漳州迎来土地盛宴
闽南房产网讯 今日16:00，漳州市区本年度首次推出的8宗用地，将在漳州市行政服务中心十楼国土资源局转入现场竞拍。进入金九银十，年度土地盛宴开启，竞拍引发关注。
在全国性地王频现的背景下，本年度土地拍卖最终将花落谁家？行业分析人士认为，开发商对土地市场的预期较高，土地一级市场的出让结果，将加速转移到楼市二级销售市场，从主观上影响开发商乃至购房者的心理预期。因此，土地市场的风向将在很大程度上牵动金九银十的成色。
土地竞拍受关注 二级销售市场闻风而动
在楼市金九期间，漳州迎来土地市场的现场竞拍。眼下，尽管拍卖结果未出，但楼市闻风而动的迹象明显，特别是本年度土地出让的焦点板块，房企观望和准备伺机而动的迹象更为明显。记者走访市场了解到，目前，江滨板块在售楼盘均处于预约蓄客期，新品推售的行情，根据本年度江滨板块的地价行情进行调整的可能性较大。
江滨在售楼盘一销售经理直言不讳：“今年的地王板块将很有可能落户江滨，一旦地价结果一出，江滨板块的楼市进行价格微调的可能性很大。”一直以来，江滨板块作为楼市稀缺资源，僧多粥少的局面持续了很长一段时间，尤其近两年以来，江滨板块的房源供应量逐渐萎缩，并由沿江两岸向东西部两端延伸，江滨板块的房源供应正在走向外围，让不少购房者意识到，入手江滨板块的代价正在变得越来越高，即使不那么中心位置的江滨板块，价格市场也有一定幅度的上行。
中天置业总经理郑诗德认为，一旦大盘入主江滨，整个沿江板块的格局将进一步分化。目前沿江板块的供应量尽管不大，但均已经蠢蠢欲动，伺机跟随地价行情进行“涨价”的楼盘不在少数。事实上，要在短期内实现跨越，难度仍比较大，这主要是因为，沿江板块尽管价格高企，但整体的品质和居住舒适度方面并不具备主导优势。今后，大盘开发拉升品质，整个江滨板块的居住品位上升之后，楼市的后发优势潜力才会更加突出。
开发商拿地意向强烈 地价或将影响下半年市场
本年度的土地市场，除了大牌进驻的呼声很高，本土已经进驻开发的品牌开发商继续拿地的意向也相当强烈。有消息指出，今年土地市场的争夺激烈程度将有可能超乎想象，尤其以芗城区老城区的3宗优质地块，如果没有设置准入条件，抢地的风头将会惊人。排除这3宗大牌拿地的用地，其余地块被品牌开发公司收入囊中的可能性很大。
从金九楼市的成交格局来看，以老盘新货为主，楼市亮点以价格、优惠抢占市场眼球，营销手段主打价格牌，有利于吸纳一部分刚需购房者入市。业内人士认为，“由于缺少全局性影响大盘的带动，这个金九银十的市场行情将会比较常规，楼市后劲相对不如上半年那么活跃，平稳过渡的可能性比较大。”
在不少行业人士看来，在楼市政策保持平稳，金九银十供应量充足等多重因素的影响下，楼市供需行情也将比较平稳、金九银十的成色很大程度上将逊色于金三银四。今年主要的爆发周期显然已经过去，在常规的楼市营销节点上，房企尽管使出浑身解数，意欲再争取第二个销售高峰，但是销售战线和周期都不可避免地拉长了。
夏商书香名苑张经理认为，地价将会是影响下半年销售市场的一大作用因素，当很多购房者意识到“面粉”贵了，“面包”也会跟着贵时，就会带动一部分购房群体积极入市成交。
□延伸关注
龙海挂牌出让6宗国有用地
滨海旅游地产大开发兴起
日前，龙海市挂牌出让6宗国有用地，挂牌出让日期为2013年9月6日至9月25日，此次龙海所出让地块主要为小城镇的配套用地，分别位于隆教白塘湾和港尾镇片区，这是今年龙海市推出的第三批国有土地。
在角美、九湖、颜厝等地相继划入新板块之后，龙海市场的格局生变，被分流过后的龙海，正在进行二次创业。目前，南溪湾片区正在进入大开发阶段，推地日程已经厘定，预计今年年底明年初将集中供地。
此次供应的6宗用地当中，有4宗位于隆教乡新厝村，规划普通住宅用地；2宗位于港尾镇汤头村，规划五星级酒店。龙海市国土局相关负责人介绍，此次出让的6宗用地均位于乡镇，为小城镇配套用地，目前这两个片区所在地，为隆教湾休闲旅游度假区和西航龙行天下国际温泉旅游度假城两个片区，为旅游度假地产所在片区的配套用地。
此次出让的G17-G20地块，位于隆教湾休闲旅游度假区，沿隆教乡三个海湾一路由南向北，白塘湾国际旅游度假城项目、首鑫·隆教湾一期、中海油LNG项目和漳州沿海大通道（白塘段）等重大项目纷纷抢滩5公里海岸线，计划总投资超600亿元。其中，央企首钢集团首鑫公司计划投资28亿元，打造南海第一湾·彩虹小镇；新华都实业集团明升置业公司计划投资160亿元，打造白塘湾国际旅游度假城；总投资154.5亿元的中海油LNG站线项目，建成运营后年可接收处理液化天然气300万吨。
G21-G22地块，位于港尾镇汤头村。今年1月份，《港尾镇温泉度假片区控制性详细规划》通过规划评审，由雅克设计有限公司设计，港尾镇定位为以温泉旅游和高尚居住为主的休闲度假片区，规划总用地面积393.09公顷，人口规模4.8万，分为以温泉度假酒店群为主的温泉旅游度假区和呈现现代都市居住风貌的生态居住区，将建设国际会议中心、游泳池、温泉SPA会所等。
龙海国土局相关负责人介绍，今年前两个批次，龙海市已经相继出让了包括石码、海澄、榜山、隆教湾等多个片区的用地，预计在今年底明年初，龙海兴起二次创业开发的南溪湾片区，将进入土地集中出让阶段。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强）
