“都3个多月了，买房的贷款还没批下来”。奔波了数月看房、买房，本来已经很近的“安居梦”居然卡在了贷款上，近来，郑州的吴女士备感焦虑。
在“金九银十”的楼市销售旺季，郑州许多忙着看房的“刚需”族，除了继续感慨房价高外，房贷又成了新困扰。原先利率8.5折、9折的优惠已经难觅，取消优惠、甚至利率上浮10%成银行房贷的主流政策，而且申请办理的周期延长。不少房产中介以“钱不好贷”为由，趁机从“刚需”族身上捞一笔。这样的“房贷难”让郑州的“刚需”族很受伤。
郑州多家银行表示，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张，直至明年上半年才可能有所缓解。有专家表示，金融政策不能简单着眼于“一刀切”地抑制住房需求，而应该致力于优化房地产市场供求结构，才会减少对普通“刚需”购房者的“连带伤害”。
“8月提交申请，放款要等到明年元月”
今年7月初，吴女士通过房产中介看中了一套价值24万元的小户型房子，协商好价格后，吴女士很快与中介签订了二手房购房协议，并把9万元首付款交给卖方。
然而，在到郑州花园路与农业路的中国银行办理房贷时，尽管吴女士提交了完善证明材料，却被银行告知，因今年贷款“额度用尽”，需要等待一段时间才能放款。
“8月就提交了申请，也签了借贷合同，但至今3个多月过去也没等来银行的放款。”吴女士说，如果不能在约定时间内付完全款，她需要支付违约金，更糟糕的是，购房合同还可能被取消。
给吴女士办理贷款业务的中国银行客户经理告诉记者，从7月开始，该银行就开始减少对个贷的审批，审批流程的时间也延长了。“能得到放款的更少，7月至9月就放了两笔，10月一笔也没有放”。
该客户经理表示，根据目前的情况，吴女士要想得到放款，估计要等到明年元月了。
记者调查发现，不仅是中国银行，郑州的多数股份制银行都以“额度用尽”为由暂停房贷，而大型国有银行虽然没有停贷，但以往利率8.5折、9折的优惠已经难觅，取消优惠甚至利率上浮10%成为主流，而且办理审批时间比以前长。
为何出现“房贷荒”，一位国有银行内部人士表示，银行信贷额度一般是“年初松、年底紧”，加之上半年房地产贷款增速较快，也加剧了下半年房贷额度紧张。
对此说法，央行公布的数据也验证了这一说法：今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。正是上半年“用力过猛”，导致了下半年的“力不从心”。
除了“没钱贷”，趋利的银行“不愿贷”也是重要原因。上述银行内部人士表示，央行为商业银行规定贷款额度以及存贷比限制，各银行再根据市场情况分配房贷、中小企业贷款、大企业贷款的额度，而今年资金面偏紧，利率市场化使净息差收窄，银行更愿意将有限的贷款额度投放到收益较高的领域，例如利率上浮20%贷款周期更短的企业贷款，相比之下，基准利率的房贷就显得不划算，不受银行“待见”也就不足为奇。
