在“金九银十”前夕，央行再度降息，为漳州楼市的销售旺季添了一把火。无独有偶，九十九湾“闽南水乡”项目拆迁也宣布正式启动，为市场带来一波新的购买力。多项利好巧遇购房窗口期，使得部分项目看好今年“金九银十”的市场，多重利好叠加，有望为漳州楼市增加成色。
“双降”间接利好楼市 房贷成本历史最低
8月25日，中国人民银行宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，5年期以上房贷利率降至5.15%;此外，从2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。导报记者从漳州公积金网了解到，自8月28日起，公积金利率也下调0.25个百分点，5年期以下(含5年)下调至2.75%，5年期以上下调至3.25%。
值得一提的是，5.15%的房贷利率也是2000年以来的历史最低点，虽说此次“双降”不是直接针对楼市，然而对购房者而言，却是受益最为直接的。以漳州目前普遍的60万总房价，贷款20年为例，在此轮降息之前，等额本息商业贷款每月还款4093.51元，降息之后每月还款只需4009.62 元，每月月供可减少近90元，以贷款利率调整次年调整的计算，从明年1月份起，经过今年多次降息累计，月供将减少350元左右。
有分析人士表示，从以往降息的经验来看，降息不会起到立竿见影的影响，就长期而言，降准让银行释放出大量的流动资金，降息让开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加市场的活跃度。
新拆迁工程启动 “新刚需”有望添一把火
近日，备受瞩目的九十九湾“闽南水乡”项目正式启动。据了解，项目从响水桥起至湘桥历史文化名村，全长2.5公里，途经石仓、圳头、湘桥3个村，涉及人口1285户5365人，涉及征迁房屋1550座，面积约53.5万平方米。该项目的拆迁工作计划在三个月内全部完成，目前一期工程已完成70%，这意味着相当一批拆迁户将在未来一段时间内涌入新房、二手房市场。
为了抢占这波拆迁户，近期有多个楼盘深入石仓、湘桥等村进行拓客。事实上，不少拆迁户已经开始置业计划，导报记者走访部分东部售楼处发现，拆迁户身影频繁，来访量较之前有所增加。
漳州楼市以“内需”为主，是一个典型的内向型市场，本地刚性需求占主导，外来购买和投资只占很小的比例。在刚性需求逐渐被消耗殆尽的市场下，旧城改造、房屋拆迁确实能为漳州楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。今年以来，芗城区的古城改造、北庙团结新村的拆迁为二手房带来可观的需求量，有房产中介工作人员表示，上述两地的拆迁户消化二手房交易量的两成左右。
多项目积极推进 优惠力度加码
借助各项利好的集中出台，导报记者在走访中发现，已有一批项目选择在“金九银十”推产品。例如，漳州国贸润园92-153㎡新品在预约中;夏商书香名苑二期9#楼已于日前启动预约，户型主推88㎡小三房，计划10月开盘;建发碧湖壹号90-145㎡凌湖高层也在预约中，预计将在近期推出;融信·沁园将于9月27日加推新房源，主力户型为93-149㎡全通透二至四房;欣隆盛世外滩10#楼认筹中，户型涵盖94-127㎡三房、四房。
此外，未计划推出新房源的项目，也积极在库存房源做文章，如，中骏·蓝湾香郡打出三重优惠，除了博状元赢81500元优惠，还推出5558元/㎡起特惠房源以及“老带新”送2年物管费;惠祥香槟左岸买房还有14%的分红、钱隆公馆一次性付款最高优惠10万、瑞景城一口价5188元/m 2、宏景花园准现房5088元/㎡起……
在价格方面，积极去库存依旧是市场的主基调，导报记者在走访多个楼盘发现，多数准备推新盘的项目，在定价方面仍将保守谨慎。
