迎机遇
易鹏：国际金融论坛城镇化研究中心主任
新城城镇化不是房地产化，也不是投资大跃进，但如果说，城镇化不需要房地产和城镇化只需要房地产，都很可笑。易鹏提醒道，对于城镇化新形势下房地产的发展，面临巨大的机遇，当然挑战也并存，当前城镇化非常热，大家明白一个道理，凡是太热、太烫手的东西，风险系数往往最高，所以开发商要保持足够的清醒。
在新城镇化背景下，易鹏认为房地产发发展得好，就要走差异化、专业化和细分化的道路。这需要考虑三个问题：一是要布局在城市里面，从六类中小型城市中寻找开发机会；第二是产服一体化，加强服务业，尤其要开发信息服务业结合的房地产产品；三是要考虑低收入阶层进城和高收入阶层的配套，从而解决上山和下乡的问题。其中以下六类中小型城市在城镇化趋势下的房地产开发中有较大的发展机会，分别是城市群腹地的中小城市、具有旅游文化资源的城市、口岸城市、交通枢纽型城市、人口规模达到至少10万的城市，以及为国防民族军事需求而发展的城市。
通俗地说，就是房地产要解决三个问题，住哪里，住什么，如何住。这三个问题解决了，我们的城镇化，房地产才有发展。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 许茵茵）
