最近，泉州楼市特别热闹，其中“价”字成为最热的关键词。
首先是“地价”。在9月21日泉州猴年首次土拍中，世茂以15.8亿元的价格，一举拿下LJ2016-01-01、LJ2016-01-02地块，其中LJ2016-01-02地块楼面价高达7597.11元/㎡，刷新了城东—洛江板块的新地王纪录。
其次有关“房价”。上周以来，碧桂园·天玺湾、上实海上海等项目，先后推出精装房均价9900元/平方米、均价9000元/平方米的亲民价格。而早在今年7月份，海宸尊域首次开盘也同样采取价格策略，推出7800多元/平方米起的价格。简单的几个数字，让泉城沸腾。
从地价到房价，从新地王的诞生到多房企调价，泉州房价呈现出“一半是火焰、一半是海水”的氛围。此次土拍为何会产生新地王?地王就意味着高房价吗?未来影响房价的因素是什么?在房价稳步上行的东海板块，房企为何又下调价格?本期《楼视》周刊，我们试图与行业人士一起问诊泉州楼市。
现象一：泉州土地今年首拍 诞生城东洛江新地王
“18号加价2000万”，“8号加价1000万”，“28号再次加价”……9月21日下午，在泉州市国土资源局洛江分局的土拍现场，保利、碧桂园、万科、世茂、融信、南益、津滨、中骏等7家房企，针对洛江区丰海路LJ2016-01-01、LJ2016-01-02两幅地块，展开了“土地争夺战”。
众所周知，今年以来，全国各大城市“地王”频出。比如厦门，8月26日上午土拍现场，禹洲地产一开场就以28亿元的总价竞得集美灌口地块，溢价率 184%，折合楼板价32825元/平方米，成为全厦门新地王。但这一刚刚诞生的纪录，很快在当天下午土拍中被轻松打破。在翔安2016XP04地块竞拍中，融侨以总价42.18亿元竞得该地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。而周边的房价在2.8万~3.1万元/平方米。
另据21世纪经济报道，8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，可以说是史上地王最密集的月份。因此，在今年来土地市场相对冷静的泉州，本次2016泉州土地市场的第一拍，尤受关注。
从当天下午4时至5时许，经过150多轮叫价，LJ2016-01-02地块最终由世茂以总价5亿8千万元竞得，溢价率215.13%，楼面价 7597.11元，成为城东—洛江板块新地王。与去年12月23日保利拿下的城东地王相比，高出807.66元/㎡。而LJ2016-01-01地块，则在短短几分钟内，被世茂以10亿元竞得，楼面价6259.78元，溢价率131.84%。
新地王的诞生，各家房企纷纷借力营销。一夜之间，涨价、封盘、升值等字眼出现在海报上，引发市民关注。
现象二：东海板块多房企 悄然打响价格战
同时值得关注的是，在土拍的前几天，东海板块多个楼盘却打响价格争夺战。
今年上半年，随着碧桂园·天玺湾、海宸尊域两大纯新盘加入，以及东海湾·御花园、十二宴、上实·海上海、香缤国际、海悦府等新品相继入市，东海板块热度持续高涨，现今已被大部分购房列入重点选房考虑范畴。
大盘云集东海，板块格局升级，各界频频看好未来发展潜力，价值也持续刷新。然而就在上周，碧桂园·天玺湾推出精装房均价9900元/平方米，不仅业界哗然，市场也沸腾。据了解，碧桂园的天字系列，被号称是高标准的精装典范，且升级打造为泉州第一个智能社区。如此高定位的产品，却推出一个亲民的价格，各界匪夷所思。
其实不单单是碧桂园，与之相邻的上实海上海也采取价格策略。9月16日上实海上海推出1号楼，均价9000元/平方米，相比今年4月份开盘均价1.1万元 /平方米，此次调价幅度稍微大一些。此外，今年7月份，海宸尊域首次开盘也同样采取价格策略，推出7800多元/平方米起，不过均价逼近万元/平方米。
可以说，泉州楼市，房企似乎形成两个阵营，一边在喊涨，一边采用价格入市策略，形成强烈的反差。泉州房价的趋势究竟是看涨还是下行?这已经成为最近的焦点话题。
