统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、经济技术开发区 海峡都市报、泉州福房网联合发布
统计时间：10月17日~10月23日19：00
闽南房产网讯 从九月下旬以来，一批热点新盘的陆续开盘入市，引发泉州抢购热潮，形成了泉州住宅连续三周高位成交的局面。
不过，随着这些新盘房源集中成交备案之后，新房源仍未推出，住宅成交进入“中场休息”阶段，形成本期住宅成交大幅回落的现状。
可以预见的是，下一期住宅成交仍会出现小幅回落，直至11月初新房源面市，周住宅成交才有望持续走高，进入下一波成交高峰。
【成交行情】
住宅成交244套 环比下跌63.4%
泉州楼市住宅成交量从九月底持续攀升，至上周创下年度周成交高峰。具体体现在：9月26日~10月2日，泉州住宅成交573套，10月3日~9日，泉州住宅成交487套，10月10日~16日，泉州住宅成交666套。
高成交量势必将随着热点新盘集中成交备案而得以回落，本期（10月17日~10月23日）泉州五区一手住宅成交244套，环比下跌63.4%。虽然成交回落明显，但按照以往周成交量衡量，244套的成交量处于正常的成交水平。
住宅成交回落的局面并不会持续很久，从当前泉州住宅产品供应情况看，不少新盘已经纷纷定出开盘时间表，特别是一些热点项目如中骏·四季阳光、泉州万科城、建发·珑璟湾、东海湾·御花园、南益·汇景豪庭等的陆续推出，住宅成交量有望在11月重回成交高峰。
从各区域成交情况看，丰泽区成交量的大幅领跌是本期住宅成交大幅回落的主要因素。具体来看，丰泽区本期成交244套，与前一期529套成交量相比，环比大幅下跌74.10%；鲤城区成交22套，与前一期39套成交量相比，环比下跌43.60%；洛江区成交46套，与前一期43套成交量相比，环比微涨6.98%；台商投资区成交39套，与前一期成交量55套相比，成交回落29.10%；经济开发区则无成交量。
【成交分析】
120㎡为成交主力 商业产品环比独涨33.3%
本期住宅成交中，120㎡以下面积段成交占据主导。其中90㎡以下面积段产品成交95套，成交占比38%；90㎡~120㎡面积段产品成交79套，成交占比32%。由此可见，近阶段住宅成交客群中，刚需、首次改善型客群成为楼市购房主要群体。
其他面积段产品成交较为乏力。120㎡~140㎡面积段产品成交36套，占比15%；140㎡~180㎡面积段产品成交21套，占比8%；180㎡以上面积段产品成交17套，占比7%。
本期住宅成交套数环比中，同样是120㎡以下面积段产品成交环比降幅最为显眼，其中90㎡以下面积段产品成交套数环比下跌68.54%；90㎡~120㎡面积段产品成交套数环比下跌60.70%。
综合商品房成交来看。本期商业产品成交24套，环比上涨33.3%；办公产品成交49套，环比下跌44.32%；住宅产品成交244套，成交环比下跌63.40%；其他物业产品成交148套，成交环比下跌8.10%。各类型产品中，仅有商业产品环比独涨33.3%
楼市成交热度未减，在走访中，不少业界较为一致的看法是，随着新一波房源放量期到来，泉州楼市成交量仍有望在“中场休息”后迎来新的成交高峰。
（本网记者 陈振伟 谢佳锦）
