统计范围：
市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、经济开发区
统计时间：
月度报告为2月份全月成交数据
单周统计时间从2月28日至3月6日
闽南网3月8日讯 2月楼市成交数据出炉。根据泉州楼市周报统计数据显示，2013年2月，泉州市鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区、开发区等五区一手住宅成交量为1157套，与1月份的（1203套）的成交量相比，有所下降，不过差距不大，基本上持平。
上个月销售期，正值农历春节前后，这段时间是泉州楼市推盘及销售的高峰期，不少楼盘成交量见好，占据市场较大份额。对于2月成交情况，不少行业人士表示达到此前的销售预期。
值得关注的是，从成交情况来看，两类户型最好卖，一是以面积90平方米以下的中小户型为主的两房、小三房户型，二是面积较大的120平方米至150平方米区间的三房、四房户型。
【成交行情】
单月成交1157套 环比呈现小幅下降
根据泉州楼市成交数据显示，2月份泉州市鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区、经济开发区等五区一手住宅成交量为1157套。这一数据与1月1203套的成交量相比，基本保持平稳。按照每个月四周的平均成交数据来看，单周成交量接近300套，不少楼盘达到成交预期。“去年市场淡季时，不少时段单周成交量仅100多套。”行业人士指出，相比之下，2月份的成交数据较为理想。行业人士同时表示，这也是春节前后楼市整体需求释放的一大表现。
从各个区域的成交情况来看，洛江区成交量表现抢眼。单周成交套数统计显示，2月份洛江区成交量达到510套，与1月306套的数据相比，涨幅明显。而鲤城区、丰泽区两地则有所回落，成交量分别为61套和466套。另外，台商投资区两个月的成交套数持平，套数均超过100套。
【成交户型】
两类户型比例高 刚需及首改族成主角
根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，上个月90平方米以下的中小户型，占成交量的36%；90~120平方米的户型，占成交量的20%；120~150平方米的户型，则占成交量的31%；150平方米的户型，占成交量的13%。
从这组数据可以看出，两类面积的户型最好卖。一类是90平方米以下的中小户型，这类户型占据成交量的1/3以上，产品则以两房及小三房为主。另一类则是120~150平方米的户型，此户型也占成交量的1/3左右，产品则是以三房及四房为主。
对此，行业人士分析指出，成交比例较高的两大面积段产品，是刚性需求最受青睐的户型。目前楼市刚性需求包括两大方面，一是首次置业者，二是已有住宅为改善居住条件的换房一族。可以说，自住型刚需一族正成为泉州楼市主角。
【楼盘排行】
销售量不一 楼盘成交差距明显
从2月份成交楼盘的情况来看，不少楼盘创下了单盘成交量的新高。在本周成交排行榜中，成交前十名的楼盘分别为东海湾、中源领第、三盛·四季公园、福隆·鸿盛名邸、力标·新时代、泉州浦西万达广场、中骏·财富中心、海景国际、冠亚·凯旋门、金海湾等。
其中，东海湾、中源领第、三盛·四季公园三个项目的成交套数，排名前三，成交量分别为182套、160套、151套，交易量较高，而从排名前十的其他楼盘来看，成交量较为平均，处在35套至56套之间，差距并不明显。
可以说，上个月成交量排名前十的楼盘，是当前楼市较受关注的项目，这些楼盘以自身的户型性价比、品牌实力、品质优势等因素，吸引购房者的目光。按照行业人士的看法，购房趋于理性，实力开发商打造的高性价比的品质楼盘，或将成为未来楼市的引领者。
一周成交数据
成交量持续走高本周五区交易569套
近期以来，不少楼盘销售提速，成交量走高。根据泉州市五区一手住宅成交量统计数据显示，2013年2月28日至3月6日，一手商品住宅成交量为569套，比上一周439套的成交量，上涨了30%左右。
从各个区域统计情况来看，本期丰泽区、鲤城区两地成交量呈现上涨趋势，其中，丰泽区成交量为328套，与上一周149套的成交量相比，涨幅明显；鲤城区成交44套，比上一周34套的成交量高出10套。与此同时，洛江区及台商投资区本周的成交量有所回落，其中，洛江区成交158套，比上周194套成交量，少了36套；台商投资区本周成交38套，比上周62套成交量，减少了24套。
从目前市场推盘情况来看，3月份楼市整体推盘较为火热。从本周开始，有多个楼盘筹划开盘销售，因此，3月份楼市整体成交量有望进一步上升。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
