闽南房产网讯 573套、487套、666套，9月底至今，泉州住宅成交连续三周迎来高位成交，从数据上看，“银十”过半，成交已经超过千套，而楼市即将迎来新一波的推盘，让不少业界对后市充满期待。不过，在当前价格不断上升，供应持续放量以及对后市政策预期变化情况下，后市楼市将走向何方，仍充满不确定性，为此，本报特别邀约多位行业人士，共议泉州楼市走向。
土地争夺论
热点地块或现大鳄抢夺战
与当前泉州楼市火热场景不同的是，2013年前三季度泉州土地市场显得较为安静，仅有少量地块出让。据数据统计，泉州市中心市区2013年度计划出让49宗土地，面积约5723.5亩，而前三季度招拍挂出让成交地块仅9宗，总面积约521.41亩，总成交金额24.47亿元。由此可见，前三季度土地供应略显不足，供地计划完成率较低。
泉州地产与矿业权交易中心主任陈师军表示：在前三季度预计推出的地块中，有些地块受制于位置、面积等因素，土地成交价格较为温和；还有一部分地块处于平整阶段，仍未排出推地时间表。不过，进入四季度，将会有更多优质地块进行供应。
走访中，不少业界也表示，泉州强劲的经济实力、温和的价格水平正成为国内实力房企关注的焦点，不少国内实力房企如恒大地产、融侨地产、融信地产等正伺机进入泉州市场，未来一些热点地块的推出，势必将引发新一轮的土地争夺战，土地市场进一步升温成为可能。
成交走高论
“追星风”有望拉升住宅成交
今年四季度泉州楼市大盘云集，实力房企产品纷纷入市无疑成为这一季度最大的亮点。
如上周末，津滨发展举行一场主题为“津彩泉州”品牌发布会，其津汇·红树湾项目正式亮相，而当前接待中心已在接受客户预约，做足蓄客准备。
而经过数月精心筹建的泉州万科城滨江展示区也将在10月份正式公开，届时包括样板房公园、营销中心、北湾新城城市展览馆同步开放，这也预示着一直标榜住宅人居品质的泉州万科城的产品正式与广大购房者见面，通过滨江示范区开放，让购房者实地感受万科人居品质以及片区未来发展潜力。再加上在售楼盘纷纷加推房源，如海景国际、中骏·天峰等，10月份，泉州楼市的市场竞争愈演愈烈。
在这一波供应潮中，福建金爵营销策划中心总监郑启忠认为，当前泉州楼市仍处于量价提升阶段，这种效应仍将在四季度延续。这是因为，一方面泉州总体房价仍较为温和，具备上涨空间，另一方面泉州购房者仍处于对品牌房企“追星”阶段，随着四季度这些国内实力房企首波房源入市，势必引发置业跟风潮。跟风、追求品牌效应将进一步拉高泉州楼市成交走势。
价格提升论
新盘品质加法助力价涨
一个明显的现象是，进入四季度，泉州迎来最集中的一波新盘推盘期，这些项目中多以实力房企主导，从泉州万科城、建发·珑璟湾、东海湾·御花园、津汇·红树湾、美裕·蓝山墅、南益·汇景豪庭、石狮中骏·天誉、永春碧桂园、石狮世茂·摩天城、石狮阳光城·丽兹公馆等，这些实力房企纷纷以代表作姿态亮相第四季度楼市，势必带来企业最先进的开发理念、优越的产品品质做法以及对区域居住价值的理解，楼市从之前的单纯比拼地段、比拼价格转向综合品质之争。项目品牌、楼盘品质、房源户型、绿化程度、小区配套、教育配套等各种附加值为项目品质加分。
受此带动，泉州楼市产品品质整体修为正处于跃进期，在提升泉州整体人居品质的同时，也将进一步助涨房价走势。这一点在业界看来是毋庸置疑的。
在厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总胡志坚看来，一方面，购房者出现明显的追涨心态，将直接造成热销项目的“扎堆”现象；另一方面，实力房企陆续涌进市场，再加上购房者入市积极，开发商对市场预期普遍上涨，价格也随之上扬。
房贷影响论
银行房贷收紧影响买房
今年最为棘手的问题当属购房按揭贷款难。记者采访中发现，当前各个楼盘均出现不同程度按揭办理难的现象，公积金贷款审核趋紧，首套房贷优惠减少，商业贷款审批周期延长现象较为普遍。
走访中，一些原本计划入市的购房者，正因为当前房贷悄然变化而改变置业计划，首次置业的林女士因为组合贷受阻而不得不延迟入市时间，想买而不能买更多能反映类似林女士的购房心境。采访中，多位业界人士也表示，房贷的变化无疑会加剧购房者的成本，也因此会打乱购房计划。
福建百信房产开发有限公司营销总监李俾建坦言，这一政策不仅提高了购房者的购房门槛，同时也进一步加大购房负担。“误伤”刚需一族，对购房者的影响最大。不过，对于开发商而言，进入四季度，银根收紧已经是常态。开发商早已做好调整，再加上今年楼市行情大好，不少项目前三季度资金回笼迅速，因此影响较小。
政策困扰论
短期平稳长效机制成方向
今年以来，在楼市政策预期平稳的情况下，房企积极推盘，大举入市，造就了前三季度泉州楼市成交量价齐升。不过，近段时间以来，一二线城市火爆成交行情和快速上扬的价格引发当前楼市调控政策升级新猜想。
已经有部分城市调整了当地的地产调控措施，比如郑州上月出台“升级版”的限购举措后，深圳近日部署研究调整二套房首付比例和利率，厦门市相关人士也表示，考虑制定调控措施压缩房价“水分”。数个城市的出手和表态，使得楼市调控即将加码的预期开始升温。那么四季度，泉州是否会出台新的调控政策？
走访中，后续政策的变化成为当下房企最为关心的话题，不过相对于后续政策的变化，胡志坚表示：当前市场呈现供需两旺市场态势，一旦出台新的政策，影响不会很大。一方面，新一届中央领导层在调控方面更倾向采取长效机制，通过金融、税收等经济调控方式，实现软着陆，而非强硬采取强刹车的方式抑制市场需求，因此尽管新的政策出台，短期内影响不大。
（本网记者 陈振伟 陈碧绿）
