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漳州市区楼市将迎“金九银十” 多重利好加码

发布时间:2015-09-09  来源:海峡导报  

  在“金九银十”前夕,央行再度降息,为漳州楼市的销售旺季添了一把火。无独有偶,九十九湾“闽南水乡”项目拆迁也宣布正式启动,为市场带来一波新的购买力。多项利好巧遇购房窗口期,使得部分项目看好今年“金九银十”的市场,多重利好叠加,有望为漳州楼市增加成色。

 

  “双降”间接利好楼市 房贷成本历史最低

 

  8月25日,中国人民银行宣布,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,5年期以上房贷利率降至5.15%;此外,从2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。导报记者从漳州公积金网了解到,自8月28日起,公积金利率也下调0.25个百分点,5年期以下(含5年)下调至2.75%,5年期以上下调至3.25%。

  值得一提的是,5.15%的房贷利率也是2000年以来的历史最低点,虽说此次“双降”不是直接针对楼市,然而对购房者而言,却是受益最为直接的。以漳州目前普遍的60万总房价,贷款20年为例,在此轮降息之前,等额本息商业贷款每月还款4093.51元,降息之后每月还款只需4009.62 元,每月月供可减少近90元,以贷款利率调整次年调整的计算,从明年1月份起,经过今年多次降息累计,月供将减少350元左右。

  有分析人士表示,从以往降息的经验来看,降息不会起到立竿见影的影响,就长期而言,降准让银行释放出大量的流动资金,降息让开发商和购房者的资金成本降低,在利好政策之下有利于开发商的开发建设,也会促进购房者的买房动力,从而增加市场的活跃度。

 

  新拆迁工程启动 “新刚需”有望添一把火

 

  近日,备受瞩目的九十九湾“闽南水乡”项目正式启动。据了解,项目从响水桥起至湘桥历史文化名村,全长2.5公里,途经石仓、圳头、湘桥3个村,涉及人口1285户5365人,涉及征迁房屋1550座,面积约53.5万平方米。该项目的拆迁工作计划在三个月内全部完成,目前一期工程已完成70%,这意味着相当一批拆迁户将在未来一段时间内涌入新房、二手房市场。

  为了抢占这波拆迁户,近期有多个楼盘深入石仓、湘桥等村进行拓客。事实上,不少拆迁户已经开始置业计划,导报记者走访部分东部售楼处发现,拆迁户身影频繁,来访量较之前有所增加。

  漳州楼市以“内需”为主,是一个典型的内向型市场,本地刚性需求占主导,外来购买和投资只占很小的比例。在刚性需求逐渐被消耗殆尽的市场下,旧城改造、房屋拆迁确实能为漳州楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。今年以来,芗城区的古城改造、北庙团结新村的拆迁为二手房带来可观的需求量,有房产中介工作人员表示,上述两地的拆迁户消化二手房交易量的两成左右。

 

  多项目积极推进 优惠力度加码

 

  借助各项利好的集中出台,导报记者在走访中发现,已有一批项目选择在“金九银十”推产品。例如,漳州国贸润园92-153㎡新品在预约中;夏商书香名苑二期9#楼已于日前启动预约,户型主推88㎡小三房,计划10月开盘;建发碧湖壹号90-145㎡凌湖高层也在预约中,预计将在近期推出;融信·沁园将于9月27日加推新房源,主力户型为93-149㎡全通透二至四房;欣隆盛世外滩10#楼认筹中,户型涵盖94-127㎡三房、四房。

  此外,未计划推出新房源的项目,也积极在库存房源做文章,如,中骏·蓝湾香郡打出三重优惠,除了博状元赢81500元优惠,还推出5558元/㎡起特惠房源以及“老带新”送2年物管费;惠祥香槟左岸买房还有14%的分红、钱隆公馆一次性付款最高优惠10万、瑞景城一口价5188元/m 2、宏景花园准现房5088元/㎡起……

  在价格方面,积极去库存依旧是市场的主基调,导报记者在走访多个楼盘发现,多数准备推新盘的项目,在定价方面仍将保守谨慎。

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